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- ·近郊楼盘商住价差超出5:1 商铺定价无规律可循
[2012-08-09]
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商铺作为一种收益稳定的投资品,已经发生质的改变。四川商业地产联盟秘书长冉立春认为,“过去那种传统意义上的‘一铺养三代’的简易投资时代,已经过去了。”他认为,现在很多开发商直接将 商铺当做高价的临街住宅抛给消费者,其结果是“ 商铺熄火”。
商业地产研究人士冯明表示,“社区 商铺已经算不过账。” 按照传统商住比3:1的标准来看,郊县楼盘的 商铺售价明显偏高。记者在龙泉世纪板块发现,中水电·云立....
- · 商铺变相“售后返租” 专家提醒:其实风险挺大
[2012-08-03]
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“10年固定租金回报,总回报超100%”、“即买即可享受租金回报,首年7%逐年递增”……很多市民都收到过大量诸如此类的 商铺促销短信。记者调查发现,杭州目前承诺高额租金回报的市场不在少数。高额回报的背后,实际上隐藏着巨大风险。
包租10年就可获保底收益85%
“最低15万元左右,即可拥有杭州第二市中心 商铺35年使用权。”近日,杭州市民王女士莫名其妙地收到一条促....
- ·大源餐饮 商铺值不值?
[2012-08-02]
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占据天府新区核心位置,周边拥有众多的写字楼却缺乏餐饮聚集地,作为区域内为数不多、有餐饮 商铺销售的楼盘,峰汇中心的餐饮 商铺是否就此一枝独秀?占据如此资源优势,峰汇中心 商铺的投资回报率究竟有多高?
4P体系
精算盘
位置(Position)
产品(Product)
价格(Price)
潜力(Potential)
在4P体系中,位置(包括地段、....
- ·商业地产短期供应将过剩 商铺租金上涨空间有限
[2012-07-26]
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中国正在进入商业地产时代,据统计2009年初至2012年6月,中国商业地产投资额月均同比增长32%,增速是同期住宅开发的1.3倍,今年上半年,这一差异扩大至2倍。“全球在建购物中心面积前十强城市中有七个在中国,其中成都同时在建达到104个综合体,”世联地产深圳商业部总监雷艳表示。
在深圳,以大型购物中心为主要形态的集中式商业面积在未来5年将增长87%,接近翻倍,相当于深圳未来5年将再造深圳过....
- ·成都 商铺租金三年涨了三倍 转让费成为全国最高
[2012-07-24]
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租金飞涨加上市场需求旺盛,商家与房东之间的价格谈判往往耗时不短,有时租 商铺要拼和房东的交情
值得注意的是,成都 商铺的转让费在全国是最高的,而且成都 商铺的房东基本上都是浙江人,成都本地人非常少
受租金上涨影响最大的连锁企业,或者选择缩减店铺面积,或者放缓扩张步伐,一些甚至转租 商铺做起了“二房东”
“如果不是....
- ·租金之困:成都 商铺租金三年涨3倍
[2012-07-24]
- 面对飞涨的房租成本,不仅小本经营的个体户叫苦不迭,资金实力相对雄厚的连锁企业也开始放缓扩张
租金飞涨加上市场需求旺盛,商家与房东之间的价格谈判往往耗时不短,有时租 商铺要拼和房东的交情
值得注意的是,成都 商铺的转让费在全国是最高的,而且成都 商铺的房东基本上都是浙江人,成都本地人非常少
受租金上涨影响最大的连锁企业,或者选择缩减店铺面积,或者放缓扩张步伐,一些甚至转租 商铺做起了“二房....
- ·世邦魏理仕:成都优质 商铺租金环比基本持平
[2012-07-20]
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世邦魏理仕近日发布《2012年第二季度中国市场指数报告》。报告显示,本季度,写字楼租金市场呈现分化格局,其中,中西部地区优质写字楼需求仍然旺盛,华东及华北地区增长趋缓,华南地区则呈现下降态势。在住宅市场,由于整体住宅市场氛围的改善,高端住宅市场出现回暖现象。本季度,优质 商铺市场除了华东市场表现活跃之外,其余各地市场均表现持平或略有下降。
报告显示,—二季度,中西部地区优质写字楼需求仍....
- ·成都地铁 商铺8大怪
[2012-07-20]
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地铁2号线8大站点 商铺启动招商,地铁1号线54家商户七成撤场。1号线众商户失败的原因到底是什么?仅仅是因为高租金吗?探寻失败背后的真相,对于2号线的成功具有非同寻常的现实意义。
7月13日,成都地铁2号线一期工程茶店子站、春熙路站等8个车站的站厅商业招商报名工作告一段落,今年9月,地铁2号线即将通车运营。鉴于地铁1号线 商铺败走蓉城的现状,众商家们对于2号线的商业前景颇有些惴惴不安。1号线 商铺的失....
- ·房企转战商业地产市场 导致 商铺租金的大幅上升
[2012-07-19]
- 由于住宅市场受到调控,许多房企纷纷转战商业地产市场。
高力国际近日发布“2012年中期全球零售焦点物业报告”显示,大城市由于零售商在开拓新市场时,主要以一个或两个顶级购物地点为目标,导致 商铺竟争激烈,租金大幅上升。
最新统计数据显示,北京地铺的平均固定租金按季上升3.97%,尽管新项目将为北京额外带来31.2万平方米的零售 商铺面积,但大部份购物中心的预租率依旧高企。上海顶级零售地区的....
- ·投资者“弃住从商” 上半年成都 商铺供应量剧增
[2012-07-18]
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“一铺难求的时代已经过去,购买 商铺得注意了!”近日,四川中原地产发布2012年成都商业地产市场报告。报告显示,2012年上半年,成都市 商铺新增供应73.98万平方米,较去年同期上涨173.1%。然而,市场消化量仅仅25.32万平方米,相当于供应量的1/3。目前,成都商业地产呈几何式增长,投资价值也因市场过于饱和而打折扣。
市场调查 商铺出租转让都很纠结
家住城南的张先....