成都楼市跌入低谷 上周仅成交商品房1834套

一、一周话题

某指数院公布的数据显示，５月份的全国３０个主要城市中，房价环比下跌的只有重庆和包头，其它皆为环比上升，其中环比增幅超过１０％的就有１７个，占到总城市数量的一半以上，环比涨幅位于５％－１０％之间的城市共有１０个。

鉴于近期楼市的火爆场面，“楼市太热，而实体经济过冷”的呼声不绝于耳，本已表态“今年国家再不会做出房地产宏观调控策略了”的中央政府部门又开始担心起来。搁置已久的物业税纳入议事日程，就是一个最为明显的表现，那么下半年政府是否会出台针对房地产市场的调控政策呢？

首先，政府面临的将是一个两难的选择。众所周知在目前的环境下，“三驾马车”的重中之重是扩大内需——中国得解决自己内部的问题。就是必须解决三驾马车中的内需，以弥补外贸的不利，而拉动内需，必须对房地产市场做调整。鼓励消费者多花钱，房地产做为扩大内需的排头兵，对经济的提振作用不言而喻。但随着近期的涨价风又有抬头的迹象，消费者，特别是做为刚性需求主力军的年轻人买房的压力又开始增大，造成内需不足的现实是明摆着的。因此从这点来看政府在下半年或将有所动作。但过分的抑制打击了市场的积极性，会不会又造成过冷的局面？

再者，国家的角度出发，经济增长对于国家来说，如同对于企业必须要盈利是一样的，房地产出现大量的库存的时候，占用的是银行的资金，而这些资金又无法流通，因为他卖不出去。开发商盖好的房子一样都放在地上站着，用着银行的钱去支付土地、建筑费用。再一个高价格，引起的销售缓慢，也是造成房地产资金流动缓慢的因素。所以，国家不会一直看着这个情况的存在，物业税就是个手段，虽然只是能够起到部分的作用。但国家的意图是在明显不过的了——限制房产的个人拥有量，控制炒房行为，通过开发商企业的税费调整，控制开发商的销售进度。物业税应该是个比较急于出现的手段。虽然短期内出台的可能性不大，但未来物业税的落实肯定是板上钉钉的事。

最后，政府不能不管房地产市场，还有个原因是，为了社会的和谐和稳定，该要调控的地方必须调控。以目前楼市的状态，防患于未然，政府可能抢先行动，在下半年出台一些针对性较强的政策。

下半年随着形式的进一步变化，不排除出台相关政策的可能性，但我们要相信随着国家调控手段的成熟，政策的作用将会更加有效。

二、一周楼市

1、土地公告、成交信息

1.1.土地出让公告

1.11 主城区土地公告情况

——暂无土地公告

1.12 郊县土地公告情况

——暂无土地公告

1.2. 土地成交情况

1.21 主城区土地成交情况

本周主城区有2宗土地成交，共80.5193亩，2宗地块均位于南部新区金融总部商务区内，土地性质均为商业用地。最终分别被深圳市创新投资集团和成都投资控股集团以300万元/亩的起拍价竞得。（详情见附表一——成都土地成交情况）

1.22 郊县土地成交情况

——暂无土地成交

2、主城区商品住宅供应

2.1.供应量继续维持

据房管局数据显示，本周主城区仅有6个住宅项目取得预售许可证。

本周主城区商品住宅供应面积23.98万㎡，环比增加0.25%，，供应套数为2109套，环比增加0.76%。本周供应与上周相似，同样也出现了单个项目超过10万方的供应量，拉升了整个主城区的供应市场。

2.2.大体量项目带动区域供应

本周取得预售证有6个项目，供应量基本保持在了上周的水平。

与上周相似，导致本周供应量明显偏高的原因是出现了大体量的项目。不过位置从城北换到了城西，位于武侯区的中华锦绣项目。其供应套数达到了1134套，供应面积为11.35万方，正是由于这个项目取得预售许可证使得本周供应量大幅度飙升。在它的带领下城城西、武侯区以及3环外成为本周供应最高的区域。

