楼市走势相对平稳 上周成都商品房成交1864套

新盘看台

本期成都楼市共有9楼盘有新动向

城东，本期有新动向楼盘1个。

由成都万科置业有限公司打造的万科·魅力之城，4期于12月6日正式开盘销售，此期推出的为126平方米的一梯两户的精装三房，价格范围在5200-5700元/平方米。

郊区,本期新动向楼盘8个。

香碧哥庄园位于温江区光华大道江安河畔（奥林匹克花园北侧）项目总占地约136亩，分为纯联排别墅区和高层电梯洋房区。本期推出的为第四期，物业类型为联排别墅，户型供应面积为280-350平方米，起价6500元/平方米。预计交房时间为2009年12月。

恒大城紧邻温江新区政府旁，光华大道侧，行政规划商业街、法国家乐福附近，项目占地面积：约17万平方米，建筑面积：约62万平方米，共4900户。此期推出的户型供应面积为77-143平方米，起价2870元/平方米。

位于城南空港，紧邻神仙树、紫荆高尚住宅区的圣菲TOWN城·阳光里，1批次于12月6日正式开盘销售，共推出262套，起价2680元/平方米，均价3160元/平方米。

远大都市风景位于双流县·天府大道城南副中心南侧（天府大道与老成仁路交汇处），第5季推出物业类型全为高层电梯公寓，户型供应面积为49-66平方米,价格分为两种:清水房5785元/平方米，精装房6585元/平方米。

由成都欣宇房地产开发有限公司打造的摩卡空间，项占地4000.20平方米，建筑面积约17730平方米。项目于12月6日正式开盘销售，共推出186套房源，户型供应面积50-100平方米，均价3350元/平方米。

于12．6正式开盘销售的和顺天地项目，1期1批次将推出约100套房源，可提供户型面积56-120平方米，均价3400元/平方米。

位于龙泉驿区成龙路银河大道118号的恒大绿洲项目，于12月6日正式开盘销售，此期推出的为25号楼和52号楼，共148套，户型供应面积为77-137平方米，其价格分为两种:小高层电梯公寓4700元/平方米，高层电梯公寓3200元/平方米。

由四川多元德泰投资有限公司打造的新都国际广场，位于新都区育英路与马超东路交汇处。项目于12月7日正式开盘销售，共推出房源316套，户型供应面积80-130平方米，均价3300元/平方米。

成都市区商品房供销情况

商品房住宅可售情况

面积可售情况

从本周各行政区域的可售面积来看，本周金牛区的波动最大，其可售面积较上周减少13.59万平方米,可售面积的大幅减少说明该区域在本月消化了市场上大量新房源；剩下五个区域与上周基本持平，波动不大。

2）套数供应情况

从两条趋势线来看由于金牛区可售房源的大幅减少，从而导致两条曲线有所偏离。

3）各种物业形态供应情况

根据统计结果显示，本周商品房计供应850.81万平方米，较上周相比有所增加，环比上升1.84万平方米；剩下的三种物业类型也出现了不同幅度的增长，其中商业物业的增加幅度最大，约较上周增加10.66%。

2、商品房总体成交情况

1）成交总况

据2008年12月1日－2008年12月7日的数据显示，本周商品房仍保持稳步发展态势，共成交商品房1864套，合计面积约16.33万平方米,较上周相比有所增加,环比分别上升15.56%、18.76%。

2）各行政区域交易面积对比分析

从本周的成交面积来看，本周高新区以约4.33万平方米的成交面积跃居榜首，占到了总量的26.52%；成华区退居第二，成交面积约3.46万平方米，较上周略有所增加；青羊区仍稳居第三,成交面积约2.69万平方米,较上周约增加0.42万平方米；金牛区与锦江区分别位居第四与第五，其中金牛区交易面积约为2.18万平方米,较上周有小幅上涨；武侯区排行最后，其交易面积与上周基本持平，其交面积仍在1.7万平方米左右。

