成都限购实施一周:交易仍旧活跃

国庆大假第一天，成都市出台新的楼市调控政策：二套房首付上升至4成，同一自然人、法人只能新购房1套商品住房。限购政策一出，引发各方关注。截至今日限购新政出台一周，国庆黄金周期间成都楼市成交情况如何，成都商报记者第一时间探访成都热门区域的重点项目，寻找新政后成都楼市的答案。

新房：成交仍然活跃，到访有一定影响

根据开发商提供的数据，国庆期间成都多个楼盘销售情况如下：

恒大：四川公司旗下所有项目在黄金周期间成交8个亿；

万达城：成都万达城在国庆期间销售超亿元，主力销售户型为旗下的合院产品。7天时间内，成交以首次到访的客户为主，他们对区域和产品十分看好。

华润：成都各项目共计销售625套，其中国际社区销售127套，公园九里293套，二十四城146套，金悦湾47套。

信和御龙山：国庆节期间成交98套；

黄龙溪谷：成交19套，成交金额近8000万；

明宇：豪雅青城国庆节期间成交13套，成交金额信1447万；

新希望：位于城东龙泉的皇冠湖壹号国庆节期间销售180余套；

首创：旗下3个项目首创·娇子一号、首创·天禧68、首创花与城成交2个亿；

佳兆业：佳兆业广场和佳兆业丽晶公馆国庆期间分别售出122套、100套，总金额达1.4亿余元；

武海·新街坊：国庆期间销售了60套；

泛悦城市广场：国庆期间每天到访百余组，7天成交近亿元；

紫檀：II期（紫檀轩）成交18套，成交金额5600万；

从开发商提供的数据可以看出，国庆节期间，成都各项目仍然交易活跃。但有房地产公司的负责人表示，虽然国庆节期间的楼市延续了9月份的活跃势头，但“很多国庆节来签合同、交钱的客户，都是以前已经看好或者已经定好的准业主，属于存量客户来完善手续，新增客户并不多。”

这位负责人描述的现场情况，在城南华府片区一刚需项目的另一负责人处也得到印证。他告诉记者，国庆节期间项目现场的到访和前期相比有下滑，虽然他们分析这和国庆大假出游人数增多有一定关系，但到访的客户中新客户所占比例明显减少，这说明客户的购买行为在发生变化，“客户的心理在发生变化，买房要对比了，没有以前那么着急。”该负责人认为，虽然短期来看，政策对市场的影响还不明显，但长远来看，购房者开始持币待购，“对后市的影响大。”

二手房市场：心态趋稳，买家进入观望期

在链家提供的新政对二手房市场的短期影响报告里可以看到，新政对二手房成交的影响比较明显，成交量明显缩减，市场进入观望期，房源挂牌价格趋于平缓，客户心态趋于稳定，原本恐慌入市的客户回归理性，但同时违约和纠纷的案例也明显增多。

由于新政中对“同一自然人、法人只能新购房1套商品住房”的规定，让一部分原本打算买二手房的客户变得谨慎。在9月份，一部分购房者和投资者认为，与一天一个价的新房相比，二手房的价格反而更加稳定，而且是现房入手，所以二手房成交很活跃。但新政出台后新购房次数被限定，所以打算入手二手房的购房者心态发生了变化，希望能再看看价格走势再定。

“二手房市场的反应比较直接，成交下滑很明显。”链家的工作人员告诉记者，因为只能再买一套了，所以客户在选择时更加谨慎了。和新房不同，二手房的供应比较稳定，所以二手房的交易下滑主要原因就是购房者数量下降。在新政出台后新房交易的变化，和供应量有一定关系，目前城南因为前期去化速度较快，供应量有所下降，城西城北城东三个方面的房源有一轮机会，但二手房市场供应比较稳定，去化也很平稳，“二手房的房东追逐价格的也减少了，他们可能也觉得挂牌价太高，不易于快速成交。”

后市影响：市场回归理性，价格趋缓或成常态

“短期来看，新房市场成交没有太大变化，但长期来看随着新政以及新的信贷政策，整个市场进入观望期、价格趋于平缓，应该会成为常态。”链家提供的报告显示，购房者按需买房的买房心态也会造成房屋成交类型的改变，改善型房源应该在后期会更受欢迎，中小户型的投资类产品会有一段时间缩减。“恐慌入市变少了，理性购房增多，市场回归理性。”

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。