约定贷款买房改口要现金 房主毁约被罚两倍定金

陈某和李某原本约定可通过贷款方式支付购房款，并且陈某给了一万元定金，而后来李某改口要现金，双方协商不成闹上法庭。法院经审理判决，解除双方买卖合同，并且李某要双倍返还定金。

2014年12月7日，原告陈某和被告李某口头约定，陈某花30万元购买李某位于平度市同和街道办事处某村的旧两层楼房一幢。双方约定，李某将协助陈某到银行办理贷款手续，贷款后可支付购房款。协议达成后，李某收取了一万元定金。当陈某到银行办理贷款时，李某却拒不协助，使得陈某无法办理贷款手续，随后，改口称需要支付现金，否则拒绝卖房子。陈某觉得对方严重违约，造成合同无法正常履行，为此，请求依法解决双方的房屋买卖合同，并且双倍返还定金两万元。

李某认为，自己从没有主张房屋不卖给陈某，并不违约，而且当时约定不明确，对是不交付房屋双倍返还，还是不协助贷款双倍返还没有约定。李某对约定贷款事宜没有异议，但是后来双方又发生了事实上的合同内容变化，李某要求陈某支付房屋现款，陈某对此也同意，这说明第一次约定的贷款内容对双方不具有约束力，所以，李某认为是原告存在违约。

法院经审理认为，通过原告提交的录音证据中看出，双方达成口头买卖协议时明知原告没有现款，同意原告以银行贷款的方式支付房款，后来被告觉得贷款“不靠谱”，要求现款支付，导致合同无法继续履行。依据《合同法》规定“当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 ”

法院还认为，从原告提交的录音中原告一直坚持要求以贷款的方式支付购房款，并未同意给付现款，而且在庭审中原告称无能力支付现款，因此，被告辩称的“原告同意支付现款，双方约定的贷款内容对原被告不再具有约束力。”法院不予采信。最终，平度市人民法院判决，解除原被告双方的口头房屋买卖合同，并且被告双倍返还原告定金两万元。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。