进入六月，大多数开发商将会延续五月的的策略，缩量推盘，静观其变。加之近期坊间传言的物业税等利空消息的影响，开发商在未来一段时间内，仍然不会有太大的动作。

3、主城区商品房销售情况

3.1. 优惠到期，热情骤减，成交市场开始调整

本周主城区商品房成交面积15.18万㎡，成交套数1834套，成交面积环比下降了56.37%，成交套数环比下降了55.07%。6月的第一周成交市场温度骤降。

在之前的4个多月的时间内成都是主城区的商品房成交量一直保持在2000套/周以上，在经历了这样一波高强度的拉升之后，迟早会步入调整周期。恰好上周（5.25-5.31）正是个人契税优惠到期的最后时间，所以成交量在上周出现了一个井喷，同时也导致了本周成交市场的疲软。

3.2.各区域成交量全面、大幅下滑

由于总体成交量出现了大幅下滑，因此本周所有区域的成交量都出现了较大幅度的萎缩，其中环比下降在60%以上的区域就有3个，分别是高新区、锦江区、武侯区。降幅最小的青羊区环比也减少了27.90%。所有数据的指向都表明了从本周开始成交市场正式进入了一个调整周期。但介于目前楼市整体的走向较好，因此调整的周期不会太长。 成交量在短期内将重回2000套/周。

3.3.主城区二手房成交继续震荡

本周主城区二手房市场日均成交205套，环比增加了13.26%。二手房市场表现不稳定连续出现大起大落的表现。

本周1234套的成交量重新跌回低点，多空双方的较量导致了二手房市场的来回震荡。可以看出目前的二手放市场的稳定性较差，消费者对市场预期的判断大相径庭。

3.4. 主城区二手房市两强争霸

武侯区成交量最高为351套，金牛区次之283套。传统区域的成交量基本能保持稳定。其他区域的稳定性则较差。

4、本周小结

本周主城区有2宗土地成交，共80.5193亩，2宗地块均位于南部新区金融总部商务区内，土地性质均为商业用地。最终分别被深圳市创新投资集团和成都投资控股集团以300万元/亩的起拍价竞得。

本周主城区商品住宅供应面积23.98万㎡，环比增加0.25%，，供应套数为2109套，环比增加0.76%。本周供应与上周相似，同样也出现了单个项目超过10万方的供应量，拉升了整个主城区的供应市场。但中原认为目前的楼市还不具备大规模推盘的条件。最近两周出现的20万方以上的供应量，完全是因为个案导致的整体市场出现偏差，并不是整个市场发力的结果。因此供应端的调整还将持续，近期市场供应缩量的趋势不会改变。

本周主城区商品房成交面积15.18万㎡，成交套数1834套，成交面积环比下降了56.37%，成交套数环比下降了55.07%。6月的第一周成交市场温度骤降。端午小长假过后由于优惠政策的到期，消费者的购房积极性受到“打击”从而使市场进入了一个调整的周期。同时在经历了连续4个多月的高位成交后，市场本来也需要调整。因此本周可以看作是四个多月以来的一次短暂的盘整阶段，这样的情况或将持续1-2周的时间。中原将密切关注其动向。

冲高-回落-再冲高，二手房市场多空双方较量激烈，对后市的预判也不尽相同，导致市场成交量的大幅震荡。

5、下周走势预测

根据中原地产预测：本周供应端与上周相似，商品住宅供应面积23.98万㎡，环比增加了0.25%，，供应套数为2109套，环比增加0.76%。单个项目的大体量供应拉升了本周的整体供应量，但由于前期房源仍未得到充分的消化，因此供应端的调整还将继续，缩量供应仍是未来一段时间的关键词。成交方面6月的一周成交量骤降至4个多月来的新低，政策性优惠截至、市场需要调整、购买力上周爆发后本周无法持续等多种因素共同导致了成交量的下滑。6月伊始楼市开始出现调整的征兆。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。