2月成都写字楼供需回落

日前，中原地产发布了“2013年2月成都写字楼简报”，报告称：上月，成都商业金融业用地暂无土地出让，市场回归平静；销售市场方面，受春节传统假日影响，开发商推盘力度较小，企业及个人写字楼置业计划暂时搁置，市场供需明显回落；租赁市场方面，租金小幅上涨，随着新项目招商的推进，空置率有所下降。

供应量回落

上月，写字楼市场新增供应2.88万平方米，环比下降81.55%，同比下降62.55%。中原地产认为，随着春节大假的到来，市场投资活动趋于减少，开发商推盘力度相应减弱，供应出现较大回落，市场开始进入传统休整期。2月仅有“枫丹中心”1个写字楼项目取得预售许可证，该项目位于天府新城金融城片区，目前该项目处于前期销售蓄水阶段。

成交量下滑

2月写字楼成交面积14.21万平方米，环比下降33.91%，同比上升102.42%。受春节传统假日影响，市场交易暂时搁置，写字楼成交量明显下滑，但成交量好于往年同期水平。由于外部环境变化不大，写字楼销售逐渐趋于平稳。从2月写字楼销售排行榜来看，新世纪环球中心、布鲁明顿广场、无国界等项目销售持续领先，项目价格基本保持平稳。

销售价格上涨

2月，写字楼销售价格为9935元/平方米，环比上涨0.71%。其中，甲级写字楼销售价格15545元/平方米，环比下降2.17%，乙级写字楼销售价格10775元/平方米，环比下降0.95%，商务公寓销售价格7609元/平方米，环比上涨5.97%，整体价格出现小幅上涨。

中原地产分析指出，销售市场方面预计3月开始，市场积累的需求将逐步释放，成交量将有所上升，市场也将由此进入新一轮销售周期。值得注意的是，伴随近日住宅市场宏观调控政策的加码，写字楼作为楼市重要的投资渠道将持续受到关注。

租金微涨

上月，租赁市场无新项目交付使用，成都写字楼市场存量保持不变。租赁市场方面，春节过后企业换房需求上升，租赁市场趋于活跃。2月成都优质写字楼平均租金为105.11/平方米·月，环比微涨0.51%，写字楼租金小幅上涨。优质写字楼的空置率为25.56%，环比下降3.61%，这得益于原有项目租赁情况良好，新项目招商推进，所以空置率持续下降。中心城区如市中心CBD、人民南路、东大街等传统商务区写字楼租赁情况保持稳定，优质写字楼继续领跑市场。而城南天府新城等新兴商务区由于近期写字楼新增供应激增，空置率将维持在较高水平。

（数据来源：四川中原数据库）

华西都市报记者李晖

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。