成都楼市一周分析（6.23--6.29）

一周话题

——政策与房价

成都市政府办公厅日前下发《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（以下简称《意见》），之前被成都房地产业内议论纷纷的扶持楼市政策终于浮出水面。

那么《意见》发布之后购房者最关心的房价，将会何去何从？

08年，突如其来的汶川大地震，给蓬勃发展中的这个东方大国无尽哀伤；美国次贷危机的阴影还未散去，西方经济急转直下，邻邦越南货币大幅贬值金融危机重现，让人不能不对过热的中国经济产生忧虑。

再看房地产似乎成为了中国近一年来经济形势的缩影。高额的利润，疯狂的圈地，飙升的房价，当然还有民众的怨声载道。

房地产市场，自去年年底开始的价格调整，从心理预期层面的影响还在扩大；而宏观调控之下银根紧缩的政策，使房地产开发行业遭遇几年来最为严苛的融资环境，从中小开发企业开始，到规模上市公司，开发企业已经真切感受到了资金缺乏的浓浓寒意，而且这股寒意呈现蔓延趋势，进一步打压了投资需求。一时间，缺乏资金，成了房地产企业拿地和项目建设的最大瓶颈,这一瓶颈定会导致房屋产品上市速度和数量的下降。

或许疯长的房价让人心有余悸，那么暴跌的房价呢，或许消费者会拍手称快，但请用辩证的眼光看待房价的问题，我们需要记住物极必反的道理。

不妨这样设想一下。如果全国大型城市住房价格普遍大力“唱空”，那肯定是政府的宏观调控起到了作用，但由此而产生的对下跌趋势的强烈心理预期，人不买，价下跌，预期总是更低，所以更不买。这则成了悬在提供按揭贷款的银行业头上的达摩克利斯之剑。对银行业将带来灾难性后果，而以银行为代表的金融业，是宏观经济健康运行的血液循环系统，这把剑斩断的不仅仅是楼市，更是这是国家的命脉。试问，它如何能断？

稳定的房价已经不只是房地产行业健康发展的需要，更是保证我国金融安全和经济全局平稳的需要。稳定房地产市场，首当其冲就要稳定房地产价格，调控政策的重心也将从控制房价过快增长，转移到防止房价过快大面积大幅下降上来。当前房地产市场，稳定压倒一切。

一周楼市

土地公告、成交信息

土地出让公告

1.11 主城区土地公告情况

——暂无土地公告

1.12 郊县土地公告情况

本周郊县共公告3宗土地，其中清白江2宗为199.89亩，双流县1宗为50亩，其中清白江的两宗土地用途为二类住宅用地；双流县的一宗土地为商业用地。（详见附表1——郊县土地公告详情）

土地成交情况

1.21 主城区土地成交情况

——暂无土地成交

1.22 郊县土地成交情况

——暂无土地成交

商品房供应

一周商品住宅套数&面积供应情况

据房管局数据显示，本周有7个项目取得预售许可证，其中住宅项目6个，商业/办公项目1。供应商品住宅10.89万平方米， 892套。与上周相比，项目数量开始大幅度增加，。但供应面积和供应套数却未出现了大幅度的上升，反而有所下降，与本期各个预售项目所推出的房源体量较小有关。供应面积环比下降26.37%，供应套数环比下降27.77%。

如果说上一周是《意见》在供应市场作用的初显，那么这周无疑是《意见》持续作用于供应市场的结果。虽然供应的面积和套数都有所下降，但从这一期的供应市场来看，项目数量达到了7个，这是近两个月以的峰值，可见开发商们的信心逐步开始恢复，正如前期预测相同，供应市场将呈现出“缓步震荡上升”的走势。

本期开发商多是抱着“试水”的心态，因此每个项目向市场推出的房源较少，带市场走向明确之后，将会有更多的房源涌入市场。

六城区商品房住宅供应情况

本周主城区中有五个区都有预售房源推向市场，高新，成华两个区域仍然位列首位，但其他区域供应量的增长才是本期最大的亮点。

《意见》的出台对成都楼市的刺激，特别是对开发商的刺激在供应数据上显露无疑。随着灾后生活稳定，生产恢复，人们的视线又开始回归房产行业。本已困难的开发商在《意见》的强力支持下，终于“铁树开花”连续委靡的供应量开始上升。

