1.03--1.09成都楼市一周资讯点评

　　先来看看瑞泰锦城。该项目住宅部分总建筑面积18万㎡，配套5万㎡的商业。商业部分引进上海百联购物中心，预计会在2006年10月1日正式营业。瑞泰锦城2期将主力户型确定在130—143㎡之间，明显可以看出，瑞泰锦城受新政影响，在面积定位上将主力户型限制在144㎡以下的普通住宅。该项目所处的地段，位于外双楠辐射内，紧邻中海龙爪村、炎华置信.花间集等项目,虽然前景看好，但目前基础设施尚待完善。相信在百联购物中心正式营业之后,该地段的商业环境将得到很大的提升。

　　而另一个位于郊区的项目天海.天府江南,是一个占地300余亩的大盘。这样规模的楼盘在房地产发展相对滞后的城北并不多见。随着北新干线的通车，交通日渐便利的城北，在地段上的劣势逐渐得到扭转。再加上城北700余亩的植物园和近万亩的北郊风景区，使这个区域的优势也渐渐崭露头角。相信不久的将来，该区域的房地产市场将迎来全新的飞跃。

　　二、政策动向

　　今年将推进税制税收改革 税剑直指房产等领域

　　国家税务总局局长谢旭人1月8日表示，今年将对房地产业、娱乐业、金融保险业、邮电通信业、煤炭生产及运销企业、废旧物资经营企业、涉外企业税收和个人所得税进行专项检查。同时选择一些发案率高、税收秩序比较混乱的地区开展专项整治。

　　尺度点评：

　　谢旭人说，严格税收执法、强化税收执法监督将作为今年税收工作的重点。这一言论说明，在过去的时间里，以上行业的税收情况并不容乐观，存在许多偷、漏现象。而如果今年执行这一措施，意味着包括房地产在内的许多企业和个人，都必须付出一定数额的税金。这对房地产市行业的利润是一种削弱，在再分配过程中，一部分利润将必须上缴给国家。这对阻止过多的资金流向房地产业起到了一定的作用。

　　建设部部长表示：2006年要严查房地产违法违规

　　具体措施有：改善征地、协议出让土地最低价等土地价格管理工作；规范住房销售、房地产中介与物业收费行为；规范经济适用房价格和廉租住房租金；探索开展住房成本调查工作的有效途径，努力稳定住房价格。

　　尺度点评：

　　可以预计，今年将是继2005年后，国家在针对房地产业的政策完善上继续有大动作的一年。建设部长再一次表示，努力稳定价格是今年的目标。除了宏观调控外，规范经济适用房和廉租房也是行之有效的办法。而在土地环节的规范，将对稳定房价产生重要的意义。

　　2006年1月1日起 商用地下室开征房产税

　　2006年1月1日起，在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，都将依照有关规定征收房产税。这是财政部和国家税务总局联合下发通知明确的。

　　尺度点评：

　　新政过后，政府一直就强化税收政策执行力这一问题不断做出调整。这意味着我国在房地产方面的税制正在从快速调整中走向完善。

　　三、区域信息

　　新外环180公里串起10城6大组团 成都拟建“五环路”

　　在一环路、二环路、三环路、外环路（绕城高速路）之外，成都拟建“五环路”—180公里长的高速环路，将近郊6个组团全部纳入3681平方公里的都市区。

　　尺度点评：

　　如果“五环路”顺利开建，将会大大带动成都周边的房地产发展。

　　成都规划：中心城扩容6大功能区 华阳新都新定位

　　成都规划展首次披露中心城周边6大组团功能定位，近郊6区县今后将成为市区组成部分

　　华阳组团：小康居住新城

　　新都、青白江组团：大型制造业基地

　　双流（东升）组团：新型工业基地

　　龙泉组团：山地型休闲旅游区

　　温江（柳城）组团：花园居住新城

　　郫县（郫筒）组团：高新技术产业中心

　　成都规划展此次披露的6个功能组团，是目前郊区房产开发的热点区域，在成都市场处于较为重要的地位。它们的发展定位对于成都房地产开发以及主城区房地产开发都具有极大影响：随着成都市“五环路”的拟建，这6大功能区将被贯通，成都最终会被建成一个3681平方公里的都市区，明确的规划给了成都市房地产开发更为广阔的空间，届时，开发将会向6个功能区逐渐扩张；而主城区的功能将会更加明确，制造业及高新技术产业逐渐迁出，更多的人也会选择居住在主城区以外。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。