3.13—3.19成都楼市一周资讯点评

新盘看台

本周新盘个数区域排行榜

第一位——郊区

本周郊区，共有9个楼盘开盘或亮相，为本周所有区域新盘数之首。其中麓山国际社区·塞尔维蒙、中海·国际社区碧林1期和万科·魅力之城2期二批次，最为引人注目。麓山国际社区·塞尔维蒙价格为8500元/平方米，12万平米碧野，环绕水晶岗100栋纯美坡地独立别墅，将是其最大cd.focus.cn的卖点。而2800亩城市缓坡，18天然湖泊，30绿色丘陵，10个国际著名设计机构，GOLF练习场，恒温泳池，麓山至尊会所，也为其拉足了人气。

万科·魅力之城2期二批次3月18日正式开盘，均价3700元/平方米，户型供应面积区间为80-120平方米，该盘建筑面积10万平方米，为高层、小高层电梯公寓，万科集团的知名度也为该盘吸引了不少前来购房或看房的追求者。

另外文星生活广场、常青藤第三批也在本周开盘，文星生活广场均价2700元/平方米，常青藤第三批均价2300元/平方米。

中海·国际社区碧林1期也在3月18日起接受咨询。该项目总建筑面积37.5772万平方米，户型供应面积为124-204平方米，目前价格暂定为5200元/平方米。

本周郊区接受咨询和亮相的还有锦绣庭院、橄榄郡第2季、卓锦城2期和天下青城第4期。

第二位——城西

城西，本周接受咨询或开盘的共有7个楼盘，其中，中海.常春藤花园，均价5200元/平方米。于3月18日开盘。该盘为小高层电梯公寓，“常春藤”为11层、16层的小高层，户型面积70-115平米。 “龙湾半岛”为高层、花园洋房、别墅建筑类型，户型面积90-350平米不等。

金沙.雍锦湾是蓝光集团首次涉及高端别墅项目，因此被受关注，再加上其成都最后的城市别墅，更是吸引了众多追求者。目前该项目正式接受咨询，预计开盘时间为3月26日，目前价格为8000元/平方米。

此外成都后花园（托莱多区）；优品道2期A区2批次其价格暂定6000元/平方米，户型供应面积150-280平方米；时代尊城2期，5000元/平方米，和上林宽景第三批次，也开始接受咨询和排号。

第三位——城中、城南、城北

城中，城中本周3个楼盘，其中2个是商业楼盘，分别是青石海鲜城和熊猫国际。青石海鲜城位于青石桥街，属于成都传统商业区，区域位置较好，目前商铺价格为18000元/平方米。而熊猫国际，位于成都市顺城大街，该项目是商务写字楼+商铺，香港铜锣湾焦点成都房地产网的进入无疑给熊猫国际增加了不少的人气。

而位于锦江区新南门滨江路158号的生活+法，是本周城中唯一的住宅楼盘，目前该楼盘正接受咨询，其地段的优势无疑是该楼盘最吸引人之初，价格估计不会低于4500元/平方米。

城南，本周城南片区只有新里.维多利亚3期二批次，于3月18日开盘，本次推出的二批次共有150套房，均价为5000元/平方米。

蓝山美数2期也选择了这个阳光灿烂的日子开始接受咨询。该项目位于成都市人南延线终点广场左侧，目前价格还不清楚，但是根据1期价格（均价5450元/平方米）估计2期价格应不低于5500元/平方米。

另外长城地产开发的嘉南地项目，目前也开始进行前期宣传的阶段。

城北，紫金花园于3月18日开盘，该项目位于成都市二环路青龙立交内仁义路，价格为3000元/平方米。另外，天府江南也即将开盘，该盘价格为2700元/平方米，其户型供应面积为80-200平方米，该盘南临历史名镇天回古镇，东倚700亩成都植物园，与北郊风景区的万亩绿地遥相辉映。

由成都兴元房地产开发有限公司开发的兴元华盛，也于3月19日正式亮相。

第四位——城东

城东，康郡III国际公寓开始排号，从康郡前两期销售情况看，3期国际公寓也会受到广大购房者的追捧。

小结：本周，共有26个楼盘开盘或亮相 ，开发商都趁着阳春三月推出自己的楼盘，同时也为即将召开的春节房交会做准备，目前成都楼市整体呈现火暴势态。

本周市场供应的重点集中在郊区和城西。其中价格在5000-6000元/平方米之间的高端产品所占比例增加。户型基本上还是以三室两厅为主（不包括别墅项目），面积多在80-200平方米之间。商业项目本周有2个，都集中在市中心。

