我省二级市场商业大盘闻鸡起舞投资商铺渐成主流

www.028f.com 2005-03-02 成都房产信息网

2005年四川各市州,由于投资消费需求热力四射,政府招商引资力度加大,以及省会成都旺盛的房产市场辐射带动,各地商业大盘进一步激活,购新房,自营租售两相宜,成为许多市民的热烈愿望。拿业内人士的话说是,鸡年一到,二级市场的商业大盘就闻鸡起舞了。

商业大盘争秀鸡年

在2004年,川内许多二级城市均有大量商业项目面市,销售业绩都很不错。如遂宁市中心3.8万平米的遂宁银丰国际商业中心,西昌去年最大的商业项目———西昌世纪Mall,商业面积达4万余平方米。去年的投资者热热闹闹看铺面、抢铺面的场景,大大刺激了房产开发商的神经,今年,争建商业楼盘的热潮一直不减,而且鸡年新楼盘的品质、卖相无疑显得更超强。比如攀枝花天宇实业开发公司投资开发的“天宇攀西钢材城”(原名炳大桥钢材批发市场),总占地36亩,市场建筑面积2万多平方米,有便利的专用铁路线进出,对大型专业市场而言,这是极大的优势,对投资者而言,这也是很难得的“口岸”。据称,该项目年底完工后,年钢材交易额预计可达20-30亿元,税收上千万元。显然,良好的区位环境和资源优势,超大的卖场和人气营造,成为今年二级市场商业楼盘的最大卖点。

投资商铺渐成主流

从前年到去年,南充的诺玛特广场、乐山的泌水院商业步行街、德阳的文庙商业广场等商铺项目都表现出强劲的热销势头,加之温州和省内投资者跨区域流动,四处出击寻找商机,二级城市的投资活动日益活跃。据成都博瑞地产策划营销机构调查,以商铺买卖为主的商品房投资活动,今年仍将是二级市场投资的主流,二级城市目前基本上都是区域消费中心和资源物流中心,对商铺有较强的潜在需求,加之目前二级城市居民投资渠道比大城市相对狭窄,商铺普遍8%的投资收益回报,恰恰满足了二级城市居民求稳求赚的心态。如巴中天元地产鼎力打造的巴中城市广场(原名巴中汽车广场),1月28日开工当天即有些心急的投资者抱着现金上门预订。一位在巴中生活了20年的“老巴中”说,自己把多年积蓄拿来买汽车广场的铺面,就是图个放心,“这个市中心的广场毕竟是政府支持市民高兴的城市的标志性建筑呀,在那儿做生意想来该有得赚”。

沿街铺面让位大盘

以前人们出门购物就说是“逛街”,因为商业市场不发达的年代,只有沿街为市的地摊可逛,稍好一点的就是沿街铺面了,现在人们更多的说逛超市、商场、Mall,从较早的沿街为市到沿街铺面,各地市民见证了城市面貌从混乱走向“规矩”的过程,但这还不够,新修的商业大盘由于体量大、功能齐、更专业、受到投资者的青睐。一位攀枝花投资者直言,沿街铺面让位于正规的商业大盘,升级换代,这是大势所趋,西方发达国家也是这样走过来的。所以近年各地兴起了建带“Mall”味的商业大盘,让消费者或专业购物人群一站式购齐,然后还可以游玩、享受美食等等,由此派生各种功能不同、大小不等的铺面,也对上了各层次、各种偏好的投资者的胃口。四川长河房产在彭州市中心最繁华的东大街和南大街的十字路口,建设巴黎不夜城,目标直指彭州最大、最现代的大型集中式商业中心,建筑面积20480平方米,主体共4层,不但有智能化、人性化的超前设计,引进如成百大楼等百货零售业态以及世界知名商业品牌和餐饮企业等入驻,显然会对当地零售商业形态和娱乐业形态起到聚合作用。

个私老板掏钱积极

调查显示,私营业主将是商业楼盘的购买主体。调查结果表明,二级城市居民群体间的收入水平差异较大,商品房尤其是投资型的商业楼盘还难以满足大众化消费需要,其主流消费群体仍将以“较高收入、经济稳定”的个体经营者等阶层为主,因为这部分人可能最早从改革开放政策中受益,多数从做小生意起家,对投资兴业有天然的冲动,而且经过多年打拼,也有足够的财力支撑进行二次投资。