区域报告：北湖片区房价跌入3字头

一、区域概况

北湖风景区，540亩碧水辉映，3000亩绿色倾城绽放，是成都市内仅存的集生态宜居、健康休闲、观光旅游为一体的国际休闲生态度假区，是成都最美的去处之一，更是喧扰城市中难得的养心之地。北湖片区为北湖公园以及周边三环路、牛龙路、龙青环线和成绵高速公路围合而成的区域，面积约4.8平方公里、由2平方公里的规划城市建设用地和约2.8平方公里的生态绿地构成。

该区域配套设施已经逐渐完善，交通便利，20、531、532、534路等公交线路都通往此地，规划中的地铁7号线也将经过该区域。

二、区域规划

成华区将龙潭、青龙老场镇的改造列入重点工程，依托北湖核心景区，实现与北湖景区共同发展。随着龙潭一湖、一区、一场镇的逐渐形成，以及熊猫主题公园的成片发展，“北湖生态居住社区”也将日趋形成。经改造后的龙潭老场镇将是成华副中心的核心区，它连接北湖景区和龙潭都市工业集中发展区，将成为政治、商业、金融、购物的区域中心，发展前景非常广阔。打造后的北湖片区将成为以生态绿地、公共服务和居住功能为主的高品质城市片区。

三、市场状况

在售项目

产品情况

北湖印象：北湖印象位于北湖风景区核心腹地，紧邻千亩北湖公园。四期高层景观电梯公寓“观澜阁”，拥有近30%的绿化率和38万㎡的建筑面积，是北湖印象内核心标杆之作。简约现代的建筑风格，一梯四户的合理布局，50—109㎡的百变户型，营造出四期灵动舒适的居家感受。起价2680元/㎡，入住时间为2009年9月。

北湖.龙珠：该项目为33层电梯公寓,占地面积：12360.06㎡，建筑面积：79718.6㎡户户带有双阳台，车位充足，生活配套齐全, 20、531、532等公交连通市区四面八方，尽享生活便利。户型面积约69-117㎡不等，均价3800元/㎡左右，预计明年3月开盘。

北湖.龙郡：该项目总占地面积约48亩，净地面积32亩，规划总建筑面积108437.86㎡，其中住宅建筑面积89129.85㎡，商业建筑面积595.36㎡，地下室面积16586.47㎡。采用西班牙风情园林设计，将曼妙的异国风情与灵动的园林艺术完美融合。为您打造一个悠闲自得、风景如画的生活领地，提供更为广阔的休闲娱乐空间。户型区间64—117㎡，起价3298元/㎡，均价3700元/㎡，入住时间2010年。

东润豪庭：该项目位于城东龙潭片区核心居住区，建筑面积70520.73㎡，拥有成都市规划的永久性绿地——北郊风景区的市政公园（规划中）和川西最大的800亩生态人工湖——“北湖”风景区，以原生坡地上自然生长的原生建筑、健康人性化的户型设计、适量配套的街区商业等为约1000户家庭的实现居住梦想，全力创造城东龙潭片区舒居生活的典范。户型区间44-120㎡，均价3600元/㎡，预计交房时间2009年。

四、置业建议

区域所有楼盘都毗邻北湖公园，项目间的距离也相差不远。该地区集生态宜居、健康休闲、观光旅游为一体，打造自然清新的居住环境；交通便捷，十多条公交线路通往此地，规划中的地铁7号线也从此区域穿过；生活、商业配套也逐步完善。所以购房者可以从价格、规模、性价比和自己的喜好等多个方面相比较，来选在自己满意的房屋。

该区域楼盘分布在北湖公园以南，在龙潭立交附近。四个盘的均价在3000-4000元/㎡左右。北湖印象均价3000元/㎡左右，有付款方式优惠，2009年9月可入住；北湖.龙珠均价3800元/㎡左右，预计明年3月份开盘；北湖.龙郡均价3700元/㎡左右，付款方式上有优惠，预计入住时间为2010年；东润豪庭一期均价3600元/㎡左右，预计2009年交房。总体比较，四个盘的交房时间相差不大，都在2010年左右；价格上面北湖印象要相对便宜一些。

目前，北湖印象的均价相对于同区域的其他楼盘要低一些，但是，北湖印象属于小产权房。小产权房从住房形态看也是属于普通住宅，房价只有相同位置商品房价格的40%至60%，使用成本（物管、水电等）也相对比较便宜，但是小产权房拿不到国家发给的产权证，遇到以后房屋拆迁，也不会得到拆迁安置补偿。随着2008年10月23日新政的出台，明确表示小产权房违法，绝不允许再建设，对于已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门会研究制定具体的解决措施。

从户型上，北湖龙珠和龙郡的面积差不多，都在60-120㎡左右，而北湖印象和东润豪庭的小户型面积相对要小10-20个㎡。但是北湖龙珠要明年3月份才开盘，相对于其他三个楼盘优势就要小一些，毕竟大家还看不到房屋的雏形，构思中的毕竟和现实不一样。所以置业者可以亲临现场考察，多方比较，选择自己喜欢的房屋置业。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。