富力地产蔡达新：中高端地产是行业发展重点

富力地产集团成都公司总经理蔡达新：

紧邻成都天府广场的熊猫城项目，曾被戏称为“西南第一坑”，但在富力地产接手后，如今已成为了成都市中心最大的商业综合体。作为特邀主题对话嘉宾，富力地产集团成都公司总经理蔡达新接受天府早报记者专访时，妙语频出，底气十足，“西南第一坑又如何，最终也是被我们填平了。”

只打造精品 不追求“短平快”开发模式

不同于其他房地产企业，富力地产在进入成都的近七年时间里，仅开发了富力广场和富力桃园两个项目，但是每个项目均可成为所在片区的标杆之作。“集团在拿地时只会考虑核心区域，只打造精品项目。”蔡达新表示，不会为了项目而去找地，而是先去找具备发展潜力的地块，根据其自身区位等特点，从而确定开发什么项目。

不同于其他房企的主打刚需或高端住宅的产品特点，富力在房产开发上只打造精细化产品。蔡达新介绍道，“公司不会过分追求“短平快”式的开发模式，而是在以打造精品项目来树立公司在消费者中的口碑”。

2014年富力地产的年度销售目标从400亿元大幅上调至700亿元，同样出人意料的是，虽然销售目标大幅上升，但公司一季度却超额完成任务。数据显示，今年1-3月份，富力地产累计合约销售金额约151.59亿元，而按照富力地产原定的一季度销售目标则为100亿元—110亿元，余下三个季度平均销售200亿元。蔡达新指出，前几年各家房企都在“猛冲”的时候，富力则在不断沉淀，未来公司在成都市场还会加大开发力度。

提升空间大 长期看好成都楼市

今年以来，房地产行业骤然降温，楼盘降价的风潮更是蔓延至成都。对此蔡达新表示，目前公司在成都只有富力公馆和富力桃园两个项目，其中富力公馆仅剩少量房源，而富力桃园更是占据近一年来新都片区的销售冠军，加上公司稳健的经营风格使得资金情况良好，并不会跟随其他房企调价。

由于富力地产在成都开发项目和土地储备数量并不多，在后续发展上也面临拿地的问题，而前段时间川棉厂二期地块惨遭“流拍”，这不免加剧了各家房企对市场环境的担忧。 “短期市场环境会受到政策方面的影响，但相比沿海地区，成都较低的城镇化率意味着较大的提升空间，所以长期看好成都楼市。”蔡达新表示，后期富力地产将会在成都继续拿地，公司没有特定的开发类型，只会结合地块特点开发相应的城市综合体、商业性住宅项目等。

“未来房地产企业的重点，必定是中高端地产项目，同时房地产企业也将必须面临创新的问题，保障性住房则有政府来解决。”蔡达新指出，将上世纪80年代和现在的情况相比，便会发现人们住宅条件已大幅改善，而未来人们的住宅理念也将不断改变，这就要求房地产企业越来越注重产品的差异化竞争，后期地产项目也将更加趋于节能、智能和环保。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。