律师解答：“借贷”还是“赠与”?

读者黄先生问，自己结婚前由父母资助购买了一套住房，当时由于刚刚参加工作，没有多少收入，于是父母资助的房款就一直欠着。结婚后，工作和生活开始稳定，于是打算将父母资助的房款还上。可是妻子认为，结婚后还房款，房子应该算夫妻共同财产。黄先生不明白出资行为在婚姻法上到底如何界定？

中豪律师事务所蒲建东律师：如果黄先生父母所购房子产权证上的名字是父母的，只是让子女居住，那毫无疑问房屋产权与黄先生无关，不存在赠与与借贷关系。房子到底是赠与还是借贷，要看能否依法认定为借贷关系。如果黄先生当初有书面借条或口头协议的话，那么很显然是借贷关系，则可以按借贷处理。反之，如果没有书面借条或口头协议的话，就不能证明为借贷，因此父母出资购买的房子一般被认定为赠与。

至于该项出资是对黄先生一方的赠与还是对黄先生夫妻双方的赠与，在最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》中有相关规定。该解释第22条对将出资认定为赠与行为的，根据婚姻法对财产分割的基本原则，以出资时间为区分标准，作出了具体规定。如果是在黄先生婚前出资购买的，原则上视为父母对黄先生的个人赠与；而婚后出资购买的，原则上视为对黄先生夫妻双方的共同赠与。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。