4宗均以“低价”成交 10月成都土地市场分析

10月土地市场综述

交易情况：

挂牌：10月成都市主城区（包括高新区）挂牌出让工业用地4宗，3宗成交，1宗流拍;

拍卖：10月成都市主城区（包括高新区）拍卖出让住宅类用地1宗并成交；

成交宗地位置描述：

挂牌成交的工业用地中，有3宗均位于金牛区金泉街道土桥村；1宗位于高新西区西南片区；

拍卖成交的住宅类用地位于高新西区电子科大新校区与绕城高速中间，邻近中海国际社区；

成交宗地面积情况：

拍卖成交住宅类用地140.54亩，挂牌成交工业用地495.71亩，10月共成交土地636.25亩；

成交宗地价格情况：

拍卖成交的高新西区地块以起拍价115万/亩成交，楼面均价493元/㎡，挂牌工业用地均以起价成交，具体情况见附表；10月出让土地总成交金额为20970.37万元；

主要地块竞得人情况：

四川园丁房地产开发有限公司：成立于2001年，系国家二级资质房产开发企业，四川省房地产企业综合实力五十强。先后成功开发了园丁•新世纪公寓”、“实验园丁公寓”、“双中新世纪学生公寓”、“华阳中学豪华学生公寓”、“园丁•书香芳邻”、“园丁•广夏公寓”、“园丁•城南名著”等项目。园丁房产长期致力于教育地产和艺术地产的开发，同时专注于教育公共建筑、基础设施和城市居住环境的改善。公司先后获得“TOP50•2005四川房地产综合实力50强”、“四川用户满意品牌房地产企业50强”、第四届金芙蓉杯“成都年度最具潜力发展企业”等奖项。目前主要在售项目为园丁•城南名著”,位于天府大道南延线，规划约25万㎡。

08年土地市场月度供需走势

住宅用地（指住宅开发面积超过70%及以上的用地）

10月，成都市主城区供应并成交住宅类用地1宗，面积较大，达到140.5亩，为近期少见，由四川园丁房地产开发有限公司购得，位于高新西区电子科大新校区与绕城高速之间。

商业用地（指纯商业类开发面积超过70%及以上的用地）

10月，无商业用地成交。

08年土地市场成交均价走势

10月，住宅类用地供应并成交1宗，以底价115万元/亩成交，延续了08年多数地块以底价成交的现象，由于只有1宗成交，故代表了本月的成交均价，但是在月度走势上来看，并没有参考价值。

07、08年土地市场同期对比

对比去年同期，拍卖成交的住宅用地下降87%，减少了3254.88亩，挂牌成交的住宅用地量有明显上升，从侧面反映了土地市场的低迷，政府更多的利用挂牌的形式，给开发商较长的权衡时间。

本月土地市场总结（略）

预告土地情况

10月，共预告工业用地4宗，合计面积116.82亩。3宗位于高新西区起步区，1宗位于武侯区簇锦街办，具体情况见附表。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。