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首套房贷利率上调 部分市民暂时打消买房念头

  • www.028f.com 2017-02-20 信息时报
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  • 近期,楼市连环调控的组合拳再度升级。继北京以及部分二线城市收紧个人房贷折扣后,广州多家银行已将广州地区的首套房贷优惠利率从8.5折上调到9折及以上。另外,记者从各大银行以及各房地产中介信贷部了解到,四大银行中的建行从本周三起执行首套房贷利率9折,光大银行也将跟进执行9折利率优惠,而包括邮储银行、农商银行等在内的7家银行,首贷利率在上周已经升至9折。房地产业内人士估计,受此影响,买家或会放缓入市脚步。

    市场现状

    节后房贷利率折扣迅速收紧

    近期,全国多个热点城市掀起房贷收紧风潮,一线城市中北京、上海部分银行的首套房贷款利率率先由8.5折上调至9折或9.5折。据记者了解,目前北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房贷的利率全面或部分调整为9折;杭州部分银行首套房贷利率已提升至9.5折;重庆部分银行首套房贷调整至基准利率;而在此前已实施利率最低9折的上海和深圳,动向也备受关注。

    从2月第2周开始,广州就陆续有银行跟进北京的脚步,将首套房贷优惠利率从8.5折上调到9折及以上。截至2月14日,广州已经有包括邮储银行、招商银行、兴业银行、农商银行、恒生银行、交通银行、华润银行在内的7家银行,正式将首套房贷优惠利率上调到9折。同时记者获悉,光大银行也从2月15日起,开始执行首套房贷利率9折的政策。

    在贷款条件方面,按揭机构表示目前未有调整,依旧实行“认贷不认房”,即首套房贷款申请条件为“无房无贷”或“有房无贷”,二套房贷款申请条件为“有一套住房贷款”。业内人士表示,当前广州房贷的审批条件和审批速度不会随着利率的调整而发生太大变化。

    某房地产网站广州二手房高级分析师卢佩婷指出,目前全国热点城市首套房贷利率9折已经形成主旋律,而在广州,随着一些银行将首贷利率折扣收紧,其他银行陆续跟进的可能性也很大,因此建议近期要贷款的人士尽快向利率折扣较大的银行落实申请,或者还有可能赶上8.5折的尾班车。

    随着首套房贷利率折扣的收紧,广州二套房贷则继续保持首付7成起、利率1.1倍的节奏。值得注意的是,近日北京还将二套房贷款的最长年限从30年缩短至25年。据记者近日了解,目前广州二套房贷款的年限最长仍能达到30年。对此不少业内人士表示,二套房买家的还款能力较强,缩短贷款年限带来的影响比较有限。

    200万元的房子月供增加200元左右

    首套房贷利率从8.5折调整到9折,相信广大市民最关心的是因此要多付多少房贷。对此,卢佩婷算了一笔账。

    以在广州购置一套总价200万元的房屋为例,首付3成买家需缴纳60万元,剩下的140万元需进行商业贷款,还款期限为20年,如果不提前还贷,需要还款到2037年2月。采用比较常用的商业贷款等额本息方式,按照银行首套房利率8.5折优惠,月供约8610元,20年累计还款总额约207万元,其中需要支付的利息约67万元。若按照目前银行最新的首套房利率9折优惠计算,则月供约8789元,20年累计还款总额约211万元,其中需要支付的利息约71万元。由此可见,首套房贷利率调整后,采用等额本息法购买200万的房子贷款20年,房贷利率9折比8.5折,每月月供高出近200元,支付利息约高出近4万元。

    如果采用等额本金的还款方式,能否节省一些预算呢?同样以在广州购置一套总价200万的房屋为例,首付3成60万元,剩下的140万元需要贷款,还款期限20年,如果不提前还贷,需要还款到2037年2月。采用等额本金方式,按照银行首套房利率8.5折优惠,首月供近10698元(每月递减:20元),20年累计还款总额近199万元,其中需要支付的利息近59万元。若按照银行首套房利率9折优惠,首月供近10978 元(每月递减21元),20年累计还款总额近202万元,其中需要支付的利息近62万元。由此可见,首套置业者采用等额本金法购买100万的房子贷款20年,房贷9折利率与8.5折相比,每月月供同样高出200元左右,而支付利息则高出约3万元。

    卢佩婷表示,无论是采取等额本息还是等额本金的方式还款,9折利率下所要支付的利息肯定会比8.5折要略高一些。但房贷是分摊计算的,每个月多出200元左右的支出,对于每个家庭的产生影响应该相对来说是不大。因此有计划在今年置业的人士其实不需要对房贷利率的上浮过于担心,结合自身家庭的情况,综合衡量购房需求才是重点。

    买家反应

    部分市民暂时打消买房念头

    得知首套房贷利率提高,最近正在看房的广州市民张阿姨感到有点意外。她一家三口本来在老城区的单位宿舍住得很习惯,但近几年随着年纪增长,爬楼梯很不方便,她和老伴于是想换套大一点的电梯房,一来方便自己出行,二来也为儿子日后成家做准备。张阿姨原本计划购买一套300万元左右的电梯房,但张阿姨掐指一算,如果房贷利息提高,不但月供会提高,总共支付的利息也会增加,这让她暂时打消了买房的念头。“可能是因为去年的市场太旺了,所以才要把利息折扣收紧,说不定再过一年半载,又会调回来,到时候再买也来得及。”

    去年年底,小王的妻子怀上了身孕。眼看新的家庭成员就要降临,自己就要当上爸爸,小王一方面是前所未有的欣喜,一方面也感到前所未有的压力。他们夫妻二人与父母同住,本来就不大的两房已较拥挤。好在夫妻二人一直省吃俭用存了一点积蓄,再加上父母可以帮助一点,他们计划春节过后就买套二手房。房贷利率上浮,是买还是不买呢?小王感到分外纠结。然而,经过了这两天的考虑,小王决定今年还是要把房子买下,“虽然房贷利率涨了,但是如果现在不买,日后房价可能还会上涨,到时候成本说不定会更高。”

    卢佩婷认为,房贷利率的上调必然会引致一批购房者陷入观望,并影响业主的心态和预期,从而降低楼市的交投热度,短期内或会刺激成交量出现短暂回落。但从后市来看,由于广州二手房市场的结构仍以刚性需求为主,所以累积的购房需求早晚还是需要得到释放,届时加上前一轮调控效应的显现,市场又将迎来新的变化。

    业界分析

    政府多举措限制投机性购房

    去年底的中央经济工作会议指出:“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,要在微观信贷政策支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房”,这已经预示着2017年的住房信贷政策将会进一步收紧。目前,随着北京、天津、广州等城市陆续收紧房贷,业内人士认为,其他重点调控城市跟进调整房贷政策的可能性很大。

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