城南“独撑大局” 上周成都楼市仅成交179套

一周话题

爆竹声中一岁除，08年房地产行业是伴随国家政策频频出台，专家不断预测和消费者信心摇摆，持币观望一路走过来的，那么09年的房地产会如何变化？仁者见仁，智者见智，专家学者莫衷一是。但有一点是大家都能够认同的，即，09年是消费者主导的市场！

目前，我们都看到国家出台政策的频率之高超出想象，尤其涉及到金融方面的政策。一方面，契税减半、央行连续降息、公积金贷款利率下调、房贷首付降至两成等一系列利好的影响下，持续下跌的楼市在第四季度让人眼前一亮（成都地区成交量自第四季度以来走出了持续下跌的阴影），部分刚性需求得到了部分释放。另一方面，市场的不确定性仍然很高，国际经济形势仍然举步维艰，在政策频出的大背景下，消费者会对未来市场的预期产生一种不确定“频繁的政策出台，会不会是预期环境变坏的一个前兆？”在这样的心理驱使下，观望情绪会更加浓厚。

但无论是哪种情绪，都是从消费者的主观意愿表现出来的。这与之前开发商说了算的情况大相径庭，而这种变化的核心就是——2009年的房地产已经成为以消费者为主导的市场，即买方市场！

在买卖双方博弈的过程中价格的变化成为了重要标志。

如果房地产市场价格合理了，消费者有足够的购买力，又有意愿进入这个市场，那么房地产市场的交易才得以进行及完成；如果消费者感觉到房地产价格过高、房地产市场是一个没有信任感的市场，或房地产市场秩序混乱前景不明朗，那么大多数消费者就没有愿意进入这个市场，哪怕他有足够的支付能力。从各大中城市楼市近期的表现来看，绝大多数的消费者都持着后一种态度，守株待兔式的观望。

06，07年由于楼市被爆炒，面对芝麻开花节节高的房价，消费者或投资或自住对房地产的态度也表现出一种非理性的追涨。但当时间进入08年随着政府的调控，金融危机的影响，楼市开始降温，消费者的态度也从追捧变成了观望。可以说从08年开始开发商对价格的主导地位开始瓦解，市场开始向买方倾斜。那么09年的市场或将正式进入买方的主导。

一周楼市

土地公告、成交信息

土地出让公告

1.11 主城区土地公告情况

——暂无土地公告

1.12 郊县土地公告情况

——暂无土地公告

土地成交情况

1.21 主城区土地成交情况

——暂无土地成交

1.22 郊县土地成交情况

——暂无土地成交

商品房供应

一周商品住宅新增套数&面积供应情况

本周商品住宅供应面积2.91万㎡，环比上涨39.23%，供应套数为256套，还比减少了0.78%。春节黄金周中供应量继续保持低位。

主城区商品房住宅供应新增情况

春节黄金周出行旅游，走亲访友成为了期间的主题。相应的楼市关注度降低，成都市主城区仅有两个商品住宅项目供应，并且体量较小。

预计春节之后的1-2周内供应量将逐步恢复。

主城区单周可售商品房分析

由于近期的供应与成交相对平衡（节前一周曾出现大规模的供应，成交量也冲上2000套/周的高点；而春节期间供应量和成交量也都双双下跌，相互抵消。因此从数据上反应的涨跌幅度不大。涨幅最高的成华区上涨1.52%，跌幅最大的青羊区下跌1.27%。

与前期预测相符——住宅比例下降，本周下降1%，创造新低仅为46%。随着近段时间（一月中上旬）商品住宅出现高成交量，但供应量明显偏少，导致了供需之间的失衡，造成住宅比例下降。

近期的可售商品住宅基本保持稳定，涨/跌幅较小。

商品房销售情况

本周商品房成交概况

本周商品房成交面积1.54万㎡，成交套数179套。成交面积和成交套数大幅下跌。

春节假期随着购买力的暂时撤出，楼市本周呈现出了无人问津的情况。但预计随着春节假期的结束，市场将重新活跃起来，特别是在春节期间积压的刚性需求可能会在短时间内集体爆发，成交量或将重新站上高点。

主城区商品房成交概况

本周商品房成交面积1.54万㎡，成交套数179套。成交面积和成交套数大幅下跌。

春节假期随着购买力的暂时撤出，楼市本周呈现出了无人问津的情况。但预计随着春节假期的结束，市场将重新活跃起来，特别是在春节期间积压的刚性需求可能会在短时间内集体爆发，成交量或将重新站上高点。 主城区商品房成交概况

锦江区成交43套，成交面积0.33万方，排在所有行政区中的第一位；武侯区成交仅5套，0.09万方排在最后，余下区域均在30套上下徘徊。

所有区域成交量均出现下跌，平均跌幅91.37%，春节对于楼市的冲击可见一斑。

本周小结

本周无土地公告/成交

本周供应与成交因为受到春节的影响，显得很冷清。供应方面有2个住宅项目取得预售许可证。商品住宅供应面积2.91万㎡，环比上涨39.23%，供应套数为256套，还比减少了0.78%；成交市场方面交面积1.54万㎡，成交套数179套，创下了近期成交市场的新低。

预计随着春节的结束，各项目将会陆续面市推盘，市场低迷的状况将在短期内得到改观。

下周走势预测

根据中原地产预测：受到春节假期的影响，消费者置业热情降低，资本暂时撤离楼市。导致了供应/成交量双双走低。但随着节后生活秩序的恢复，消费者的注意力将重新回到市场上，届时楼市目前的低迷状况将会改观。

短暂低迷，后市企稳。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。