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- ·我省二级市场商业大盘闻鸡起舞 投资 商铺渐成主流
[2005-03-02]
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2005年四川各市州,由于投资消费需求热力四射,政府招商引资力度加大,以及省会成都旺盛的房产市场辐射带动,各地商业大盘进一步激活,购新房,自营租售两相宜,成为许多市民的热烈愿望。拿业内人士的话说是,鸡年一到,二级市场的商业大盘就闻鸡起舞了。
商业大盘争秀鸡年
在2004年,川内许多二级城市均有大量商业项目面市,销售业绩都很不错。如遂宁市中心3.8万平米的遂宁银丰国际商业中心,西昌去年最....
- ·房地产投资“ 商铺是钻石” 三招搞定升值旺铺
[2005-02-27]
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近一段时间以来,底商项目成为房地产市场热点,无论投资客还是开发商,底商都成为市场追捧的对象:去年年底潘石屹的建外SOHO联合林涧的左岸工社大搞“东拍西拍”,紧接着世纪城筹建亚洲最大SHOPPINGMALL的消息引来广大投资者的期待,今年年初北京财富中心、东方银座等项目大推底商……近日,位于朝外大街核心区域的昆泰国际中心环绕商业步行街店铺进行第一次认购,不到一小时的时间内,当天拿出的9套 商铺便被一抢而空,销....
- · 商铺投资特点
[2005-02-27]
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俗话说:"家有万贯,不如有个店面"、"一铺养三代"。一般来说,一个市场繁荣的程度从当地 商铺经营的收入情况可以一目了然,而经营收入的多少会直接影响到 商铺的租金多少,可以说, 商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示,其 商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分, 商铺和住宅产业相比,总量虽然不大,但由于其发展潜力看好,回报率高,所以受到投资者的关注。其....
- ·怎样计算 商铺投资收益率 15年收益=购买价则有所值
[2005-02-27]
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方法一:租金回报率分析法
公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价
这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。
优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
方法二:租金回报率法
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- ·投资众生相 商铺2:有赚就放 短线炒铺胜长线
[2005-02-27]
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投资 商铺,是一种可以比较准确地计算出收益的投资。一般情况下,对 商铺的投资回报期不超过10年,每年的收益保持在8%—10%,就是合算的投资了。可是很多人投资 商铺并不是为了自己做生意,而是为了出租。如果像一般人一样机械地把投资周期定在10年,而资金来源又有一半是靠银行按揭的话,投资人就要同时面临两种风险:租金浮动风险和利率上调的风险。因为在10年这么长的时间里,什么事都可能发生。
一年前,广州北京....
- ·置业经: 商铺投资一铺养三代
[2005-02-27]
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随着投资理念的日趋成熟, 商铺已受到越来越多投资者的关注。然而 商铺的投资不同于住宅,选择 商铺是一门大学问,温州商人对此颇有见解。
在温州客商看来,所谓“一铺养三代”,是指 商铺投资具有以下一些优点:
(1)投资 商铺具有稳定性。
(2) 商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反,好的 商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。
(3) 商铺具有高回报率,平均比住宅高出5个百分点。
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- ·投资警示:五种 商铺值得投资
[2005-02-27]
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临街铺面街面铺位聚集的人流多,并且经营自主,只受地段商业气氛的影响而与其他 商铺的经营无关。
未卖散的商场投资大商场的 商铺,一定要先看商场的营销手段是卖还是租,如果租
售兼有,还要看租的比例大还是卖的比例大。大商场,经营不好有很大程度是因为卖散的缘故。
两大主干道间的次干道 商铺不要以为处于次干道就没有人流和生意。其实,主干道由于“车赶人”而无法留住消费群,而次干道借助主干道两边....
- ·六法则教您安全投资 商铺
[2005-02-27]
- 在 商铺销售现场,最常听到的是销售人员说“年投资回报率有多高”,而对投资风险往往避而不谈。投资专家认为,投资与风险是一对孪生兄弟,能最大化规避风险的人,才是真正的投资高手。专家提醒买家不能只追求回报率而不问安全性,对于一般投资者来说,投资的安全性更为重要。 安全投资法则之一:摸清城市发展规划 城市发展规划是影响 商铺地段价值的重要因素,一个本来位置较偏的 商铺可以因为地处地铁出口而价....
- ·要受限了 再探沿街 商铺
[2005-01-06]
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近日,关于沿街 商铺要受限的消息不断闪现,如果成都市规划局出台具体的限制沿街 商铺细则,成都将来的沿街 商铺增量将很有限,这就会使本来供不应求的沿街 商铺更加紧缺,为了刺探成都沿街 商铺的市场机会,本报记者分别到成都的几个典型商圈去体验,结果发现目前成都新上市的沿街 商铺的量很小,只有一些老的沿街 商铺还在上市交易。
新闻背景
“成都规划将限制沿街为市,对现有沿街 商铺将....
- · 商铺投资是高风险的行为 等于抱个炸弹在怀里
[2005-01-05]
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商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为,所以投资者一定要注意规避风险。笔者的建议是想安全、成功地投资 商铺,就不能“三心二意”,具体来说就是在心理上不能有“三心”,在技巧上不能有“二意”。
不能有的“三心”
不能太“贪心”。现在不少 商铺宣称的投资回报率至少在10%左右,有的甚至高达20%、30%。笔者认为,这种投资回报率的计算方式通常没有考虑隐性成本和风险,但对投资者....