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广州某小区车位定价40万 开发商称无不合理销售

  • www.028f.com 2017-12-18 广州日报
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  • “标准车位最贵40万元、子母车位最贵55万元,这是佛山的‘天价车位’!”近日,在璀璨天城的业主们,接到了开发商办理车位“诚意登记”的通知,但是销售中心内所公示的车位的具体价格,却让他们大呼太高了。他们认为,小区车位的定价虽然是市场行为,但是车位作为住房的附属商品,其价格不应超过业主能接受的合理价位水平。

    开发商方面昨日书面回复称,该公司根据项目楼盘的地理位置、商品房的价格、行业平均价格状况等因素确定楼盘车位价格标准,并不存在虚高定价等不合理销售行为。

    业主:楼盘发售车位价格出乎意料

    眼看着离当初购房时约定的收楼日子越来越近,该楼盘一期的业主们,一直都盼着开发商开售小区的地下停车位。

    今年11月27日,不少业主收到了一份由开发商寄出快递,里面是一份地下停车位发售通知函。在通知函内,开发商通知业主,A6区(即一期)首批地下停车位,将于2017年12月2日至10日期间办理意向单位诚意登记手续,并预计在2017年12月中下旬正式发售。通知函落款一栏写着“佛山市彩管置业有限公司”(下称彩管公司)。

    有车位发售,对业主来说应该是件好事,但不少业主却开心不起来。业主李先生说,他收到通知后第一时间便打电话去销售中心咨询,结果被告知车位的均价大约在37万元左右,心情一下子变得复杂。

    公告:标准车位最贵40万子母车位55万

    近日,记者在该楼盘的销售中心信息栏上,看到了开发商贴出的公告。公告显示,本次申请现售项目开售的时间为2017年12月。

    公告还显示,本次申请现售项目价格幅度为普遍车位28.6万元至40万元,子母车位46.2万元至55万元。客户付款方式可以是一次性付款,也可以是分期付款。

    在该公告的下方,有一份《车位现售的面积与价格说明》,详细列明了其中430个车位的建筑面积、销售单价以及销售总价、车位户型,其中,低于30万元的车位有19个,还包括了5个面积仅为8平方米的微型车位。另外,价格最高的标准车位为39.95万元,子母车位最高为55万元。

    业主唐先生说,自己的车才值4万元,却要花十倍的价钱去买车位。刚过去的周日,他和20多名业主一起向开发商递交了复函,要求以目前符合市场行情的价格(低于25万元)向业主销售。

    有购买意向的业主谢先生说,他准备签订意向书时,问销售人员是否能分期付款。对方告诉他,由于现在贷款额度已满,他只能一次性付清,具体的付款方式是签订合同时交纳20%的车位定金,次月交车位价格的30%,第三个月将剩余的50%全部交清。

    开发商回应:

    并无不合理销售行为价格以物价局备案为准

    昨日,开发商方面通过手机短信,就业主们关心的问题,逐一回复了本报记者。

    在业主最关心的车位价格方面,开发商方面表示,其公司在遵循公平、合法和诚实信用原则基础上,根据项目楼盘的地理位置、商品房的价格、行业平均价格状况等因素确定楼盘车位价格标准,并不存在虚高定价等不合理销售行为。同时,本项目一期车位目前正在办理备案过程中,最终价格以物价局备案为准。

    此外,开发商方面认为,目前车位仅接受客户的咨询,并无销售行为,也无签订购买意向书。

    对于业主声称的“不登记就丧失购买资格”等说法,开发商认为并不属实。而关于车位购买付款方式问题,该事项由市民与公司沟通、协商,达成一致协议进行确定,公司并未强制市民一次性付款购买项目楼盘车位。目前,各大银行均无正式的车位贷款政策,国家政策亦严禁银行消费贷回流至房地产公司。根据上述银行贷款政策,公司针对项目车位拟提供一次性付款、分期付款等付款方式供市民进行选择。

    开发商方面表示,该项目为全区统一配建车位,各地块负二层地下车库相连互通,住宅车位配比指标符合规划设计条件(0.8个/100平方米建筑面积),图纸已经规划部门审核。

    三大疑问

    价格到底怎么定?

    业主称,楼盘车位是“天价车位”,那么实际上是否这样呢?

    记者昨天咨询多名业内人士,他们均表示,目前该楼盘的车位定价,确实是比较较少见的。

    记者昨日也附近走访多个楼盘。销售人员介绍,星星凯旋国际的车位价格在21万~25万元;非凡领域的车位也在认购中,价格大概在23万元左右。而附近的招商臻园,其销售人员表示,他们卖出的车位价格相对较高,大概在30万元上下。记者了解到,招商臻园实为高端小区,其一年多前的房价比涉事楼盘要高一些。

    “现在一切都没有定下来,包括价格还是要按最终销售的时候为准。”在销售中心里,一名销售人员则这样回应记者。而在《车位现售的面积与价格说明》里,同样备注有“最终价格以政府特价备案为准”的字样。

    车位真的紧缺吗?

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