绿地成都“退步集” 营销高管大换血背后的困与伐

铁打的营盘，流水的兵。对于2800亿目标化空的绿地来说，下至城市公司的人事调整或许都别有一番深意。

近日，有市场消息指，原绿地控股集团西南房地产事业部总经理助理、成都公司总经理任平已经离开原来的营销岗位，履新该集团西南事业部战略产业发展中心总经理一职，继任上述职务的是原绿地控股集团山东事业部副总经理谷煜。

与任平几乎同时选择抽身的还有她的“老拍档”——副总经理黄志毅，但与“大姐大”选择继续留在绿地体系内不同，黄志毅的下一站是成都碧桂园。

事实上，在成都绿地原有班底中，任平和黄志毅都称得上是“打江山”的元老级人物，他们在成都绿地就职的12年也是这家公司从无到有的过程。

至于为何有此人事变动，绿地西南事业部并未有明确说法。但联系到绿地过去一年在成都市场的表现，外界似乎也能勾勒出几个关键词，其中之一便是业绩和市场份额的下滑。 

成都某房产网数据显示，2015年绿地实现备案销售41.2亿元，同比下滑16%，这样的成绩在成都开发商中的排名也从第四位滑落到第七位。

“可能也有出于加强商业方面的考虑，因为绿地目前在成都运作的大体量商业项目有好几个。”成都市场分析人士向媒体指出。

营销高管大换血

实际上，成都绿地营销高管的大换血在月初就已经有了风吹草动，当时有成都业内人士对外透露，“绿地成都公司的高管团队将发生变化，新的营销管理团队会在春节之前调整到位。”

这样绘声绘色的传言在不到两星期后就得到证实。1月18日，成都绿地副总经理黄志毅正式对外宣布加入碧桂园集团，出任该公司四川区域营销总经理。

黄志毅的离任也揭开了成都绿地营销高管大换血的冰山一角。随后的1月25日就有报道指，成都绿地营销“大姐大”任平也辞去了成都公司总经理的职位。与老搭档黄志毅的出走不同，任平并没有脱离绿地体系，她新的头衔是绿地西南事业部战略产业发展中心总经理。

在成都地产圈，任平素有“地产女杰”的称号。2004年，绿地刚刚迈入成都，作为新兵，当时绿地在成都市场的品牌影响力方面还不能与万科、中海等房企相提并论。

有说法称，当时绿地成都公司营销部的主力成员仅有任平和策划黄志毅及另一位负责营销部门管理的人员。

这样略显“经济”的人员配备并不妨碍日后成都绿地成长为一家接近百亿量级的城市公司。从单个项目开始，成都绿地日后逐渐发展拥有多个楼盘、城市综合体等地标项目，年销售额也从10亿增加到70多亿。

当然，这与任平“雷厉风行”、“大胆创新”的营销风格脱不了干系，她所带领的成都绿地营销团队也被视作成都营销界的“特种兵”。

如此出众的营销能力让这位个性鲜明的“地产女兵”一路加官进爵，在就职成都绿地的这十二年，任平先后出任绿地成都公司营销副总、西南房地产事业部总经理助理，并担纲成都公司总经理。

在这期间，与之一并擢升的还有黄志毅，在离开成都绿地前，这位职业经理人的头衔已经是绿地成都公司的副总经理。

据媒体了解，接替任平职务的谷煜为原绿地控股集团山东事业部副总经理，从既有的媒体报道来看，至少在去年12月份的时候，他已经是绿地西南事业部的副总经理了。

绿地成都的困与伐

在习惯了以结果为导向的地产圈，职业经理人为业绩买单早已是公开的秘密，成都绿地营销高层的大换血或许也会不例外。

某地产新媒体在查阅数据时发现，成都绿地2015年的备案销售为41.22亿元，相较2014年的48.94亿元下滑16%。

这已经是成都绿地连续两年走出下滑曲线，要知道在2013年绿地西南事业部规模达到150亿元时，成都市场就贡献了70亿元。

潮起潮落的两年间，绿地成都的销售排名已经从当初仅次于保利、蓝光、万科的第四滑落到第七，昔日“追赶者”的恒大、龙湖、华润已经完成超车。

“绿地销售不太好的原因主要在于产品结构，去年成都改善型产品热销，市场份额达到了40%，但绿地改善型产品已经基本清空。”成都业内人士指出。

除了业绩下滑的压力，战略上的不甚妥当或许也是当前绿地做出这番人事调整的一个考虑。 

“绿地去年在成都买了两块纯商业用地，我们看不懂为什么绿地要在那个位置做这么大体量的商业，这可能是公司在战略研判上出了一定的问题。”

某种程度而言，谷煜的到来扮演的正是成都绿地商业“救兵”的角色，因为在他的履历表中，商业地产俨然是着墨最多的一笔。

据某新媒体了解，在调任西南事业部之前，谷煜曾先后出任上海绿地商业地产运营部营销总监、绿地山东公司营销总经理、绿地集团山东事业部副总经理等职位。其在山东任职期间，曾参与济南绿地中心的建设，这栋超过300米的高楼在2013年主体封顶，是目前济南的第一高楼。

“可能也有出于加强商业方面的考虑，因为绿地目前在成都运作的大体量商业项目有好几个，包括绿地之窗、GIC中央广场、绿地中心468等。”

事实上，早在2014年，绿地就曾透露，其在成都已经有6个商业项目同时开发，若加上这两年收获的多块商业用地，绿地目前在成都已经成为名副其实的商业地产大鳄之一。

就西南而言，绿地已初步形成以成都为龙头，联动重庆、贵阳、南充的战略布局。时移事易间，一个更懂商业地产的管理者或许是绿地成都，乃至西南事业部所渴盼的。