90后成租房主力!地铁1、2、7号线沿线房源最受欢迎

刚刚过去的2017年，成都人在居住和购房习惯上，正发生着“翻天覆地”的变化。

据成都链家研究院统计的数据显示，2017年成都平均租金为28.8元/平方米/月，相比2016年的26.8元/平方米/月，同比上涨7.0%。其中，金融城的月平均租金为49.8元/平方米/月，套均租金为5074元/平方米，为全市区最高的区域。而平均租金前10的板块当中，超过半数的区域位于城南。

业内人士表示，“由于二手房房东价格预期较高，在摇号新政等多重影响下，租房市场迎来新的机遇。并且，随着多条地铁线路的开通，也进一步促进了成都租房市场的发展。”

90后变租房主力

  52%希望毕业后独居，愿多花钱租好房

和大多数刚毕业来90后和95后一样，陈琳是去年毕业就留在成都的新成都人。她刚开始找房子的时候，想在不高的收入和不低的房价中做出平衡，在自己花费了3天时间，在网上看了10多间租房之后，她觉得这个过程“辛苦又麻烦”。

最终，陈琳选择在南门找了一家长租公寓，租下了套三中的一个次卧，每个月的租金1400元。“虽然有点贵，比我看的普通房东的租金要贵上一些，但是房间不错，住进来之后后期服务也好。比如有人打扫公共部分的卫生，水电气费可以网上支付，住在这里可以省很多事。”

“2017年，成都租房市场最明显的一个特点，就是呈现了消费升级的趋势。”链家研究院院长张键指出，尤其是90后和95后的年轻人，逐渐成为租房主力军，越来越多的年轻人愿意花费更多钱，住进更好的房子。

随着90后，95后逐步走进社会，这部分年轻人成为了现在租房市场的主力人群。而这部分人群在消费观念，居住观念方面有着很大的不同。根据链家去年出具的90后租房调查报告显示，90后、95后越来越倾向于选择品质公寓。其中，52%的受访者希望一毕业就住进独立的居所，他们认为理想居住生活是从一个独立的属于自己的房间开始。

业内人士表示，“现在租房市场比拼的不仅仅是地段和价格，还有更多地是租房的后续服务和保障。”花更多钱、更快地租到房子、享受到更好地服务，是这一波青年人的租房选择，也是目前租房市场兴起的“消费升级”趋势。而在这一波观念升级当中，地铁房和长租公寓是最大的受益者。

 地铁房更走俏

  2号线沿线房源最多

已经工作了三年的刘晓梅在天府广场一家网站工作，她告诉成都商报记者，“去年4号线2期开通了之后，我就把房子租到温江。之前和别人在人民南路合租的租金都要一个月1500元，现在我一个人住也是这个价格，我当然选择宁愿坐地铁上班也要一个人住。”

“花一样的价钱，让自己住得更舒服，地铁上班也方便”，像刘晓梅这样选择住在地铁沿线周边，在市区上班的人越来越多。随着这样的租客需求愈发旺盛，也让2017年的地铁房成为租房市场上最为抢手的房源。

“临地铁的租房成交量，随着地铁4号线2期，10号线和7号线的开通，有了明显的提升。据链家的调查数据显示，有超过六成的租客选择地铁旁边的租房。在2017年中，地铁房的成交量同比上涨了38.7%，而非地铁房的成交量同比下滑了7.3%”成都链家研究院院长张键表示。

据记者了解，在价格方面，地铁房的平均租金为31.0元/平方米/月，明显高于非地铁房的25.7元/平方米/月。在1号线沿线的诸多区域当中，金融城板块由于地处城南产业中心区域，写字楼众多，旺盛的居住需求拉高了租金水平。该区域的平均租金最高达到了49.8元/平方米/月，超过传统的桐梓林、大源、玉林等板块内的租金，居于全市区域最高。

而从地铁沿线的站点租金水平来看，1号线的孵化园站、金融城站和火车南站的平均租金最高，达到了约45元/平方米/月。2号线紧随其后，春熙路、东门大桥和天府广场的平均租金也在40元/平方米/月。在多条地铁沿线周边，机场专线的10号线租金最低，太平园、簇锦和华兴的平均租金仅在28元/平方米/月左右。

