在成都,眼下到底该买新房还是二手房?

  • www.028f.com 2018-10-08 房地产圈
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  • 2. 虚高的二手房市场在持续降温,二手房与新房的剪刀差在缩小!

    目前二手房都在吼不好卖,房东不降价根本卖不出去。二手房与新房的剪刀差也在逐渐缩小,之后会有一个过程,会慢慢趋近于新房价格。

    从长远来看,新房的限价价格不是市场的真实价格反应。那么这个时候如果周边二手房与新房价格趋近,我们选择的二手房在周边的配套、产品品质、物业管理以及居住环境舒适度等都满意的情况下,这个时候你买到的二手房,周边的配套环境都是看得见摸得到的,也不用像新房那样有太多的未知因素。


    3.以投资的心态购房,不可忽视的时间周期因素!


    作为投资来说,我们买入的房产,周转效率越高,那么我们资金收益越安全,赚钱可能性也越大!


    一个简单的例子:

    收益=(卖价- 买价)X面积X周转效率(流动性)

    1)卖出价- 买入价,说明升值空间很重要


    投资房子不是越贵越好,也不是地段为王,而是增值空间越大越好。


    买房投资,不能只看地段,也不能只选贵的。


    有人十多年前在上海买了汤臣一品,那个时候汤臣一品是8万一平,而今天,是20万一平。


    十年翻了2.5倍,要知道这可是最好的江景房,地段之王。


    但2007年上海房价均价1万,2017年均价5万5,翻了5.5倍。


    这在股市里叫什么?跑输了大盘。


    所以,买房赚钱,升值空间很重要。


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