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楼市大招:40层的房子修到20楼才能开卖

  • www.028f.com 2016-07-28 成都商报
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  • 前日,成都市人民政府在官网发布《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》,包括取消“70/90政策”、推行棚改货币化安置、落实购房优惠等意见。这一被房地产业界称为“成都楼市新政51条”的文件,被认为是继2007年以来,房地产政策中涉及最多方面、条款最多的政策。据悉,该政策自2016年7月13 日~2020年12月31日执行。


     

    消化库存

    严控中心城区土地

    意见明确表示要“修编城市规划,适度降低中心城区开发强度,减少房地产建设总量”,同时在供地上对各区(市)县(每年房地产开发用地供应规模实行计划控制和动态监控调整,超过控制计划指标的,暂停房地产用地供应)。

    四川中原企划部有关业内人士对此认为,对中心城区开发的控制体现了“因地施策”原则。但同时也表明中心城区土地将日渐稀缺,现有项目则会成为“香饽饽”。

    对于控制计划指标,表明今后房地产会保持一个适中的开发节奏。但按照当前新房去化周期,对各区县土地供应短期内不会造成太大影响。天府新区直管区不受限制,显示了政府大力开发的决心。

    预售门槛提高

    中小房企压力增大

    据多位业内人士透露,一般来说,针对有地下施工作业的高层,以往只要求项目建设达到“正负零”(建筑的标高,通俗说一般是指楼的一层地面)标准即可申报预售许可证。

    而本次出台的意见对项目拿预售许可的条件更为苛刻,要求“申请预售许可的工程形象进度应当达到:规划地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程,规划地上8层及以上的需完成规划地上建筑层数主体结构工程的1/2以上且不少于7层。”

    成都某品牌房企的工程部负责人秦先生表示,该意见让项目拿到预售许可证的条件变得更为严苛,会大大延长销售周期。根据测算,按照新政策执行,规划7层的项目或将延迟1个半月才能拿到预售证;而规划35层的项目则可能将延迟近4个月才能拿到预售证。

    另有业内人士指出,提高预售门槛是为了防范楼市烂尾、跑路状况增多的情形发生。比如规划40层的房子,今后就要求必须修到20层才能开卖,这大大降低了购房者的交易风险。但这也对开发商的资金实力、操盘水平提出了更高的要求,若执行到位,中小开发企业的生存空间将进一步被挤压。

    报建费缓交

    40万方项目资金压力减4400万

    值得注意的是,此次还针对房企减负提出了针对性意见。最抢眼的一点是“按照要求开工建设成品住宅的优良信用房地产开发企业,其成品住宅建筑面积的报建费允许缓交50%,缓交期限为一年。”

    报建费是指项目开工前办理施工许可证需要缴纳的项目费用,通常按建筑面积来计算。缓交报建费对开发商意义到底有多大?成都某品牌房企的工程部负责人秦先生为记者测算,报建费目前的缴纳标准是220元/㎡,按照一个体量为40万平方米的项目计算,新政前,项目需一次性缴纳报建费8800万;新政后,项目则可以有4400万的费用可以缓交一年,可以一定程度上缓解房企资金压力。

    【业内反响】

    供求两端发力 关键看政策落实

    对于此次出台的新政,业内普遍看好,后期如果执行到位,将极利于整体市场的良性发展。

    著名房地产专家谢逸枫点评该意见时就明确表示:“去库存目的很明显,供求两端都有所发力,非常全面,但关键要看政策落实。”

    同策咨询研究部总监张宏伟认为:“成都仍然有去库存压力,想方设法去库存仍然是目前房地产市场的主要任务。这些招数其实在其他城市也都有过,或者在国家层面也都曾出现过,所以关键还是在于具体落实。”

    而落实到具体区域的影响,成都正合则表示:高新西区及近郊热点区域,临近地铁线项目带来去化机会,可积极吸附在成都上班的农村户口人员购买。同时因为土地供应总量与节奏被严格控制,需要各开发企业拿地部门做好年度规划,未来对拿地策略性要求更高。

    Editor:成房网(www.028f.com),成都房产信息网。

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