什么是房地产评估？

www.028f.com 2006-07-17 成房网

房地产价格评估是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理地估计、推测和判断。

根据有关规定，"申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本"，具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。因而当事者在选择事务所时，除了要查验经营资格外，还应要求事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。现在北京市有大约100余家，由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质也有一定差异，因此要委托信誉较好的机构，例如，作为北京市住房公积金贷款和一些银行房地产贷款指定的评估事务所---北京康正房地产评估事务所具有很大的实力和优势，不仅是目前业务量最大，掌握资料最全的评估事务所，而且也是有实力开展购房全程服务的单位。

二手房交易在什么情况下需要进行房地产估价？

（1）购买房屋时可能需要房地产估价。

交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价，会对交易的房产进行现场查勘和评估，并按照评估的价格计算税费。此外，交易双方也可主动委托评估事务所进行评估，这种委托性估价的结果不具有法定约束，而仅作为有关当事人的参考意见。

（2）进行房地产保险、房地产典当时需要房地产估价。

（3）申请抵押贷款时需要房地产估价。

向银行申请房地产抵押贷款时，银行需要从抵押贷款的角度对抵押人的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。此外，遇到房屋拆迁补偿的问题、发生房地产纠纷时也需要纠纷各方认可的具有权威性的专业房地产评估机构对房地产进行公正合理的估价。

房地产价格评估的程序是怎样的？

估价程序一般包括：估价受理立项；估价准备；现场查勘；价格形式因素分析；选用估价方式进行计算及决定估价额；撰写估价报告书。

房地产评估的收费标准如何？

标的总额100万元以下的，收费标准为评估价的0．5％。