成都调控影响初显这4类人群影响深远

www.028f.com 2017-04-20 成都商报

3.23楼市新政后第27天，4.12新政后第7天，成都楼市调控的效果正在显现：今天，国家统计局发布3月全国房价指数，成都以单月环比降价0.7%高居全国70城市跌幅榜首。与此同时，由省统计局显示的数据表明，成都3月商品房销售面积明显回落，环比增速大幅放缓。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，全国新一轮房地产调控措施3月17日以来陆续出台，对房价和其他房地产相关指标的影响，有可能在4月份以后陆续显现。

成都商报记者调查发现，无论是开发商、购房者还是投资客，从心态到行为上都发生了很大的变化。楼市系列调控会对哪些人群在未来相当长一段时间内产生深远影响？成都商报记者带你去探寻答案。

房企之变

新政要求，房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为；商品住房项目达到预售条件后，房地产开发企业在30日内未申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。

不想卖也必须卖，房企预期会降低

“日子很难过，公司总部在去年年末要求销售利润增大，新政则要求接受‘预售申报价格指导’，我们在上报预售价格的时候，发现政府基本上是按照上一批次房源的备案均价来进行指导的，比如上批次均价1万元/平米，新房源的销售价格也必须是1万元/平米。”一位地产营销总监告诉成都商报记者，目前他所在的楼盘还没有达到预售条件，但随着工期进度的推进，当达到预售条件，不想卖也必须卖，不然就是建而不售的捂盘行为，会被舆情和政府双重监督。

另一个楼盘的销售总监给记者打了个比方：新楼盘的预售条件是建筑修建达到2/3，拿到预售证之前不能收定金，如果用拖延的方式放缓开盘，可能就会造成销售任务与现金流的双重压力。这个时候，开发商的预期就会降低。

情况分析

采访多位房企相关负责人后记者发现，有部分不缺现金流、存量不多的开发商，仍然对追求利润有一定的坚持。但也有开发商表示会因为土地供应的增多，销售任务和资金利息等多重原因，选择低开销售。目前，这一波限制组合拳打出后，投资客纷纷退出市场，土地市场也加大了供应。

记者支招

调控政策的后续影响需要时间来体现，目前市场降温幅度还需要一定时间观察，但新政措施之严厉、环环相扣，政府打击开发商违规的决心大。因此，购房者大可等待开发商胃口缩小，而不必继续担忧、恐慌入市。

投资之伤

“限售”新政规定：从4月13日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。

套得比股市还久了

“作为地产从业者，最近10余天的最大感受：耳根子终于清净了。”一位业内人士这样描述自己的亲身经历，现在谈及楼市，几乎每个人都在说：没资格买了、只能一次性付款了、转手时间更长了、套得比股市还久了……

“大家可以关注一下，身边疯狂买房的大多是城市中产，垫脚买房、借钱买房、搭伙买房、撬动金融杠杆买房。”去年底买房的购房者陈先生表示，他从事的是金融行业，在股市上把这一波投资客统称为接盘侠，现在全民都知道，大妈开始炒股赚钱的时候，市场其实已经开始降温了。

情况分析

不动产权证出具时间一般为交楼后的半年至2年，具体要根据项目以及有关部门审批情况而定，而目前一手项目一般交楼时间约1-2年。新政后一手个人业主欲出售房源，短则需要1年(交楼)+半年(出证)+3年(满3)=4年半的时间，长则需要2年(交楼)+2年(出证)+3年(满3)=7年或以上的时间。