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- ·社区 商铺投资7个问题要考虑
[2004-08-14]
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与投资普通住宅相比,投资社区 商铺具有升值潜力更大,经济回报更优的特点。但正因如此,其投资的盲目和轻率也并不鲜见。
因此,为规避风险,专家提醒投资者:在选购物业时,应详加考虑以下要素:
一、容流量大小
投资者在选择铺面类社区 商铺时,需要谨慎判断哪个社区的规模庞大,哪个 商铺位置的客流量最大或比较大。对位于出入口、底层的 商铺更应多加关注。
二、“可视性”因子分析
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- · 商铺投资收益率算法比较
[2004-08-02]
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租金回报率分析法
公式:(税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。
优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
租金回报率法
公式:(税后月租金-按揭月....
- · 商铺预租应具备的条件
[2004-03-11]
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浆洗街王先生打进热线咨询 商铺预租需要哪些条件?
解答四川华楚律师事务所金兴超律师根据成都市有关规定, 商铺预租应具备以下六个条件:
(一) 商铺预租的前提是该 商铺已经符合商品房预售的条件,并且开发商已经依法取得商品房预售许可证。
(二)在符合上述前提条件下,承租人应当与开发商签订具备下列条款的《 商铺预租合同》;租赁当事人的姓名或者名称、住所;房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和....