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教你做好房产理财计划 收获新年“第一桶金”

  • www.028f.com 2013-03-21 中国新闻网
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  • 随着2013年的到来,很多人都会制定新的投资计划,房地产行业无疑成为保值投资的首选,而且近年来,房价基本只涨不降,经验告诉我们,房子还是老百姓最稳妥的投资渠道,这使得越来越多的消费者选择投资房地产,尤其是越来越多的城市白领、单身贵族、高收入者对此种投资热情日益浓厚。那么,在新的一年里,大家都有哪些房产理财的计划和锦囊妙计?

    置业计划一:

    投资有发展潜力的小户型精装房

    纵观长春的大多数楼盘,除了多层大户型外,主打的要数高层小户型精装公寓房。 因为小户型楼房总价低、租金高,最适合投资,如果是商业产权的公寓还不限购。长春某大型房产中介机构工作人员告诉记者:长春的小户型房子2013年都会很走俏,与出租相比,反手出售更有利可图,其中商业产权的精装公寓更为受欢迎,因为它既不限购,又有成熟发达的商业配套辐射周边,精装公寓可住又可办公,租赁方式十分灵活,投资利润十分可观。选择投资性精装公寓要选择有商业发展潜力的楼盘,交通等配套也不应太差,户型、朝向等可以不计较,这样价格上可以有议价的空间。

    置业计划二:

    房贷虽“减负”提前还贷未必有利可图

    据悉,近日,央行宣布,对于2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从2013年1月起开始“减负”。以贷款100万元、贷款期限为20年为例,如果是采取等额本息的还款方式,以基准利率计算,在2012年7.05%的利率下,每个月的还贷月供为7783.03元。而2013年1月1日起,贷款利率下调到6.55%,那么月供款将减少至7485.2元,每个月减少的利息接近300元。但由于购房者的贷款时段不同,其享受到的银行房贷利率优惠情况也不同。

    房贷“减负”了,那么你会想着提前把房贷还掉,减轻每月的压力吗?据理财师分析,房贷减负并不意味着提前还款就有利可图,有些房贷情况并不适宜在今年提前还贷,比如2009年、2010年贷款购房者,他们享受到了7折利率,纵然几次加息后,利率依然很低,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理财产品的利率,提前还款还不如存在银行收益大。记者从长春某银行工作人员处了解到,虽然房贷“减负”了,但对于那些还款期已过半的人来说,提前还贷其实并没有多大的好处。看来,房贷是“减负”了,但提前还贷还要根据自身实际情况做决定。

    置业计划三:

    淘到适合自己的房子

    如果手里的资金有限,不妨逛一下老盘,许多老盘在销售时,会打很大的折扣,或者超低起价,这给资金不足的购房者提供了良好的购房机会。所以,购房时要多走几家楼盘,多看多比较,才能淘到适合自己的房子。另外,可以注意一下楼层较低的房子,如果自住可能会遇到采光、通风问题,如果楼盘临街的话,打开窗户也许会受噪音干扰。但从另一个角度看,这样的房子适合作投资,很多人就只考虑总价,很少有人在意房间的朝向。所以,多关注这些房源,可能对您的购房计划大有裨益。

    房地产是保值率较高的投资行业,无论你是房奴还是投资置业者,都要在新年里早早地做好房产理财计划,以期收获到新年的“第一桶金”。

    Editor:成房网(www.028f.com),成都房产信息网。

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