更为可喜的是除了房源较少的青羊区外。其余区域全面开花，均有预售房源推出。充分体现了在《意见》支持下开发商的信心。

主城区各方位商品住宅供应情况

与上周相比本周的供应面积有所减小，但项目数量却有较大幅度的增加。主城区各方位商品住宅的情况与上周雷同。

城南继续在知名项目的带领下走在各个区域的最前面；城东积蓄多时的力量从上周开始爆发，本周继续了这种态势，浅水半岛等大项目陆续开始向市场推盘。中原预计城东供应市场沉寂了多时之后在刚性需求和《意见》的双重刺激之下，将会在未来一段时间内表现强势。

城西连续二周有新项目取得预售证，本周有多个城西项目取得预售证。不过供应房源体量普遍偏小或套数偏少，造成了城西区域项目集中上马，但面积较小的情况。从另一方面理解开发商很可能故意放出小体量的房源来试探市场。地震对消费者的区域认知可能造成了一定的影响，考虑到消费者的心理，区域市场放量小也是较正常的情况。

城北则进入一个消化期，没有新项目取得预售证。

从整体区域来看东南西三个方位本周均有项目取得预售证，《意见》的出台对于开发商的影响开始显现。上周的供应量的大幅增加和本周项目数量的大幅增加都传达着开发商信心恢复这一标志。

各环线商品房住宅供应情况

本周大多数项目都集中在三环以外，因此三环外项目供应量最高，二环～三环也有两个商品住宅项目供应，排名第二。其他环线均未出现商品住宅供应。

主城区单周可售商品房分析

因为本周有较多的新房源进入市场。可售住宅依然延续了上一周的“势均力敌”的趋势。

所有区域的可售房源均缓慢减少，反映出市场正在缓慢消化房源。随着时间的进一步的推移《意见》的影响加大，可能出现开发商信心大增，众多新房源涌入市场，供大于求；也可能出现消费者在利好条款的刺激下开始考虑置业，市场消化速度开始加快。无论怎样但供不应求的情况很难再重演。

本周锦江区商品房销售发生了比较明显的变化，从上图可以看出，6.28的可售商品房面积大于6.23的面积。即是说本周内该区域的市场内补充了一些房源。与以往的消化不通，补充房源说明了开发商正在有意识的进入市场。

其余几个区域的线型图基本重合，因此可售房源的数量基本没有发生变化或者变动范围较小。

与上周相比物业形态比例没有出现变化。市场持续稳定的业态比例，在近段时间内很难被打破。

主城区单周可售商品住宅分析

从本周的情况来看，虽然市场上有多个项目取得预售证。但由于本期单个项目的房源较少。因此可售房源并没有出现大幅度的上涨。

相反在《意见》的刺激下，与上周相比，成华区，青羊区等区域的可售房源数量还有所减少，说明近两周，区域销售量较大。

商品房销售情况

本周商品房成交概况

本周商品房成交面积为10.51万平方米，成交套数为1086套。成交面积与成交套数环比上周基本持平，其成交面积环比下降3%，成交套数环比下降7%。

根据中原预测，《意见》的出台也将会对消费者的产生影响，但是由于信息消化接受度、对市场反应速度等原因，消费者的反应往往会比开发商等专业地产机构慢，因此导致了由开发商主导的供应市场对于《意见》反应激烈；另一方面有消费者主导的成交市场似乎没有什么太大的动静，成交市场对于《意见》的深入领会仍然需要一个过程。

值得注意的是6月15日颁布的《意见》针对购房者也出台了诸多的优惠，无疑这将成为一针强心剂，从而刺激购房者的购买欲望。在地震中积累的刚性需求开始逐步的释放出来。

主城区商品房成交概况

本周高新区再次蝉联销售冠军。销售套数285套，销售面积3.71万平方米。成交量稳定在上周的水平线上。成华区的成交量也稳定在上周的水平。

本周整个主城区的成交量变化不大，各个区域的成交波幅也较小，可以看出市场基本区域稳定，开发商与购房者的博弈进入了相持阶段。

中原预测随着《意见》的出台和消费者对其进一步的认知，预计一些潜在地购买力将逐渐被挖掘。博弈平衡将逐步被打破。

价格分析

建设路片区无疑是近期成都市最热点的板块之一，在这里集中众多的知名项目。本期价

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。