日均交易量减少45套 成都楼市进入“波动期”

一周综述：

与上周相比，本周的商品房交易出现了小幅度的下滑。新政虽然陆续出台，但购房者仍然期待着更多的利好政策出台。在这样的情况下，整个楼市交易并没有因为政策而有所带动，观望心理仍然未得到丝毫减弱。

一、主城区商品房销售动态

销售数量环比上升约28.4%

交易数据显示，本周累计销售商品房1641套，总面积约13.98万㎡，成交数量较上周下滑约15.89%（减少310套），面积下滑约3.59%（减少约0.52万㎡）。

日均交易量减少45套

日均交易方面：本周约234套，较上周的279套减少了约45套，下滑约16.13%。

本周交易走势较上周有所下滑

对比显示，本周除周一的交易量超过了上周外，其余各天的交易量均低于上周，周三仅成交15套，创下了近期交易的新低；其他时间交易量都在230套以上，交易走势较上周下滑。

本周武侯区的交易量上升最大

本周只有高新区和武侯区的交易量较上周有所上升（分别上升19.75%和28.82%）；其他各区均有所下滑，其中降幅最大的是锦江区，下滑51.5%；其次是金牛区，下滑23.27%。

交易排位居前三位的是：成华、高新、青羊。

锦江区下滑近10个百分点

本周成华区的交易量占比上升1个百分点，继续超过总量的1/4；高新区上升6个百分点；武侯区也上升了4个百分点；青羊区仍维持在17%的水平；锦江区下滑最多，下滑10个百分点。

二、商品房供应动态

本周供应动态

本周主城区有5个项目取得预售许可证，可售面积15.89万㎡，可售数量2117套，环比分别减少4个项目、22.93万平方米和2037套。

供应项目表

三、本周土地信息

土地供应

土地交易

星彦点评：

本周有6宗土地挂牌出让，均位于郊县，市区没有土地出让。总供应面积约526.1亩。

有3宗土地成交，均位于郊县，总成交面积为280亩。3宗土地均是以起叫价成交。其中位于郫县宗地的土地用途为住宅兼商业，被成都国创置业有限公司竞得。位于蒲江的两宗土地属于工业用地。

四、本周开盘搜索

星彦点评：

城南：

凯丽香江：蓝光凯丽香江开盘时间为2008年11月29日，房屋面积区间为71-109㎡，起价4180元/㎡，占地面积：约50亩，建筑面积：住宅约25.86万㎡，物管公司为嘉宝物业，物管费2.1元/㎡，预计交房时间为2010年4月。

城北：

七里香酒店：七里香酒店于2008年11月30日正式开盘，房屋面积区间24-47㎡，均价4200元/㎡。

郊县：

郫县----伊萨贝拉：伊萨贝拉一期2批次11月29日开盘，房屋面积区间为79-84㎡套二，均价3700元/㎡左右。占地面积：90970㎡，总建筑面颊274402㎡。物管公司为合力物业，物管费1.5元/㎡/月。

五、本周政策动向

●建行出台房贷细则：首付最低2成 利率下限7折

2008-11-25 中国建设银行24日公布，将加大对居民购买普通自住房的支持力度，对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。贷款利率优惠首付款比例降低：对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求；适当提高首付款比例：对房地产价格波动较大的区域，以及价格波动较大的住房楼盘项目。

●成都：进城务工农民工租房可提取公积金

2008-11-25 《成都市进城务工农村劳动者住房公积金管理暂行办法》出台。根据《办法》，进城务工农村劳动者与用人单位签订了一年以上（含一年）劳动合同的，用人单位应为农民工缴存住房公积金，而进城务工农民工则可以用这笔钱购房、租房。租住自住住房提取住房公积金一年申请办理一次，每次提取金额不超过当期实际已支付的房租金额。

●国土资源部：闲置2年以上宅基地有望被收回

2008-11-26 国土资源部近日发布《确定土地所有权和使用权规定(征求意见稿)》提出，空闲或房屋灭失2年以上未恢复使用的宅基地，由宅基地所在地的农民集体报经县级人民政府同意后，可以收回宅基地使用权。

●存贷款利率狂降1.08% 11年来最大降息

2008-11-27中国人民银行２６日宣布，将再次下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率。从２００８年１１月２７日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各１．０８个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。

六、本周市政建设

●成温邛快速路下月开工 2011年全线通车

2008-11-24 成温邛快速路将于下月开工建设，并于2011年全线建成通车。成温邛快速路与成温邛高速公路几乎平行，起于三环路草金立交桥，经双流、温江、崇州、大邑，止于邛崃，全长52.605公里，估算总投资47.75亿元，预计2011年全线建成通车。

●打造快捷出城通道 武侯大道开始改造

2008-11-25为打造快速的出城通道，武侯大道（二环至三环）改造工程现已启动，改造工程起于二环路双楠路口，止于三环路，全长2875米，改造涉及水、电、气、绿化带四大板块，原来的破损路面全部用沥青重新铺设，车道设置为双向八车道，中间增设3米左右的绿化隔离带，道路两侧设置5至10米的绿化景观带，机动车、非机动车、行人分道通行。

●斥资360亿 成都城东明年拟上马200项目

2008-11-27根据成华区“一轴四城一区三带”发展战略，成华区将进一步加大旧城改造和土地整理力度，以房地产、总部经济等重点产业项目为突破口，加快建设和促进增长。随着区域土地整理工作的推进和基础设施的完善，200余个项目将陆续上马，预计到2009年底完成达360亿元的资金投入。预计到2009年底，成华区内近20个交通设施项目相继开工建设；到目前为止全区房地产和总部项目共有140余个，预计到2009年底将完成投资160亿。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。