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名称 金璐天下 名字
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  • 金璐天下-外观环境图
二手房价格走势 二手房价格趋势(环比上月:6.63%↓同比去年:22.18%↓)
详细介绍 详细介绍
绿化/容积率: 绿化率20%   容积率9.73 

 

成都西北金三角,101米城西门户地标
金璐天下Ⅱ·峰汇位于成都西北金三角城市弧顶,城西三环内茶店子西街,为城西传统商圈腹地,商业成熟度极高。项目总建筑面积近7万平方米,是集甲类写字楼、商务酒店、精品商业、品质居家为一体的现代商务复合体。101米城西门户地标,全面标高城西商务品格,项目建成后将为2009年城西第一高度,在里面办公,将大大提升公司形象。
首座公园CBD,三重资源圈炼就顶级商务
金璐天下Ⅱ·峰汇为四大公园环绕,独占市区CBD办公与生态办公双重优势,成就城西首座公园CBD。区域内汇聚众多一流城市资源,三重资源圈内拥有丰沛的政务、商务以及城市配套资源,打造城西顶级商务环境。
零距离资源圈:金牛区第二办公区、金牛公园、市政公园、锦西公园、奥林体育公园、金府万贯商圈、一品天下休闲美食街、羊西线餐饮娱乐及汽车展销商圈、…
5分钟车程资源圈:沙湾国际会展中心、金沙商圈、骡马市商圈、高新西区产业园、沃尔玛、欧尚、欢乐谷、迎宾广场…
15分钟车程资源圈:双流国际机场、天府广场、火车北站…
“三纵四横”交通路网,全面提速城西商务
金璐天下Ⅱ·峰汇所在区域为“三纵四横”完善路网系统,良好的地段优势以及成熟的交通环境,全面提升城西商务标准,大大增强进驻企业市场竞争力。
“三纵”:羊西线、茶店子西街-金牛大道、交大路-金鑫大道
“四横”:二环路、一品天下大街、金府路、西三环五段
地铁2号线直享物业,多条公交线可达
金璐天下Ⅱ·峰汇距离地铁2号线红色村站不到1000米,属地铁2号线的核心受益区。另外城市公交系统完善,4路、43路、62路、86路、98路、100路、405路均可快速直达。
政府职能部门签约进驻,提升企业品质
金牛区党校、文化局、档案局等区政府职能部门已签约进驻金璐天下Ⅱ·峰汇,随着更多部门的进驻将在金璐天下Ⅱ·峰汇形成金牛第二政务中心,丰沛的行政资源不仅可方便商务活动,与之为邻也可全面提升公司形象。
甲类写字楼品质,全面提升城西商务标准
金璐天下Ⅱ·峰汇不仅是区域的地标,同时在产品的硬件配置方面全面达到甲类要求,比如立面采用中空玻璃幕墙。300平米星级大堂,局部挑高4.8米。8部德国蒂森锋速电梯。裙楼干挂石材等配置,已经为城西树立了一个标杆,将全面提升城西商务标准。
超低价格,挑战市场甲类写字楼价格底线
2009年第一季度成都市甲类写字楼成交均价高达12643元/平方米。而本项目首批房源折后均价仅为4600元/平方米,仅为其1/3左右。另外本项目还有相应赠送面积,实得面积折后价仅为3977元/平方米,连市场同类物业整体成交均价的1/3都不到。
后期营运成本更低,高品质低成本办公时代到来
金璐天下Ⅱ·峰汇不仅购置成本低,而且后期营运成本更低。首先,25%的低公摊,部分房源实际得房率甚至高达88.4%,实际使用面积更大,可以满足更多人办公需求。其次,硬件方面的分户式空调机位设置、每户预留厨卫,可充分满足24小时办公需求,又可避免中央空调天价“加时费”,成本控制到最低。最后,本项目提供专业写字楼物管服务,而收费标准仅为4元/平方米/月,远远低于市场同类物业20-30元/平米/月的标准,全面降低办公成本。
30-1500㎡自由组合,单套总价低至20万
投资看总价,金璐天下Ⅱ·峰汇30-1500㎡可灵活组合的面积区间,单套总价可低至20万元。相对于传统甲级写字楼起售面积常在300㎡、半层甚至整层,一次性资金投入在500万元以上,本项目入市门槛更低。
租金可达40-50元,投资回报10%以上
投资看租金水平以及出租率,金璐天下Ⅱ·峰汇所在区域商务氛围成熟,市场写字楼租赁需求旺盛,尤其像本项目这样的城西地标建筑。根据招租部回馈信息,目前金璐天下Ⅱ·峰汇除了金牛区政府相关职能部门已确定进驻之外,已有10余家企业表示进驻意向,招租租金约在40-50元/平米/月之间,如以投入 20万元购得45平米计算,月租金收益最低可达1800元,年租金收益最低可达2.16万元,即使在不考虑租金增长的前提下,每年投资回报均可超过 10%,如此高的投资回报率当今市场环境下实属罕见。

周边配套 周边配套
幼儿园:市级机关幼儿园,花仙子双语幼稚园、金鑫幼儿园、飞翔幼儿园、光荣音乐幼儿园、锦西外国幼儿园、跳跳兔幼儿园、财大幼儿园、爱乐幼儿园、成都四幼中小学:二十中、茶店子小学大学:西南交大、成都立信会计学校、成都大学师范学院、电子科大、川师大、西南财经大学、中医药大学、四川省委党校、四川管理职业学院商场:法国欧尚、美国沃尔玛医院:金牛区人民医院邮局:成都市邮政局、西一路邮政所、交大路邮局、沙湾邮局、、成都邮政局、五里墩邮政所、一品天下邮局、战旗邮局、光华村街邮局、金沙邮局、清江东路邮局银行:农业银行、建设银行、工商银行、中国银行其他:金牛公园、金牛体育中心小区内部配套:露天健身器材
交通状况 交通状况
公交直达线路:4路、43路、62路、86路、98路、100路、405路
地图位置 地图位置
街景地图(仅供参考):成都实景地图>>
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