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誉峰MINI”月底首发 四年沉淀再放异彩
本月底，誉峰将发布MINI版作品，即‘誉峰MINI’，这在全国合景誉峰系里也是首发，它是城南CBD华宅“誉峰”的投资版，其毗邻誉峰和超五星级W酒店的精装公寓，含金量不逊于誉峰之前的 主 流 产 品 ，甚 至 更大。”——上周早些时候，合景泰富相关负责人向华西都市报独家披露。对成都楼市来说，这是一个爆炸性的业界新闻；对誉峰的粉丝来说，他们的兴奋程度不亚于果粉听到苹果将推出MINI后的情形。
一直以来，关于誉峰，成都人牢牢记住了“成都高层华宅标杆”这个盛名，从09年开盘起就一直担当成都鼎级物业的“形象大师”，头衔从未旁落。或许正是因为这个标记过于炫目，才让人们忽略了誉峰实际上是 一 个 标 准 意 义 上 的HOPSCA，即“城市综合体”。在项目即将步入收官之际，才将早早就规划入列的压轴物业品类推出。也就是说，誉峰在为买家历经4年累积后，最丰厚的项目整体价值在步入开发尾声才慢慢显露出来，而誉峰MINI仅仅是这章华彩收官的序幕。
紧跟着誉峰MINI的步伐，W酒店、两栋超甲写字楼、购物中心、高端时尚潮流旗舰店，也将像压轴主角一样，纷纷登上这个华彩收官的舞台。我们不妨这样理解：誉峰把它最好的东西放到了最后才拿到市场上流通，换句话说，誉峰终于开始亮出整个280亩地块上价值浓度最高的物业品类了，而可供出售的物业并不多，誉峰MINI是其中之一。整体价值已达巅峰状态
誉峰MINI浓缩整座誉峰的精华
宝马家族的MINI COOPER，路虎家族的揽胜极光，苹果曾经发布的MINI I phone，都是在现行商业法则里变通出来的，承袭经典产品最短小精悍的方式，让成本/价值比骤降，价值承载点骤缩，附加值密度达到最高点，从而衍生出一种低成本高附加值的亚产品名录。
在誉峰MINI身上这一法则得到淋漓尽致的表现。打个不恰当的比喻，就像豪门望族里的幺儿一样，家里家外精贵之极。按一般物业价值规律，类似誉峰这一级别的城市塔尖豪宅区，在长达4年的开发周期里，在一批又一批业主入住之后，其整体物业价值基本行至巅峰状态，此时一个小面积段的精缩版作品推出上市，在行家里手眼中，就如同一块块故意被切割开的高纯度的贵金属。
为什么这么说？还要回到产品本身，不难看出誉峰MINI在产品段设置上对市场需求的敏感度。40-130平米的户型段，从标准单间到两房、三房、四房齐全，是到目前为止誉峰最小巧精致的产品。和名车的生产线一样，誉峰MINI同样采用誉峰平台输出的产品体系、精装修体系，乃至价值构成体系。唯一不同的是，虽然它的体积只有誉峰主力产品的几分之一，但却能够兼顾到从小型公寓到舒居套房，从纯投资到投资兼自住的各类需求，因此其产品属性决定了它的客群构成有几种：成都顶尖的商务人士；国际城南金融城、软件园的外籍高管长；家庭人口较少的成都本土精英；最后一种是眼光独到的投资客。誉峰MINI不足百万的总价门槛，让上述这几种客群都会欣喜若狂。
誉峰MINI生逢其时金融城显赫地段已到价值红利挤兑期
精装公寓极重地段价值，在这一点上，誉峰既已成就“成都第一高层华宅”的说法，就说明地段从来都是誉峰除产品之外的核心竞争力。这一核心价值在誉峰MINI身上，随着时间的推移，地段的日臻醇熟，届时将得以加倍呈现。
四年前这里叫“中央都会区”，那时起业内就一致承认誉峰是“中央都会区”的领头羊，板块价值的急先锋。从某种意义上讲，是誉峰造就了“中央都会区”这一说法，而“中央都会区”又反过来成全了人们对这里极致的价值想象。
四年间，“天府新区”大红大紫，产生质的飞跃，中央都会区作为天府新区实质上的核心起步区，对誉峰而言，最大的利好不仅仅是“价值双重叠加”，而在于其物业价值中权重最大的“地段价值”因此有了实质性提升，誉峰借此水涨船高。
四年后的今天，人们更喜欢把中央都会区称之为“金融城板块”，或者是成都的“新CBD”，这里的高端商务气息更加浓厚，高端城市配套开门迎客，意味着誉峰所在地段的价值，又有了从蓝图到实景的一个兑现，而誉峰MINI的应运而生，正是为了回应这种质的飞跃，适时加入地段的拼图，充当地段价值红利兑现的上佳承载物。
誉峰MINI“钱途无量”？
一座W酒店就够了
在誉峰的合作品牌详单上，最为引人注目的应该是W酒店，作为被合景泰富引入成都的西部首家、内地第三家的W酒店，这家久负盛名的超五星级酒店，在价值关系和地理关系上，将为与它并肩站立的誉峰MINI带来无法估量的“钱途”
无论是在北京、上海、广州，还是在成都本土，这种超五星酒店搭配精装公寓的业态搭配方法，可说是近年来的黄金组合。市场表现验证，这两种物业形态之间实现的价值互促，精装公寓将是最大受益者。超五星级酒店的品牌效应，及其高品质的生活、娱乐、商务配套功能对公寓高端客群的吸附效应是显而易见的。
先例不乏：北京银泰中心，柏悦酒店搭配柏悦居、柏悦府；澳门第一广场，文华东方酒店搭配文华荟。其公寓产品在后期物业价格表现上都得到了品牌酒店的强力助推。
合景泰富透露，今年年底前W酒店将铁定破土动工，开业迎客三年后指日可待。
今天是叠翠峰 明天是誉峰MINI
“城南公寓租金王”从来合景泰富出品
记者了解到，同样由合景泰富开发，2010年已交付使用的，位于城南“新南天地板块”的公寓产品合景·叠翠峰，月租金水平，最小的45平米左右套一户型租金可达到3500元~4000元∕月，85平方米的 套 房 单 位 月 租 金 已 达6000-8000元，已经是城南名副其实的公寓租金收益王。而周边项目房源，无论从小区品质、户内装修标准和租金表现都难以望其项背。
以此对照誉峰MINI的租金收益，同样40平米的最小户型，月租金保守以4500元计应该不成问题。再以物业溢价收益参考，根据成都市近几年的市场情况，参考南延线高端楼盘，精装公寓的基本年涨幅在10%以内。按未来3年计，涨幅估计会在每年7%-10%。
现在可以估出誉峰MNI的“年复合投资收益率”，假设月租金4500元/每户，以总价60万在第一年7%的溢价收益，第一年的复合收益率高达15%，第二年、第三年的动态复合收益率以此类推，数据惊人到令时下的金街、金铺们黯然失色。
对成都而言，誉峰的存在是与城市价值相互佐证的最好筹码。对成都人而言，提供了许多种认知可能性，除了打开了成都人对华宅生活的想象，还透露了一组物业投资的密码。
Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。
