“隐形地产大鳄”宝能系的前世今生

宝能系在笋岗几乎无人不知

说起宝能系的发家史,离不开一个地方,就是深圳罗湖区北部的笋岗。那里现在还是宝能系的大本营。

昨日,北京青年报记者来到笋岗,深业物流所在地。位于保安北路和梅园路交叉口的东南侧的深业物流大厦,大厦一楼入口处挂的是前海人寿的牌子,前海人寿虽然注册在深圳前海,但据宝能系多名内部人士透露,这里才是它的总部办公区。

北青报记者注意到,除了前海人寿以外,钜盛华、宝能集团和深业物流都在这一栋楼里办公,几乎涵盖了“隐形地产大鳄”姚振华旗下的主要资本运作平台。距离深业物流大厦不到两公里处的宝能汽车大楼是宝能系的另一个重要基地。宝能控股、粤商小贷、宝能地产均设于此。

附近一家餐馆的老板介绍,宝能系的重要高管都在深业物流大厦办公,包括姚氏兄弟,整个笋岗地区几乎没有人不知道宝能系,大家对宝能系的老板姚振华也不陌生。“以前常来附近餐馆吃饭,但近几年见得少了。”

笋岗位于深圳罗湖区的北部,距离中心城区并不远。从深圳西部的保安机场穿过深圳主城区来到笋岗,可以发现“笋岗”是个比较奇特的地方,遍布的小商品城、旧城改造项目和物流仓库,跟目前深圳给人“朝着国际化大都市狂飙突进”的印象有些不符,这里颇有一种“城中村”的气质。

多名当地居民介绍,这个现状多少跟宝能集团有关。宝能在这里拥有1000多亩的深圳笋岗物流园区,但是规划建设却一直跟不上,结果这里成了各类物流中心、建材市场、家居市场、二手车交易市场等的集散中心,给人一种比较乱的感觉。

宝能系下一步棋怎么走

笋岗物流园区是上世纪80年代依托广九铁路建设的大型仓储基地,原以仓储业、铁路货运编组为主要功能,是深圳市开发最早、规模最大的公共仓储区。笋岗村曾被媒体称为“中华第一仓”。在此基础上,深业物流也就成了深圳最大的综合型物流企业之一。笋岗物流园区年交易规模已超500亿元。毋庸置疑,“中华第一仓” 背后的超级土地储备让人眼红。

随着深圳房价的飙涨,连关外地区的许多楼盘都已经突破5万元每平方米,笋岗“物流园区”的土地储备的价值也日益凸显。宝能系之所以敢在二级市场上“狙击”地产龙头万科,或许正是因为手握深圳核心城区大量的土地资源,让它产生了这种底气。

如今,宝能系已经持有万科24.26%的股份,与当年在深业物流集团的持股46.52%比起来,还相差甚远。如今的万科也不是当年的深业物流集团,宝能系的下一步将如何选择?夜晚,笋岗深业物流大厦办公室依旧灯火通明,姚振华或许正在思考这个艰难的问题。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。