3）各行政区域交易量分析

从各行政区域的成交量来看，本周除武侯区外,剩下5个区域的成交量都较上周有所增加,其中高新区的涨幅最大,约较上周增加200套。

3、成都市区二手房交易情况

1）成交总况

本周共成交二手住宅442套，较上周减少53套。从本周各行政区域的成交量来看，本周武侯区仍是交易最活跃的区域,达到96套,但较上周相比减少30套。

2）交易量对比分析

根据统计结果显示，本周只有成华区与高新区两区域的成交量较上周略有所增加，其余4个区域都出现了不同程度的下降，其中锦江区下降幅度最大，约较上周增加33套。

4、各郊县成交情况

1）成交总况

本周10个郊县仍都有其成交，共成交商品房729套，合计面积约8.77万平方米，与上周相比分别下降29.08%、18.04%。从各个郊县区域的成交量来看，双流仍以约3.8万平方米的成交面积领先于其它区域。

2）各郊县成交情况分析

根据统计结果显示，双流以约3.80万平方米的成交面积再次荣登宝座，约占总量的43.33%，但与上周相比略有小幅下降；温江仍稳坐二把椅，共成交105套约1.18万平方米，但与上周相比减少了0.64万平方米；新都区域仍排行第三,但其成交面积较上周下降38.67%；剩下郊县区域其成交面积仍相对较少,都不足1万平方米，即都在在0.73万平方米以下。

批准预售分析

1、新增预售项目总体成交情况

根据成都市房产管理局提供资料显示，2008年12月1日-12月5日，成都市主城区范围内有10个项目获得预售许可证可进入市场进行销售，较上周相比新增预售项目增加2个，新增预售面积约34.42万平方米，较上周增加约15.73万平方米，环比上升84.16%。新增预售项目中商住物业3个、住宅物业3个、车库物业1个、综合物业3个。

2、方位新增情况

从方位上看,本周城北打破上周无新增预售项目的状态,新增预售项目3个约15.9万平方米,占本周新增预售面积总量的46.19%；区域新增住宅89套,主要是由于区域新增的3个预售项目用途多为商业与办公；城西以约7.95万平方米的预售面积位居第二,区域新增住宅达到243套,为本周新增住宅最多的区域；城东排行第三，新增预售面积约7.14万平方米，仅次于城西区域，但与上周相比新增预售面积约减少1.19万平方米；城南排行第四，新增预售面积约2.81万平方米，较上周相比有大幅下降，降幅为55.18%；城中在本周排行最后，共新增住宅74套约0.61万平方米。

3、环域新增情况

从环线分布的情况分析，本期新增的10个预售项目中，2-3环外区域依旧成为市场主导，区域新增预售项目8个，新增预售面积约为30.99万平方米，与上周相比出现大幅增加,约增加23.79万平方米，共新增住宅490套，区域预售面积的大幅增加，而住宅却较上周有所减少，主要是由于本期新增的预售项目中用途多以商业、办公等为主；3环外区域本期新增预售项目2个，新增预售面积约2.81万平方米，较上周相比略有所下降，区域共新增住宅129套；其它三个环域本期无新增预售项目的供应。

四、本周土地供应与成交情况列表

1)土地供应情况

本周有14宗土地供应，供应面积1242.62亩，全部位于各郊区（县）。邛崃在今年首次供应3宗商住用地，总面积约89.61亩；蒲江供应5宗住宅用地和1宗工业用地，其中住宅用地总面积约317.91亩，占本周总供地面积的25.58%，起拍价全部为30万元/亩，而工业用地面积311亩（其中净用地面积约300.86亩，林地面积约27.01亩）；温江金马镇金泉社区供应3宗商住用地，面积分别为160.47亩、147.57亩和35亩；新津供应1宗商住用地，面积为105.11（地块一：61.3亩，地块二：43.81亩）。

2)土地成交情况

本周有2宗土地成交，都位于新津，成交面积约77.68亩，属于工业用地，面积分别为55.38亩和22.3亩，成交价与起拍价持平，分别为6.5万元/亩和7.5万元/亩，分别由成都市新筑路桥机械股份有限公司和成都荣泰皮革有限公司竞得。

五、政策动向

央行下调一年期人民币存贷款利率1.08个百分点

中国人民银行决定自27日起下调一年期人民币存贷款利率1.08个百分点。

从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。

从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。