此外，根据成都链家研究院的统计数据显示，所有的地铁房源中，2号线沿线的房源最多，占到了23%。张健表示，“2号线因为横穿了整个市区，东至龙泉西至郫都，穿越了羊西线、国宾、百草多个新老社区，并且还能直达春熙路，因此特别受到租客的欢迎。此外，7号线途经成都传统住区，周边配套十分完备，虽然17年年末才正式开通，今年开始沿线的租房供应和需求会进一步提高。”

 长租公寓走红

  多家企业涉足，今年将超10万间

正因为看中了成都租房市场的未来的发展前景，众多企业和开发商纷纷涉足租房领域，在成都落子自家的长租公寓。

据成都商报记者了解，截至2017年底，魔方公寓、蜜柚公寓、优客逸家、如米公寓、蘑菇公寓、美丽屋等公寓品牌纷纷入驻成都。与此同时，品牌开发商也抓紧布局，龙湖冠寓、世联行红璞公寓、万科泊寓，以及链家的自如公寓也开始参与成都租房市场的争夺。

据记者了解，目前成都长租公寓表现为两种业态：一种是集中式公寓，主要为开发商经营，同一个物业运营的长租公寓；另一种则是分散式，如链家、优客逸家的长租公寓。

而在价格方面，两者也要与较明显的差距。据成都商报了解，目前市场面集中式的公寓的价格较高，主流的价格区间在2000~3000元/月，而分散式公寓的价格起伏较大。

此外，另据记者了解，成都优客逸家主要以分布式公寓为主，遍布成都主城区以及温江、郫都、龙泉驿、双流近郊区域，同时有数个集中式公寓，目前运营房近20000间，服务租客超40000人。

魔方公寓于今年年初进入成都市场，目前在青羊区和武侯区有文殊院店和双楠店两家门店，出租率均达到95%以上，年底预计还将开业两家门店。此外，据记者了解，链家的自如公寓也在筹划当中，并且于年内要将房间数量增加到20000间左右。

业内人士表示，“长租公寓主要面向的是20多岁到30多岁的青年，他们对居住环境和后续服务要求较高。尽管长租公寓的费用相比普通的租房来说较贵，但是也有越来越多的人愿意选择长租公寓”

从机构的统计数据来看，为了顺应消费升级时代新趋势，更好地满足租客对品质、服务、效率等方面的要求，大部分长租公寓的未来还有极大的增长空间。

张键表示，“2017年，整个成都市场的长租公寓数量在2万间左右。预计在2018年年底，这个数据将达到10万间。整个长租市场的发展，还将有更大的发展空间。”

 “国家队”加入供应

  成都推2200余套租房，起租价600元起

2017年4月6日，住建部和国土部日前联合印发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中，一条强化细则，引发不少业内人士关注：增加租赁住房有效供应，建立健全购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场。该通知也被租房业界称之为，“吹响了租房市场的号角”。

从去年下半年开始，成都也在加快国有租房政策方面的推动。去年的8月，成都市政府出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，提出组建国有住房租赁公司。同年11 月，成都市印发《成都市住房租赁市场发展五年规划（2017-2021年）》，计划到 2021 年全市租赁住房保有量达到151万套，共计13627万平方米，较2017年保有量分别增长 25%和 22%。与此同时，成都政府计划采取一系列措施培育公众的租房需求，如在成都租赁住房每满一年加一分落户积分，为产业园区提供租金优惠、改善租赁住房配套功能等。

据记者了解，截至目前，成都市已组建四家国有住房租赁公司，正全面清理盘活国有存量房源。近期，成都市推出首批约2200余套国有租赁房源，已面向市民公开交易。记者也从成都市城乡房产管理局的官网看到，包括海桐小区、大观苑小区、东方丽景、上城国际、润新花园、水岸东里、桂林萃岛、现代福满苑等多个小区均有住房进行出租。

据了解，本次成都首批国有租赁房分为单间、两室、三室和四室四种类型，根据租房面积的大小，起租价从600元到1850元不等。如果租客想要租房，可登录“成都住房租赁交易服务平台”首页后，进入“国有住房租赁公司房源”页面，经实名注册后选定所需房源，按照规则参与竞价。

“成都国有住房租赁公司的加入，对整个租房市场是个利好消息。四家企业的进入租房市场，不仅能够增加了市场的供应量，还在为市场树立信心，让更多企业看到租房市场未来的红利，进而加入到租房市场，形成市场的良性发展态势。”张键表示。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。