成都房价跌入4时代 上周商品房日均成交237套

一周综述：

交易量在近两周持续下滑，本周交易量下滑到1660套左右，环比减少6.58%。

年关将至，各开发商都推出了岁末感恩的优惠活动，但目前对于购房者来说，并不急于购房，因为央行在百日之内6次降息，购房者继续期待更多的利好政策。

价格决定市场，优品尚东等楼盘的降价热销，说明刚性需求在大量存在的。

一、主城区商品房销售动态

销售数量环比下滑约6.58%

交易数据显示，本周累计销售商品房1661套，总面积约14.88万㎡，成交数量较上周减少约6.58%（减少117套），面积减少约1.06%（减少约0.16万㎡）。

日均交易量减少57套

日均交易方面：本周约237套，较上周的254套减少了约17套，下滑约6.69%。

本周交易走势较上周持续下滑

本周市场交易起伏较大，周一的交易量创造了地震后单日交易量的新高，达到了457套；但市场冲高回落，周二至周四的交易量都回落到140套以下；周末的交易量较上周有所回温。

与上周相比，除周二至周四外，其余各天的交易量均高于上周。

青羊区下滑幅度最大，下滑46.04%

本周只有成华和高新区的交易量较上周有所上升，增幅分别为25.94%和61.21%；其他各区均出现下滑，其中下滑幅度最大的是青羊区，下滑45.04%。

交易排位居前三位的是：成华、高新、金牛。

青羊区交易量下滑9个百分点

本周成华区的交易量较上周上升8个百分点，约占总交易量的1/3；高新区上升7个百分点，锦江区和上周保持一致；其余各区均出现下滑，下滑最大的是青羊区，下滑9个百分点。

二、商品房供应动态

本周供应动态

本周主城区有13个项目取得预售许可证，可售面积7.85万㎡，可售数量2435套，环比增加2个项目，面积和可售数量分别减少28.78万㎡和1911套。

三、本周土地信息

本周有8宗土地挂牌出让，均位于郊县，总供应面积为773.1亩。其中新都区的3宗土地都是属于城镇混合住宅用地，位于双流的5宗土地都属于工业用地。

本周有9宗土地成交，只有1宗位于市内，其余的全都位于郊县。温江和新津的3宗土地是以起叫价成交，其余的均是高于起叫价成交。

土地供应

四、本周开盘搜索

本周共有6个项目开盘，其中位于市内的3个，郊县3个。

项目情况：

城东：

世家.东部时空：世家•东部时空2008年12月28日开盘，房屋面积区间56-122㎡，起价3998元/㎡，物管公司是嘉迅物业，物管费是1.5元/㎡，预计交房时间2010年底。

上东锦城：上东锦城2008年12月28日公开发售，房屋面积区间60-90㎡，均价3700元/㎡，物管公司为成都花园物业管理有限公司，物管费1.2元/㎡/月。预计交房时间为2010年初。

城西：

两河锦地：两河锦地2008年12月28日正式开盘，房屋面积区间62-89㎡，均价4200元/㎡，物管公司为成都花园物业管理有限公司，物管费1.10元/㎡/月。预计交房时间为2009年8月。

郊县：

龙泉---东山国际新城：东山国际新城将推出E区挪威森林2008年12月27日盛大开盘，面积区间在95-120㎡，均价3700元/㎡，物管公司为华怡科尔，物管费1.2元/㎡。交房时间为2009年12月30日。

成都.恒大绿洲：成都.恒大绿洲湖景华宅2008年12月27日盛大开盘，房屋面积区间77-189㎡，一口价3280元/㎡。物管公司为戴德梁行，物管1.6元/㎡，预计交房时间为2009年6月。

温江---成都.恒大城：恒大城二期2008年12月27日开盘，房屋面积区间88—143㎡，一口价3080元/㎡，物管公司为金碧物业，物管费1.6元/㎡，物管顾问为戴德梁行。

五、本周政策动向

●国务院鼓励住房消费 房市减税新政暂定执行一年

2008-12-22《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。将现行个人购买非普通住房超过5年(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

●国土资源部通知要求 土地整理复垦开发项目明年起网上备案

2008-12-23《关于土地整理复垦开发项目信息备案有关问题的通知》要求，2009年1月1日起，经国土资源部门验收的各级各类土地整理复垦开发项目必须报国土资源部备案，备案均需通过土地整理复垦开发项目信息报备系统，实行即时直报，网络配号。填报的项目信息符合规定的，系统将自动生成全国唯一项目编号，作为各级国土资源部门确认项目、占补平衡等补充耕地的有效凭证。

●再降息0.27%刺激明年经济 中国人民银行昨宣布再度下调“双率”

2008-12-23中国人民银行昨宣布再度下调“双率”，这也是百日内第五次降息：１２月２３日起，一年期人民币存贷款基准利率各下调０．２７个百分点；１２月２５日起，人民币存款准备金率下调０．５个百分点

●住房公积金存贷款利率下调

2008-12-24《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构再贷款利率的通知》调整个人住房公积金存贷款利率。从2008年12月23日起，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.27个百分点，由现行的1.98%调整为1.71%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变；从2008年12月23日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.51%调整为3.33%，五年期以上从4.05%调整为 3.87%。

六、本周市政建设

●两年后东大街长高80米 "西部华尔街"轮廓初现

2008-12-29本月18日与锦江区东大街毗邻的成都国际金融中心（IFC）正式奠基动工，不久的将来，一幢高248米、堪称西部档次最高、最具规模的地标性建筑将屹立于红星路步行街侧。成都国际金融中心（IFC）由4座塔楼和数座裙楼组成，塔楼呈正方体，包括超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅等，均采用国际最高标准的设计，届时还会引进数百个中西部最具代表性的商铺。

●成都地铁1号线告捷 体育馆-天府广场双线贯通

2008-12-26中铁二局城通公司承建的成都地铁1号线一期工程盾构3标省体育馆站至天府广场站实现双线贯通，这标志着成都地铁盾构工程取得了阶段性胜利，同时为地铁1号线2009年4月底实现全线"洞通"奠定了基础。

●成都东客站和成绵乐铁路 初定28日开工

2008-12-24成都东客站，也称成都新客站，是构建成都铁路交通枢纽的最重要部分。东客站位于成华区既有铁路沙河堡站，车站北侧为迎晖路;南侧为老成渝公路;东侧为三环路快速通道;西侧为规划的机场东延线。车站中心距离成渝高速公路900米、老成渝路1500米、机场18公里、成都车站10公里、成都南站7.5公里。该铁路总投资415.69亿元，正线全长约323公里，最高设计时速为200公里。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。