现在买房就是当“解放军” 解放别人套牢自己

国士平，深圳大学金融系主任、经济学院国际金融研究所所长

对话

记者：最近政策风声频紧，你怎么看？

国世平：我认为这是中央已经相当明确地表示要打击楼市了。之前美国的福布斯杂志称中国是全球第二大房地产泡沫国家，这个说法不是毫无来由的。而最近出现的“一线城市房价难跌”的理论我觉得是没有依据的，香港是不是一线城市？泡沫破 裂 时 照 样 大 跌80%。我认为现在的深圳楼市的泡沫已经膨胀到必须治理的阶段。

记者：但我们也看到深圳G D P 2009年保十，2010年要增加11%的新闻，这是不是意味着政策上仍然会放楼市一马？

国世平：两者之间没有直接的、必然的联系。房地产对G D P的数据增长非常有限。据我了解，就国家层面而言，房地产对G D P的拉升只有1%左右。相反，因为房价上涨给政府带来的压力很大，投资集中在房地产就会抑制地方经济的发展，城市发展空间会缩小，与此同时也会有严重的民生、社会问题。所以调控房地产是必然的，也是必须的。

记者：有人认为目前看到的调控都是“雷声大雨点小”。

国世平：刚好相反，我认为这次中央是动真格的，有针对性地打压。只是政策发挥效力需要时间，而且也要慢慢来。出于经济的压力和考虑，中央层面不会一棒子打下去，但抑制楼市是有必要的，因为房地产泡沫已经到了不能视而不见的地步。现在各部委纷纷放出风声，各地也都在酝酿政策，深圳作为核心一线城市、房价上涨的先锋，压力自然也很大。楼市下行已经基本成定局。

记者：你认为哪些政策最有可能被利用？

国世平：现在已经落地的是财政部的“营业税2改5”，以及国土资源部的“ 开 发 商 拿 地 要 付50%的首付款”，下一步就是货币政策以及相关税费政策了。我认为2010年针对投资买房的货币政策肯定会收紧，“二套房贷款首付50%，利率上浮10%”会严格执行。另外，物业税经过几年试点，今年应该会实施并向全国推广。只要楼市不暴跌，这一政策应该会执行，这对楼市将是毁灭性打击。

记者：2010年的楼市走向，你的判断怎样？

国世平：我认为现在出手买房就是当“解放军”，解放别人，套牢自己。楼市调控的拳头已经要打出来了，各项政策执行之后楼价自然要跌，现在买房绝对不是好时间，2010年底会是更好的时机。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。