泰禾集团董事长：房地产“崩盘论”系危言耸听

之所以敢于大手笔拿地，黄其森的底气则来源于泰禾集团“高品质、高周转”战略，而高周转则是其它“三高”（高溢价、高楼面价、高总价）的重要保障。

“泰禾在拿地之前做足了功课，我们拿到地的时候，设计基本上已经完成了。”他称，泰禾现在90%以上的项目都基本上做到拿地七到八个月左右就可以开盘销售。高周转，能够有效地规避政策风险和市场风险。

一年多以来，福州泰禾广场九开九清，以及其他各地项目的开盘销售令人咋舌。在北京，通州台湖的“泰禾一号街区”，在拿地之后已经迅速动工，5个月后的9 月14日，接待中心和样板间同步亮相，而8个月后的12月28日，首期开盘773套一日售罄。今年2月18日，位于孙河的泰禾·北京院子首期低调开盘即售罄，实现销售额18亿元，在高端楼市上演极为罕见的“日光豪宅”现象。

“快就能抵御政策和市场风险，所以我们策略不捂盘，以抵抗市场波动带来的风险。”黄其森透露，在今年市场上，泰禾将迎来收获期，除泰禾一号街区一期和泰禾·北京院子以外，泰禾石景山地块、西局地块项目也将于今年入市。

不仅是在一线城市北京，也包括福建本土在内的泰禾90%的项目，都达到了黄其森“高周转”的要求，福建大本营，泰禾旗下众多的住宅和商业地产项目均表现出色，资金回笼量大且快速，为集团的发展提供了源源不断的动力。2013年泰禾集团销售总额高达168亿元。黄其森称，全年泰禾销售计划为250亿元，比去年翻一番，其中北京销售计划在100亿元以上，“之所以销售计划比去年翻一番，是因为我们对市场有信心，房地产黄金时代才刚刚开始。”

□人物对话

“崩盘论”系危言耸听

问：今年2月以来，杭州、常州部分楼市开始大幅降价，随之房地产“崩盘论”成为业内热议的话题之一，您认同这个观点吗？

答：最近由于杭州的房价问题，银行夹层融资暂停，导致房产唱衰论盛行，部分城市房地产项目出现的调整是有利于整个市场发展，也是给大家提个醒，房价不是一路高歌，平稳健康更重要。然而，个别城市个别项目的降价不能说房地产到了崩盘的地步，“崩盘论”还是有些危言耸听。

问：对于整个房地产发展前景，您有何预判？

答：大家感觉房地产黄金十年进入下半场了，但我恰恰认为，黄金时代才刚刚开始。从技术层面上，过去十年仅是解决了“温饱问题”，从享受品和投资品的层面来看，房地产的机会才刚开始。

不过，未来房地产市场将出现“高位分化”，一二线与三四线城市分化，一二线城市之间也会有分化，同一城市不同区域也会出现分化，我觉得不能夸大这种分化现象，房地产整体还处在健康局面。过去全民都做房地产，阿猫阿狗都在做，经过一轮洗牌之后，还是量太多，似乎大家感觉，房地产只要有钱不需要专业，做鞋的等企业也来做房地产，门槛太低，鱼龙混杂。而经过市场洗牌，治理好的公司反而有更多机会，这是个比较好的促进。尤其是高端市场，比拼的是专业度。运作 1.8万/平方米的项目和运作8万/平方米的项目，两者的专业度是完全不同的，也不能同日而语。

问：您对自住型商品房政策如何评价？

答：北京推出的自住型商品房好不好？我要说，很好的政策，太好了！我建议，这个政策可以推广，特别是房价高昂的特大城市！从企业角度而言，泰禾集团在北京台湖、丰台西局两宗地块就配建有约12万平米保障房或自住型商品房。无论是保障房，还是自住型商品房，开发商都要积极参考。一是响应政府号召；二是同样有利可图，有利润可赚。

问：2013年年末，中央城镇化工作会议上的一句“让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁”引发人们无尽感慨。对于新型城镇化建设，您有什么建议？

答：新型城镇化并不是地产化、郊区化，新型城镇化是让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。然而，我们知名的建筑不少都是外国建筑师设计的，不是中国建筑师怎么理解中国文化？怎么代表中国特色时代作品？城镇化就是人的城镇化，开发商作为城市建筑的建造者，应保持着一份责任感，千篇一律的罗马小镇哪来的乡愁？因此，我提出建议，政府部门在城市建设方面要有导向意识，扭转建筑西化的崇洋风气，鼓励和扶持“新中式”建筑，做到“师古不泥古”。同时也应注意要做到因地制宜，不要盲目复制，要结合各地特色，量身定制出符合当地历史文化味道的“乡愁”。

□人物素描

黄其森的激进与理性

“为自住型商品房叫好”、“居住证制度建议全国全面推行”、“首都要减负，北京中心化也应有取舍”、“千篇一律的罗马小镇哪来的乡愁”……今年两会期间，黄其森的一系列言论引起各路媒体争先报道。

这已经不是黄其森第一次受到媒体“关照”，回顾2013年中国房企新闻报道，泰禾是出现频率最多的词汇之一，从在北京、上海等一线城市与万科、保利等千亿企业较量中虎口多食，到选择了巍峨宏丽的太庙作为旗下产品的发布会，黄其森与泰禾一时间吸引无数媒体眼球，同样引起舆论的质疑与猜测。

然而，与项目高调和拿地的强悍相左的是，黄其森本人的平和与冷静总是给人留下深刻印象。标志性板寸外形的黄其森语速平缓，说话很有分寸，即使在回答尖锐问题时，黄其森脸上始终挂着温和的微笑。

低调内敛的性格在黄其森的外表上就一览无余，泰禾的员工都知道黄老板不讲究吃穿。采访当天，他穿得很朴素，与藏蓝色西装相比，胸口悬挂的红色“全国政协委员”证格外醒目。

不论是黄其森的私人朋友，还是与他的企业打过交道的人士，都知道黄其森是一个对事业和理想非常执着的人。在万通控股董事长冯仑看来，黄其森性格温和，执迷于细节，乐于创新。“他也是个追求理想，顺便赚钱的人。”

低调做人的黄其森在事业上充满理想主义与实干精神，只因为一位业主说“路灯偏暗”，泰禾就花了几十万元把社区的路灯全换了。

也许正是这种低调做人、高调做事的态度，以及对产品本质的偏执追求，让黄其森与泰禾面对外界一系列的质疑与不解，依然信步前行。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。