同比下降63% 六月成都楼市成交商品房9221套

一、房地产市场宏观环境

政策法规：三种房产赠与情况可免个税

根据财政部和税务总局近日发布的通知,下述三种情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。

首先是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;其次为无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

除了上述规定情形以外,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照20%的税率缴纳个人所得税。对于无偿受赠房屋计征的个税纳税额,通知规定为,以房地产赠与合同上标明的房屋价值减除赠与过程中支付的相关税费后的余额为准。但当受赠房屋的价格低于市场价格,并无正当理由时,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

尺度点评：

此相关政策规定，首次明晰地指出三类房产赠与情况可以免交个税,既保障了该三类受赠人、赠与人合法利益的同时，也可有效堵塞税收管理漏洞,避免“假赠真卖”等钻空逃税情况发生。

双流华阳-正兴片区商业用地井喷

6月10日至6月13日，双流县将挂牌出让华阳、正兴的四宗相连地块，总面积近3800亩。根据挂牌公告，涉及土地用途均为商业用地。

尺度点评：

双流政府此次推出华阳-正兴片区大体量的商业地块，将对区域未来经济结构、以及区域房产市场发展产生较大影响。

另一方面，此次华阳-正兴商业地块大举入市，将掀起成都向南发展，南部新城双流区域建设的又一开发热潮，对促进、加速该片区的城市化进程起到一定利导作用。

2009年06月土地市场

2009年06月土地供应市场分析

2009年6月，成都市土地市场共计发布招拍挂土地76宗，总供应面积约7652.41亩，整体平均规模为100.69亩/宗。由于08年6月受512地震影响，供应量极低，导致本期同比供应量涨幅极明显，达341%；另一方面，本月龙泉、双流等区域土地供应量井喷，同年环比涨幅则达538%。

从供应土地的情况分析，本月工业用地供应34宗，占本月土地供应面积总量的48.75%；商业用地18宗，占本月土地供应面积总量的37.04%；商住用地供应10宗，仅占本月土地供应面积总量的5.49%；住宅用地7宗，仅占本月土地供应面积总量的1.71%；旅游设施用地4宗，仅占本月土地供应面积总量的1.07%；仓储物流用地2宗，仅占本月土地共面积总量的2.49%；文化娱乐用地1宗，仅占本月土地供应面积总量的3.44%；。

1.1.郊区供应土地为主，工业用地所占比重最大，住宅用地有所增加。

1.2.工业用地占比约48%。

1.3.双流6月土地供应量最大达3635.02亩。

1.4.整体平均规模为100.39亩/宗。

2009年06月土地交易情况分析

总体概况

2009年06月成都市土地市场共推出土地76宗，成交拍卖和挂牌宗地74宗，其中位于蒲江的一宗商住土地以及双流县东升镇的一宗商业土地流标。本月成交土地面积为7567.39亩，成交土地平均规模为102.26亩/宗，总成交金额为470316.5554万元，平均土地交易单价为62.15万元/亩。

另，主城区本月成交土地3宗，均为商业用地，占地100.52亩，平均成交单价为479.07万元/亩。

成交特征分析

区域成交量分析——郊区放量较大，主城区放量有所增加。

土地成交量及价格——同比成交量、环比成交量均大幅增加。环比成交价格基本持平。

土地规划用途——工业用地为主，其次为商业用地。双流、都江堰等区域推出商住用地、住宅用地有所增多。

小结

综合06月土地市场的整体供销形势分析，本月主城区供应地块仍较少，供销地块主要为郊区地块，土地供销量相对于08年同期明显增加。从成交价格分析，主城区推出三宗商业用地，其中位于成华区猛追湾片区地块由于区位优势明显，且属热点规划发展片区，其成交价格较高，达到1200万元/亩。而郊区（县）推出地块，除双流华阳区域、都江堰等地推出部分商住、住宅用地，成交价格较高外，其余郊县（区）仍多以工业用地为主，成交价格则较低。

土地市场基本特征

总体供需特征

2009年6月市场供应土地76宗，成交74宗，整体供销比约为1：0.97；供应面积7652.41亩，成交面积7567.39亩，供销比约为1：0.98。与去年同期相比，土地供应面积与成交面积均明显增加。

环比09年5月，土地供应与成交面积均明显增加，整体成交平均单价则基本持平，但主城区成交均价有所上涨，涨幅约为32.71%；而郊区市场，除双流县由于推出商住用地较多，且多位于房产发展成熟区域，其成交均价较高外，其余郊县成交价格均相对较低。

7月市场走势预判

预计7月土地供应将超过3800亩。主城区将推出位于成华区、锦江区、武侯区、青羊区的多宗地块，整体规模约135亩。其中位于锦江区东大街地块区位优势明显，且受东大街“西部华尔街”规划利导，可较受开发机构关注。而位于武侯区领事馆片区的一宗商业与城镇混合住宅用地，地处房产发展成熟的城南片区，且周边已有凯德、华宇等知名开发商进驻，未来发展前景较好。另外，主城区将推出两宗城镇混合住宅用地，分别位于青羊区金沙片区与成华区多宝寺区域。

新盘供应分析

住宅物业市场

新增供应综述

成都06月新推出项目33个。其中，主城区新推住宅项目23个，主要分布在城东区域；郊区新推住宅项目10个，其中温江新推住宅项目达6个。

新盘供应特征分析

新盘分布情况

区域分布：主城区新推住宅项目以城东区域居多。

环线分布：主城区新推住宅项目主要分布在二环至三环、三环外区域。

2009年06月各周新增项目分析

商品房供销分析

6月总体成交情况(6.1—6.30)

根据本月统计结果显示，本月成都市主城区（含高新区）共成交商品房9221套，较上期下降了63.73%。

（数据来源：成都市房管局公众信息网、成都尺度地产顾问有限公司。

06月新增商品房预售面积概况

06月新增预售情况

09年06月，成都市区范围内共35个项目获得预售许可证可入市场，新增预售面积约为93.73万㎡；其中住宅（包括部分商业、车库等）物业有31个项目房源获得预售许可证，新增预售面积84.98万㎡，占6月总体新增预售供应量的90.66%；其他的物业类型（包括商业、车库、办公、农贸市场等）物业新增供应面积8.75万㎡，占总体新增供应量的9.34%。

新增预售住宅项目（包括部分商业和车库等）分布情况分析

新增预售住宅项目（包括部分商业、车库等）环域分布情况分析

新增预售项目住宅形态分析

小结：从统计的数据看，本月新增预售面积为93.73万㎡；从方位上看，本月城西方向新增预售面积最多，达到了30.31万㎡，而从环域上看，新增预售面积最多区域主要集中在三环外区域，达到了49.54万㎡，占到了其新增预售面积总量的52.85%。而从建筑形态来看，则仍以高层物业为主。

二手房总体成交情况

二手房概述

本月五城区共有二手房4831套，较上月下降了4.51%。

二手房成交情况分析

本月二手房成交情况从整体上看,前期成交量走势平稳，月末受商品房市场成交量下降等因素影响有小幅下降态势出现。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。