成都今年楼市调控:调控政策将更加精准化 真正实现房住不炒

建立“商品房＋政府保障房＋租赁住房＋共有产权住房”的多元化供应格局

四川 坚持房住不炒定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

广州 将围绕“租”做文章，多主体供应多渠道保障租购并举

厦门 将实行差别化的调控政策，满足首套刚需

湖北 坚持政府调控不松手，坚持一城一策，精准调控

1月12日《经济参考报》刊发题为《2018房地产开启定向调控》的报道。文章称，近日，湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议指出，2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，并保持调控政策的连续性和稳定性。重点为建立“商品房＋政府保障房＋租赁住房＋共有产权住房”的多元化供应格局，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。

业内人士表示，2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变，从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变，真正实现房住不炒。

多地楼市调控有对策

11日，福建省召开住房城乡建设工作视频会议指出，将着力解决住房城乡建设领域发展不平衡不充分问题，推动住房城乡建设发展质量变革、效率变革、动力变革。并围绕人民住有所居目标，抓好住房制度改革和房地产市场调控工作。

同日，四川省召开全省住房城乡建设工作会指出，坚持房住不炒定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。探索形成以开发商为主体、农村集体、住房合作社等多主体提供住房的格局。其中，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，试点城市及有条件的城市要组建国有住房租赁公司，增加租赁住房供应，支持私人住房出租，探索建立多主体供给体系。

广州市住建委主任王宏伟表示，2018年广州将围绕“租”做文章，按照多主体供应多渠道保障租购并举的思路，在合理控制地价的同时，加大住宅用地储备和出让力度，完成1.6万套保障房建设任务，提高土地出让公租房配建比例，大力发展住房租赁市场，加大只租不售全自持商品房和轨道交通沿线租赁房用房用地供应。

厦门方面，将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，有效引导市场预期，加强商品住宅土地供应，加快商业地产去库存，确保去化周期和房价控制在合理区间，全面加快地铁社区等保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展。

湖北方面则指出，2018年湖北将继续坚持政府调控不松手，坚持一城一策，精准调控，保持政策的连续性和稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。

共有产权住房成亮点

日前，福建莆田市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知指出，启动共有产权住房建设并实现常态化供应。要求商品住房供求矛盾突出、价格上涨压力较大、人口净流入的区域启动建设一批共有产权住房。同时，对共有产权住房的产权划分、上市交易等方面作了原则规定。

截至目前，已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共有产权房。数据显示，2017年北京完成共有产权住房用地供应38宗，用地面积约207公顷，超额完成年度供地计划，规划建筑规模约403万平方米，提供共有产权房近4万套。

据中原地产研究中心统计，1月4日至2月2日不到一个月时间内，北京将成交26宗土地，其中23宗为住宅用地，且共有产权供应比例明显增加。

南京方面，2017年12月25日，南京筹集的1499套共有产权房房源进行集中选房，毛坯房单价为9925元／平方米，最低只需购买50%的产权。同月，烟台也首批拿出1254套现房作为共有产权住房。福州也拍出第一块共有产权住房用地。

调控政策将更加精准化

“长效机制的建设，实质就是市场的稳定和房住不炒的实现。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉在11日召开的2017中国房产风云榜年度盛典上表示，保持调控政策的连续性和稳定性对于促进市场平稳健康发展、防范风险依然具有至关重要的作用。

刘洪玉认为，调控政策效果全部显现需要时间周期，不能根据市场的苗头和迹象频繁调整，否则容易导致过度调控，不利于形成良性的市场预期。

此前被传调控政策放松的兰州市近期表示，对供求矛盾突出、房价较高的主城区进行从严调控，外地户籍家庭仅允许购买一套，同时并未取消对社保与纳税年限限制。对于偏远地区，则由原来的限购调整为限售，明确了三年内限制转让的措施，且该项措施涵盖了主城区等限购区域。此外，住房公积金主要满足首套购房需求，购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上，购买二套时首付款必须达到50%以上。在核定贷款和房屋套数时既认房又认贷。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。