楼市酝酿利好政策:首买90平米以下或免契税

http://cd.qq.com 2008年10月21日09:08 大洋网

酝酿中的七大利好政策

1.将购买第二套房的首付比例降至20%；

3.首次购买90平方米以下住宅可减免契税；

4.降低政府房地产交易环节的税费；

5.调整公积金贷款政策；

6.降低土地保证金、规划费用及缩短流程；

7.鼓励银行适度放松贷款。

１７日召开的国务院常务会议提出，要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。

近日有媒体披露政府即将推出楼市七大利好政策，称正在酝酿的利好政策包括下调第二套房首付比例至两成、减免90平方米以下住宅契税、调整公积金贷款政策等。

现行个人房贷的首付比例，购买第一套房且属90平方米以下的，首付不得低于20%；购买第一套房但超过90平方米，首付不得低于30%；而购买第二套以上住房的，首付不得低于40%，贷款利率则是基准利率的1.1倍。

据透露，酝酿中的新政可能放宽第二套房的贷款政策，首付比例可能由现在的不得低于40%下调至20%。另外，二手房交易税费政策也考虑调整，二手房交易营业税的起征年限或由现行的5年缩短为2年。

据报道，新政还可能降低土地保证金、规划费等房地产开发、交易环节的政府税费，以减少房地产开发企业的现金流出量。同时，相关政策还将“鼓励银行适当放松贷款”，为避免开发商“退地潮”和购房者“断供潮”作出努力。

另有业内人士透露，在住房保障方面，政府也将加大力度，可能推出首次购买90平方米以下住宅可减免契税或房贷利率的优惠。而人均住房面积达不到当地平均水平的，在购置第二套住房时将可能摆脱现有的第二套房贷款限制，享受与首次购房的同等待遇。(广州日报)

降税之意，在民生、在“维稳”

权威解读

专家认为，降低包括契税、营业税等在内的交易环节税费是个利好消息，一方面是对民生问题的关照，另一方面，也有利于保持经济平稳增长。

经济学家易宪容认为，通过政策调整，降低包括契税在内的住房交易税，可以降低居民进入房地产市场的交易成本，增加房地产市场供给，来繁荣房地产的交易，让房价下降到绝大多数居民有支付能力购买的水平上。专家同时认为，目前房屋交易量下降，消费者持币待购，和交易环节税费过多有一定关系，因此，降低住房交易税费有利于稳定房地产市场，保持经济平稳增长。

房地产行业在保持经济稳定增长中的作用重大。一直以来，消费、投资和出口是拉动我国经济近些年快速发展的三驾马车，而房地产开发投资占我国固定资产投资比重较大，对拉动经济增长有举足轻重的作用。

中国人民大学教授安体富表示，提出降低住房交易税费也有通过稳定房地产市场来保持经济平稳发展的用意。如果房地产出现问题，资金链断裂，容易引起银行金融安全，同时，房地产业与钢铁、建材等上下游行业关系密切，房地产下降太快会加速经济下滑。

对于政策效果如何，是否能真正起到预期的作用，财政部财科所副所长白景明表示，这至少有利于减轻购房者的负担，对提升消费、增强信心有积极作用。（新华社）

新闻链接

北京今年最大经适房项目开工

北京市今年最大的经济适用住房项目20日正式开工。项目建成后将提供经济适用房7393套、廉租房590套，另有幼儿园、小学、公共服务设施及配套商业设施等。据了解，这个项目总建筑面积60.6万平方米。

另悉，今年前三个季度数据显示，北京二手房成交总量已首次超越一手房市场，迎来了“质变”。前三季度，一手楼市成交总量仅为５２５９０套，比去年同期萎缩了４８．８６％，而一、二手房的成交比例也从去年同期的１．５８：１下降到了目前的０．９７：１，二手房交易已成为北京房地产市场的“领头羊”。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。