成都主城区存量房1396万㎡房价6236元/㎡

www.028f.com 2009-11-05 嘉联地产

　　房地产优惠政策将到期 “末班车”效应催热成交

　　由去年10月22日以来，各地先后推出的多项房地产救市政策即将与今年12月31日到期，如果没有新的延长政策出台，那么许多地方关于楼市的“优惠”即将到期，而这些优惠政策，主要集中于“降低契税”、“享受优惠贷款利率”、“公积金支持购房”等方面。这对于购房者而言，最直接的影响便是可能会为房子支付更高的成本。

　　而在政策收尾的大限催逼下，各地成交均出现的大幅度的上涨：北京上周住宅销售4315套，与前一周环比上升46.57%，这已经是北京连续两周出现40%以上的增长；10月以来，深圳一手住房的每周成交量较8、9月明显增加近1倍，从此前的每周600套左右上升至目前的1200套上下，10月中旬的一个星期甚至以单周签约1800套形成小高潮；成都1-8月月以来房价一直处于稳步上升状态，但9月以来成都住宅成交均价跳跃上涨突破6300/元㎡，环比8月涨幅达8%，为今年目前为止最高涨幅，直至10月价格依然保持高位。而上一周成交在10月价格高位运行的前提下依然保持了83.7万方的较高水平。

　　正是由于对未来楼市政策的不确定和能为购房者实际降低购房成本的多项优惠政策的即将退市，促使大量客户赶“末班车”的行动，在某种程度上促成了楼市成交量在现阶段的“繁荣”。同时，预计明年年初由于多项救市政策的结束，购房者不再享受多项能够直接降低购房成本的优惠，楼市可能出现一个短暂的观望期。

　　二、市场热点

　　1、行业热点：国土资源部：三季度建设用地供应量接近上半年的九成

　　来自国土资源部的最新数据显示，今年前三季度，全国建设用地供应总量18.1万公顷，同比增加31.0%。其中，房地产开发用地供应5.7万公顷，同比增加14.8%；

　　与上半年的数据进行对比后可发现，在7月至9月的三个月时间中，建设用地供应量达到了85627.18公顷，接近今年前六个月供应量的九成。今年一季度房地产用地供应10310公顷，同比下降了25.8％；二季度，全国房地产供应量大幅增加达20888.30公顷，同比增加了8.9％，环比增加102.6％。而到了第三季度，则供应了25802公顷，相当于上半年供应量的82.7％。环比第二季度也增加了23.5％。

从国土部的数据来看，房地产土地供应已经实现同比增加，未来房源供应充足。

　　2、行业热点：万科：前3季度销售超460亿

　　万科A（000002）10月13日公告，9月实现销售金额54.6亿元，比2008年同期上升27%，环比则上升13.3%；实现销售面积53.7万平米，同比上升0.8%，环比上升8.5%。

　　今年前9个月，万科累计销售金额已达461.5亿元，销售面积510.3万平方米，较2008年同期分别增长29.6%和26.8%；其中第三季度销售金额154亿元，销售面积161.5万平米。

　　十一长假期间万科实现认购金额逾20亿元，超过2007年，创历史新高。截至目前，万科今年的销售金额已经超过2008年全年的478.7亿元。

　　公告还显示，万科9月份在北京、广州、杭州、厦门、青岛、宁波共新增项目9个，共需支付地价款64.75亿元，对应万科权益的建筑面积共152.76万平米，其中67.9万平米位于北京和广州。

　　三、一级市场：

　　1、本周土地成交分析：

　　本周郊县龙泉驿成交1宗土地，为市场用地，345亩，成交45万/亩；郊县郫县成交3宗土地，均为二类住宅用地，总计480亩，综合成交单价295万/亩。

成都主城区存量房1396万房价6236元