90后成租房主力!地铁1、2、7号线沿线房源最受欢迎

  • www.028f.com 2018-02-02 成都商报
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  • 刚刚过去的2017年,成都人在居住和购房习惯上,正发生着“翻天覆地”的变化。

    据成都链家研究院统计的数据显示,2017年成都平均租金为28.8元/平方米/月,相比2016年的26.8元/平方米/月,同比上涨7.0%。其中,金融城的月平均租金为49.8元/平方米/月,套均租金为5074元/平方米,为全市区最高的区域。而平均租金前10的板块当中,超过半数的区域位于城南。

    业内人士表示,“由于二手房房东价格预期较高,在摇号新政等多重影响下,租房市场迎来新的机遇。并且,随着多条地铁线路的开通,也进一步促进了成都租房市场的发展。”

    90后变租房主力

      52%希望毕业后独居,愿多花钱租好房

    和大多数刚毕业来90后和95后一样,陈琳是去年毕业就留在成都的新成都人。她刚开始找房子的时候,想在不高的收入和不低的房价中做出平衡,在自己花费了3天时间,在网上看了10多间租房之后,她觉得这个过程“辛苦又麻烦”。

    最终,陈琳选择在南门找了一家长租公寓,租下了套三中的一个次卧,每个月的租金1400元。“虽然有点贵,比我看的普通房东的租金要贵上一些,但是房间不错,住进来之后后期服务也好。比如有人打扫公共部分的卫生,水电气费可以网上支付,住在这里可以省很多事。”

    “2017年,成都租房市场最明显的一个特点,就是呈现了消费升级的趋势。”链家研究院院长张键指出,尤其是90后和95后的年轻人,逐渐成为租房主力军,越来越多的年轻人愿意花费更多钱,住进更好的房子。

    随着90后,95后逐步走进社会,这部分年轻人成为了现在租房市场的主力人群。而这部分人群在消费观念,居住观念方面有着很大的不同。根据链家去年出具的90后租房调查报告显示,90后、95后越来越倾向于选择品质公寓。其中,52%的受访者希望一毕业就住进独立的居所,他们认为理想居住生活是从一个独立的属于自己的房间开始。

    业内人士表示,“现在租房市场比拼的不仅仅是地段和价格,还有更多地是租房的后续服务和保障。”花更多钱、更快地租到房子、享受到更好地服务,是这一波青年人的租房选择,也是目前租房市场兴起的“消费升级”趋势。而在这一波观念升级当中,地铁房和长租公寓是最大的受益者。

     地铁房更走俏

      2号线沿线房源最多

    已经工作了三年的刘晓梅在天府广场一家网站工作,她告诉成都商报记者,“去年4号线2期开通了之后,我就把房子租到温江。之前和别人在人民南路合租的租金都要一个月1500元,现在我一个人住也是这个价格,我当然选择宁愿坐地铁上班也要一个人住。”

    “花一样的价钱,让自己住得更舒服,地铁上班也方便”,像刘晓梅这样选择住在地铁沿线周边,在市区上班的人越来越多。随着这样的租客需求愈发旺盛,也让2017年的地铁房成为租房市场上最为抢手的房源。

    “临地铁的租房成交量,随着地铁4号线2期,10号线和7号线的开通,有了明显的提升。据链家的调查数据显示,有超过六成的租客选择地铁旁边的租房。在2017年中,地铁房的成交量同比上涨了38.7%,而非地铁房的成交量同比下滑了7.3%”成都链家研究院院长张键表示。

    据记者了解,在价格方面,地铁房的平均租金为31.0元/平方米/月,明显高于非地铁房的25.7元/平方米/月。在1号线沿线的诸多区域当中,金融城板块由于地处城南产业中心区域,写字楼众多,旺盛的居住需求拉高了租金水平。该区域的平均租金最高达到了49.8元/平方米/月,超过传统的桐梓林、大源、玉林等板块内的租金,居于全市区域最高。

    而从地铁沿线的站点租金水平来看,1号线的孵化园站、金融城站和火车南站的平均租金最高,达到了约45元/平方米/月。2号线紧随其后,春熙路、东门大桥和天府广场的平均租金也在40元/平方米/月。在多条地铁沿线周边,机场专线的10号线租金最低,太平园、簇锦和华兴的平均租金仅在28元/平方米/月左右。

    此外,根据成都链家研究院的统计数据显示,所有的地铁房源中,2号线沿线的房源最多,占到了23%。张健表示,“2号线因为横穿了整个市区,东至龙泉西至郫都,穿越了羊西线、国宾、百草多个新老社区,并且还能直达春熙路,因此特别受到租客的欢迎。此外,7号线途经成都传统住区,周边配套十分完备,虽然17年年末才正式开通,今年开始沿线的租房供应和需求会进一步提高。”

     长租公寓走红

      多家企业涉足,今年将超10万间

    正因为看中了成都租房市场的未来的发展前景,众多企业和开发商纷纷涉足租房领域,在成都落子自家的长租公寓。

    据成都商报记者了解,截至2017年底,魔方公寓、蜜柚公寓、优客逸家、如米公寓、蘑菇公寓、美丽屋等公寓品牌纷纷入驻成都。与此同时,品牌开发商也抓紧布局,龙湖冠寓、世联行红璞公寓、万科泊寓,以及链家的自如公寓也开始参与成都租房市场的争夺。

    据记者了解,目前成都长租公寓表现为两种业态:一种是集中式公寓,主要为开发商经营,同一个物业运营的长租公寓;另一种则是分散式,如链家、优客逸家的长租公寓。

    而在价格方面,两者也要与较明显的差距。据成都商报了解,目前市场面集中式的公寓的价格较高,主流的价格区间在2000~3000元/月,而分散式公寓的价格起伏较大。

    此外,另据记者了解,成都优客逸家主要以分布式公寓为主,遍布成都主城区以及温江、郫都、龙泉驿、双流近郊区域,同时有数个集中式公寓,目前运营房近20000间,服务租客超40000人。

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