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成都地铁沿线楼盘分析及置业建议
一、1号线之行政中心站区域
区域简介
本期为各位购房者介绍的是地铁1号线的行政中心站区域。今年6月26日，新益州公园站正式被命名为“行政中心站”，该站位于成都市南部新区安远路，呈南北走向，东侧是南部新区科技创业中心，北面紧邻繁雄大道，南面是高新孵化园区，西侧是原行政中心。
在全市最新的“一个中心，东西南北四个次区域”总体规划中，南部次区域被位为现代服务、高新技术城；天府新城板块将形成“成都南部商务中心、宜在城市”。
根据“十一五”城市发展规划，城南将以会展中心和高新技术开发区为支撑，重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业，建立专门的涉外社区，形成类似于上海“浦东”一样的以软件后台服务、总部经济支撑的区域；并逐步发展成集办公科技、商贸金融、生活居住、高新技术产业为一体的，真正意义上的信息化、综合性新中心；城南CBD（中央商务区）也将随着世界500强企业的陆续进驻而形成。未来的城南集繁华市中心、优越自然景观、齐全生活配套条件于一体，“城市新中心”炙手可热。同时根据规划方案，除了经济发展突飞猛进的高新区外，双流华阳、中和等地，也将成为南部新城的一部分。
地铁站及出口设置
一号线在该区域共设置四个站点，具体如下
高新站
共设有4个出入口。其中1、2号出入口是通向东边的高新区管委会、高新区法院和检察院以及一些住宅区；西边3、4号出入口主要是通向成都职业技术学校等区域。
行政中心站
共设出入口4个，车站的东南、西南、西北和东北各分布有一个。
孵化园站
共设3个出入口、2个消防疏散出入口。3个出入口分别沿孵化园北路两侧设置，可兼过街地道使用。消防疏散出入口结合高新孵化园二期工程IT大楼地下室的下沉敞口设置。
海洋公园站
设置2个出入口。1号出入口位于车站西侧，2号出入口位于车站东侧，通过下沉广场进出地面，并与海洋公园、歌剧院以及周边物业等相连。
二、行政中心站点的周边配套
★ 教育：七中、高新实验中心
★ 综合商场：中航购物中心、美美力诚旗舰店、家乐福、宜家、欧尚、富森·美家居、名店百货、百安居、欧尚（部分为在建和规划中）
★ 医院：市第一人民医院、国际医院、华西医大附属三医院（部分为在建和规划中）
★ 交通：地铁1号线、天府大道、繁雄大道（原府城大道）、南三环、锦程大街、益州大道（原站华路）、天益南巷、天晖路
★ 周边办公物业：会展中心、五星级酒店
★ 休闲、文化、娱乐设施：大世界美食圈、欧洲风情街、好莱坞广场、新益洲公园、新世纪公园、紫荆影城、歌剧院、海洋馆等（部分为在建和规划中）
三、行政中心站点附近在售项目
中海·城南1号
占地面积：115213.07㎡ 总建筑面积：58万㎡ 容积率：2.85
小区内配套：8万㎡公园式园林、游泳池、网球场等
物业管理公司：中海深蓝物管
时代·晶科名苑
占地面积：123亩（约82000㎡） 总建筑面积：53万㎡ 容积率：5
绿化率：35%
小区内配套：会所、健身房、游泳池等
物业管理公司：九龙仓物业
项目规模：1980亩（约132万㎡） 总建筑面积：250㎡ 容积率：2.6
小区内配套：3所幼稚园、1所小学、1所中学、1个主题豪华会所、2个小型会所、商业服务旗舰店、菜市场、社区福利健康中心
物业管理公司：家利物业
销售情况：一期剩10多套268平方米的住宅
天府长城
图兰多组团：占地约70亩，总建筑面积约17万，总户数1605户，容积率：4.43
小区内配套：小区6万平方米商业街
物业管理公司：深长城物业管理公司成都分公司
三、置业建议
市政府南迁搁浅后，南部新城的房价有所回落，该区域也不例外，因此我们建议购房者应从价值投资出发，关注价格的适时调整，既要耐心等待与观察，又要注意合理把握购房时间和优质房源。
由于目前该区域各项配套设施尚未完善，因而在购房时，应当充分考虑社区的配套和产品的品质。天府长城配套各有商业街，在一定程度上可以弥补配套不足的问题；同时18层的总高度具有一定的优势。
该区域集中了不少的高档楼盘，如南城都汇、华敏世家花园、时代晶科名苑，以及即将面市的中海城南1号和广州合景泰富的叠翠峰等项目，城市高端生活圈基本形成。因而喜欢城市电梯豪宅的消费者可以考虑这几个品牌开发商的项目。
Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。