二 政策动向

国土资源部副部长李元：征地补偿要同地同价

国土资源部副部长李元在11日cd.focus.cn的记者招待会上回答本报记者提问时强调，对于征地农民补偿要做到同地同价。国家重点建设项目必须将征地费用足额列入工程概算，这从根本上防止了一些大型项目借口公共利益而损害被征地农民的利益。（3月13日消息）

尺度点评：

从李元的讲话中我们看到国家将对以往土地征用中存在的补偿问题作出集中整顿，并加大监管力度。整顿之后土地的征用补偿将更加的透明化和合理化。这对广大的被征地农民来说无疑是个福音。同时，对于房地产行业来说，李元部长的讲话意味着今后土地政策将更加严格，土地的招、拍、挂将更加正规化，同时开发商相互之间的竞争也将更为激烈，今后各开发商拿地开发将更为谨慎、小心。

三 区域信息

红星路南延线3.15通车

3月15日，连接中心城区与南部新区的南北向城市干道红星路南延线全线竣工通车，与红星路南延线同时通车的还有火车南站立交桥东侧的匝道。红星路南延线全线竣工通车后，市民可以驾驶汽车沿着这条宽敞的沥青路直通新会展中心。从机场高速进城的机动车除了走人民南路一线外，还可通过新开通的火车南站立交桥东侧匝道，经机场路东延线上红星路南延线进城。

尺度点评：

红星路南延线的全线竣工通车无疑将对成都南部新区的发展产生巨大的推动作用。红星路南延线的通车缓解了人民南路交通拥挤的压力，同时由于从新南门至红星路南延线采用全线信号灯联动，可根据人流、车流量调整红绿灯的时间配置，所以今后从红星路南延线出城应比走人民南线路更加快捷、方便。

随着交通状况的改善，将会有更多人把居家置业选在南部新区，这样就给开发商们带来更多商机。据了解，通车后焦点成都房地产网的几天来，南部新区各楼盘的购房者来访量明显增加，销售情况喜人。从以往的土地拍卖情况我们可以看到开发商对城南副中心房地产开发的预期极高。目前城南副中心真正大规模的住宅用地还尚未推出，未来可供开发的土地量还相当大；再加上新开通的火车南站立交桥侧的匝道，交通干道从一变三和未来地铁1号线的使用，将使城内到城南新区更为快速，给开发商提供新的契机。

目前，新城南区域楼市虽然供需两旺，但是出现了“销售好，入住少”的特点，这主要是由于商业配套滞后，使很多购房者都把该区域的楼盘当作第二居所或投资房，而不急于入住。但这一问题不久将会得到缓解，世纪城35万平方米、天府长城约10万平方米、远大·荷兰水街近4万平方米、戛纳印象7万多平方米等大规模商业体量逐步成形，如果再加上和黄“南地王”项目的商业部分，城南的商业配套可以说相当充分。且不断会有更多的商业加入进来。由此可见，南部新区，将会因为道路交通的改善而再次崛起。

四、一周热点话题

中消协副秘书长:去年房地产投诉量首次负增长

“3. 15”国际消费者权益日前夕，“中国房地产业诚信建设金”首次开奖发布会上获悉2005年中消协接到的房产行业投诉数量首次出现比上一年负增长。

中消协副秘书长武高汉称，消协首次在3. 15期间未对房地产业采取曝光策略，源于投诉量首次出现负增长。“今年是消协介入房产行业投诉受理以来，首次出现比上一年有25.7%的负增长的现象。但是，行业内诚信及霸王条款等问题依然比较严重，多年曝光后效果并不明显，明年中消协将采用曝光加奖励两手策略。”

尺度点评：

2005年全国房地产投诉量首次达到负增长。这意味着我国房地产行业正逐步走向规范。25.7%焦点成都房地产网的负增长，对中国房地产行业和购房者来说都是一个好的开始，为今后房地产市场的不断完善和成熟开了个好头。但是我们也看到这25.7%的背后还存在的很多的问题，这些问题还需要开发商与购房者双方携手努力去解决。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。