万喆:住建部就房价约谈多地政府,释放了什么信号?

  • www.028f.com 2018-05-31 作者:万喆
  • 我要评论(0)条 点击发表评论
  • 作者:万喆,中国黄金集团首席经济学家

    近期,房市又发生“异动”,住建部展开新一轮“约谈”。

    房价“松动”,政策“不放松”

    从去年3月的一系列房地产限购政策以来,各地陆续出台、并多次加码抑制房市炒作的“组合拳”,以达到“房子是用来住的,不是用来炒的”目标。在一段时间内,给已经滚烫沸腾的房市热情浇了凉水,使之有所冷却。

    但是,今年以来,房价究竟如何走向,似乎又开始了新的争议。而房价是否“松动”了?国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,4月新建商品住房销售价格环比上涨的城市多达58个,其中涨幅超过1%的多达17个城市,而在3月,涨幅超1%的城市仅有3个。

    面对坊间的揣测,相关部门的态度,应该说是相当坚决的。

    数据发布后未几,住建部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,强调:坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。

    其实,就在十多天前,住建部就已经约谈房价上涨太快的成都、太原二市政府负责人,强调要牢固树立“四个意识”,落实地方调控主体责任,确保房地产市场平稳健康发展。

    “五一”前,建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。

    今年以来,年初就有媒体报道,有些城市已经开始“松绑”住房限购措施、或取消住房限价措施、或借人才落户等政策“放松”调控。住建部专门澄清误读,并强调对房地产调控的态度是明确的、坚决的,是一以贯之的。

    两会期间,住建部长在“部长通道”接受记者采访时表示,今年将坚持调控目标不动摇,力度不放松,保持政策的连续性、稳定性。

    房价体现复杂的社会心态

    房价为什么会上涨?体现的是一种复杂的社会心态。

    具体来看看都是谁在“领跑”。70个大中城市中,4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、海口和三亚。丹东4月新建商品住宅销售价格指数环比上涨2%,三亚、海口环比上涨1.9%。

    海口和三亚作为热门旅游地,成为房市涨价“热门”或者也算正常。丹东竟然也加入被追捧大军?而且还领涨?

    可见,这一轮的房价上涨,仍然受心理预期的敏感性影响较大。

    很明显,所谓“丹东炒房团”,无非是受最近国际政治关系新闻的影响,在东北亚形势有所缓和的时候,被“忽悠”出来的。

    海南的海口和三亚,尽管一直相当受欢迎,但此次涨幅拿下“榜眼”和“探花”,也明显受到海南自由贸易港消息的利好。

    我们一直强调,房子是用来住的,不是用来炒的。如果房子是用来住的,其价格就会大抵由供求关系决定,而供求关系是较为透明和长期的,因此价格波动就不会特别大。居民对房市“新闻”的敏感性就不会那么高;但是,如果房子是用来炒的。房子的价格就不是由基本供求量决定,居民对房产的需求主要取决于对未来价格的预期,因此,大家的心理就会特别“敏感”,有个风吹草动,买房人的心里就风吹草低见牛羊,“小心思”一个比一个暴露的快,买房出手一个比一个急,即刻便推升房价。

    看另外几个“领涨天团”成员。西安环比上涨1.6%,太原环比上涨1.4%。二手住宅方面,西安涨幅最高,环比上涨2.3%,天津环比上涨1.7%。

    基本上也都是“政策”“惹的祸”。最近这些城市都在积极“抢人才”大战中崭露头角。本来,“抢人才”是好事,然而,人才工作还未全面落实,却戳中了居民敏感的“房价”玻璃心。

    限购加码,态度坚决,打击严厉

    住建部等的表态绝不是“表态”而已,是动真格的。限购政策进一步加强。没有最狠,只有更狠。

    海南的限购政策本来已经相当严格,首付七成、限售五年等,4月22日晚,海南发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,即日起在已出台限购政策的基础上,实施海南全域限购。

    成都则在过去的限购政策上加大力度,并“查漏补缺”,把可能被钻的漏洞进一步“堵上”。5月15日晚间,成都发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,明确将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。同时,成都将限售范围扩大到全市,全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。不敢说“百密无一疏”,也几乎是不让出现有空子可钻的最大努力了。

    西安房管局回应“一房难求”称,部分开发企业采取了“饥饿营销”等手法,制造紧张气氛。各驻市商业银行因资金额度趋紧,也提高了首付款比例和贷款利率,诸多因素促使西安市的房价上涨预期增强,造成了恐慌性购房。

    下页内容更精彩 本系统支持键盘方向键:""和""翻页
    成房网,您的置业好帮手!
    发布一条新评论:更多评论>
    留言人:
  • 首页 | 关于我们 | 联系我们 | 网站地图 | 广告发布 | 改进建议 | 手机版
  • 本站关键字:成都房产 成都房地产 成都房产网 成都房产信息网 成都租房 成都二手房 成都写字楼 成都商铺
  • 成房网微信二维码  成都房产主流网络媒体  成房网网址二维码