2月成都新房成交11231套 成交在涨价格还在跌

春节长假已悄然过去，牛年伊始的楼市小阳春反有愈演愈烈的趋势，仿佛有欲变成“大阳春”之势。

二月份主城区商品房新增供应量较一月份相比仍在不断的减少，但成交量环比增加54.1%，成交面积环比增加66.26%，日均交易量环比增加166套；出现这种喜人态势的主要原因有以下三方面：

一是诸如拆迁户、自主改善性用户等一系列刚性需求，在通过一年以来的积压、观望，开始逐渐得到释放；二是政府的救市措施经过几个月来的实施见效，而在接下来的一段时间内，政府不会再如此频繁的出台优惠措施，理性购房者应该趁现阶段看准机会出手；三是开发商节前开始逐渐放缓推盘步骤，在集中消化市场存量的过程中，纷纷使出浑身解数降价优惠打促销，加之近期网上房交会，给购房者营造了一个集中买房的时间段和平台。

但现阶段就断言楼市回暖依然过早，国内外的经济大环境并未出现实质性好转，房地产行业未列入十大行业振兴计划，众多开发商仍然面临高库存压力和资金周转压力，在刚性需求的短期集中释放后，楼市究竟何去何从，我们拭目以待。

1、二月供应动态

（1）、主城区供应

本月主城区仅有15个项目批次取得预售许可证，新增预售数量和面积分别约3479套和33.19万㎡。项目减少1个，预售数量环比减少37.12%（减少2054套），面积环比减少21.44%（减少9.06万㎡）。

住宅类物业供应占八成

数据显示，在本月的新增商品房中，住宅类物业约占80%，环比增加了39个百分点，主要项目有尚瑞天韵、首创•爱这城、华宇•锦城名都、凯德风尚等；其它类型物业环比减少35个百分点，占15%，主要有花样年•喜年广场等项目的地下车位推出。

商业和办公方面较上月均有所减少，分别减少了3个和1个百分点，其中商业方面仅有4个项目共计60套商铺推出；办公方面则仅有金色海蓉和华宇•锦城名都2个项目共93套新增。

金牛区供应体量最大

从整体供应量来看，排在前三位的依次是金牛区、高新区和武侯区；其中金牛区方面主要是尚瑞天韵、富丽•碧蔓汀和华宇•锦城名都等三个项目有大量住宅推出。

高新、成华供应住宅比例最多

住宅方面，高新和成华两区本月供应的均为住宅物业，金牛区的供应量超过八成，武侯区和青羊区的供应也超过了六成。

商业方面，本月仅金牛区、青羊区和武侯区有少量供应。

办公类物业的供应集中在武侯区，约占到该区总供应量的11.2%。

锦江区本月全面供应其他类型物业，其余供应依次排名分别是青羊区、金牛区和武侯区。

城西供应体量最大

本月城西的供应项目数量和面积均位居榜首，主要项目有尚瑞天韵、凯德风尚和华宇•锦城名都等；其他依次是城南、城东、城北和市中心。

城东住宅供应比例最大

住宅方面，城东均为住宅物业，主要项目有首创•爱这城和万科•魅力之城四期等；城西和城南均占8成以上。

商业方面，仅城西和城南有少量项目供应。

办公类物业城南所占比例最大，约占该区总供应的8.7%。

其它类型物业主要集中在市中心，其次是城北、城西和城南。

一二环供应量有所增加

本月供应量最多的仍旧是二三环内，较上月供应面积减少了35.9%（7.69万㎡），供应套数减少52.7%（约1716套）；排在第二位的是三环外，供应面积较上月增加91%（约5.53万㎡），供应套数增加120.7%（约596套）。另外内环内和一二环较上月供应有所减少。

内环内其他类型物业供应比例最大

各环域供应的物业用途方面，三环外主要以住宅类供应为主，超过了该区总供应的9成；一二环和二三环也均超过了7成。

商业物业主要集中在二三环，其次是三环外。

其他类型主要集中在内环内，其次是一二环、二三环和三环外。

另外办公类物业以二三环供应最多，占该区总供应的6.03%。

供应物业情况表

（2）、各郊县供应

本月各郊县共有13个项目批次取得预售许可证，较上月减少8个；新增预售面积共计34.71万㎡，较上月减少了10.52%（减少4.08万㎡）。

郊县供应量持续放缓

本月双流有4个项目新增预售，共计面积约14.17万㎡，较上月增加27.66%（3.07万㎡）；排在第二位的是新都，有5个项目，供应面积约14.1万㎡，环比增加480.25%（增加11.67万㎡）；同时虽然青白江、郫县、龙泉驿和金堂均有供应，但供应量较上月都有所减少。郊县总体供应量环比下滑。

供应项目表

2、二月主城区销售动态

2月，成都市主城区商品房成交约11231套，共计面积约99.39万㎡；交易数量较上月环比增加54.1%（约3943套），销售面积增加66.3%（约39.61万㎡）。

本月日交易量约401.11套，环比增加166套，增幅约70.6%。

销售十强均突破百套

本月销售十强的总量为1878套，同上月的1460套相比增加了418套，且销量均在百套以上。

本月的月度销售前三甲分别为凯丽香江、锦江城市花园和水畔经典，共计卖出867套。

十强中，城东城西有5个项目，城北和城南各2个，另外城西有1个。

每周销售保持较高水平

春节后的主城区商品房交易比较稳定，每周交易量均保持在2200套以上的水平，特别是最后一周达到了月度高峰，说明刚需的井喷促使成都楼市交易量保持在一个较高的水平。

成华区交易势头强劲

从各周走势来看，成华区均保持在前一、二位的位置，交易量居高不下；锦江区和金牛区交易量也维持高位；相对而言青羊区、武侯区和高新区的交易量增幅不大。

成华区与锦江区大大领先其他各区，与城东大规模旧城拆迁改造有较大关系，拆迁后的城东人再次置业城东的占绝大多数，所以拆迁安置户给城东各地产项目带来了源源不断的客源；同时城东相对便宜的房价，也是众项目热销的因素之一。

各区交易量均有所上升

对比上月，本月各区交易均有不同程度的增加；其中增幅最多的是成华区，较上月增加了110%（约1629套）；其次是锦江区增加了102%（约1168套），金牛区增加了99%（约1018套）；另外武侯区增幅约四成，青羊区和高新区仅增长一成多。

高新区自去年天府新城城市功能有所改变之后，房地产得到了较大的影响，对投资者的信心有所打击；同时该区域产品多以中大户型为主，产品不符合本轮首置刚需的需求特点，所以交易量增幅不大。

成华区所占比例增加最多

本月交易量所占比例最多的依然是成华区，占总交易量的28%（约3114套），较上月增加了6个百分点；其次是锦江区占20%位列第二（约2299套），增加了4个百分点，金牛区也有3个百分点的增加。

高新区、青羊区和武侯区交易占比环比有所下降，其中高新区达到了6个百分点。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。