交房高峰年莫让“软伤”伤了你心

提起交房，不少购房者都直喊头痛，对首次置业者而言更是忐忑不安，加上开发商设计上的“硬伤”及类似地面不平整、预留墙洞不规范等“软伤”，大大小小的交房纠纷总是难免。由于2007年的房屋成交量相当巨大，今年更被业界称为“交房高峰年”。面对这轮新的交房高峰，购房者需要提前做哪些准备？开发商又在如何应对？本报将密切关注此事，并为购房者提供最新政策资讯服务。本期特别推出：分户验收，让每套房子都放心。

你对收房有什么疑问？收房中遇到了哪些不愉快的事情？欢迎咨询、投诉，我们的邮箱：cdsbmail@163.com。

关键词

分户验收

所谓分户验收是指住宅楼有多少户就检查多少户，部分公共部位质量也在检查之列。同时，每套房子还将建立一套档案———《住宅工程质量分户验收结果表》，并在交房时作为《住宅质量保证书》的附件一并交给购房者。分户验收除确保工程地基和主体结构安全可靠、保温节能等外，还应以检查工程观感质量和使用功能质量为主。

本期关注

分户验收，让每套房子都放心

热线

投诉

新房地面不平，咋讨说法？

尚东美林一期业主陈先生最近非常苦恼，因为收房时大意，临近装修才发现卧室内地面不平整，地坪落差达到5厘米，装修公司要收1000多元的平整费。宽大的阳台虽然漂亮，可是客厅到阳台的三扇推拉玻璃门只能拉开50厘米，将一把躺椅摆到阳台都有些困难。

陈先生试着从仅能拉开的一扇门走过去，差点被卡住：“胖点的人不侧着身子根本过不去。”开发商给他的回答是：“为了满足节能要求，门采用双层玻璃，安装两扇门承重有问题，所以采用三扇门。”开发商的验收倒合格了，即将住进去的业主却不得不忍受不合理设计带来的烦恼。看着宽大的阳台，不少业主感叹：“椅子、桌子都搬不过去，要阳台有什么用？”

在与开发商协商无果后，陈先生打进本报热线电话投诉：“成都的商品房不是开始实施分户验收了吗？对我遇到的问题，有没有明文规定开发商应该整改？”对此记者采访了成都市建委成都市建设工程质量监督站相关负责人，对方表示，《成都市住宅工程质量分户验收指南》从2007年10月1日起施行，陈先生的房子竣工验收时间如果在此之后，则可以根据相关标准评定房子是不是合格产品，并向开发商讨要说法。

注意

查收

收房先看有无《分户验收结果表》

分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。

为什么要实行住宅工程质量分户验收制度？据成都市建设工程质量监督站相关负责人介绍，以前国家是在充分保证建筑结构安全和重要使用功能的基础上，实行抽样验收，出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏，诸如室内空间尺寸有偏差、墙面有空鼓裂缝、外墙外窗渗漏等。购房者与开发商因此产生的矛盾日渐增多，严重的甚至对簿公堂。

陈先生道出了众多消费者的心声：“房子现在成了一家人最贵的消费品，我们花几年积蓄付的首付，还得按揭，谁都不愿意收到的房子千疮百孔。”该负责人认为，在住户对房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量的要求越来越高时，采取分户验收，一户一检，保证工程质量水平，是现阶段缓解和解决住宅工程质量问题的有效办法。它是一项民心工程，也是一项惠民工程。

《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》目前已正式施行，成都市2007年10月1日后竣工的所有住宅工程，都必须在分户验收合格后才能进行竣工验收。验收合格的住宅，在交房时，开发商应当把《住宅工程质量分户验收结果表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。陈先生抱着一线希望去调查，可惜他的房子早在这个规定日期前就竣工验收完毕，只得与开发商进一步协商整改。

分户

验收

看清这些标准，验出好房子

据了解，分户验收由建设单位的项目（技术）负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人等参加验收。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加工程质量分户验收工作。分户验收过程中，每户都应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》。检验合格的，将填写住宅分户检验合格标识；不符合规定的，质监站会书面责成施工单位进行整改并复查。每一户的检验结果均符合规定，建设单位才可以组织竣工验收，住宅工程竣工验收合格后方可交付使用。

成都市建设工程质量监督站相关负责人介绍，分户验收以工程观感质量和使用功能质量为主，目前相关单位正在对分户验收的人员进行培训。从最近通过分户验收的房子来看，由于各方重视，房屋质量得到明显提高。

根据相关规定，分户验收的内容包括：室内空间、构件尺寸；地面、墙面和顶棚面层质量；门窗安装质量；防水工程质量；通风、空调系统安装质量；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量及其他可能产生质量缺陷或者需要分户检查的内容。其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆（板）高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。