稳流量 等机会

文/许仰东 中凯房地产开发管理有限公司董事长

上海楼市金九银十的惯性市场行情并没有出现，上月上海商品房成交量为 80.99万平方米，环比上涨0.96%。这是在调控楼市背景下正常的表现。随着十八大的召开，不少开发商在期待年内楼市出现反弹，这种过于乐观的梦想需要调整。

目前，楼市仍是“求流量，求稳定”的时期，因此，调整好面对困难的心态、理性参与市场竞争、等待房地产市逐渐复修，仍是开发商的市场主旋律。

一是要理性对待调控，在困难期抓流量。没有市场流量的支持，房价复修的可能性不会存在。今年来，市场成交量的逐步提升和稳定，正在让市场逐步稳定。作为房企，年内最核心的仍是在房价相对止跌的背景下继续抓成交、抓流量。像上海等一线城市，在近二年的楼市调控下，房价正在形成较为稳定的趋势，而实际的供求关系也在向较好的结构调整，但目前仍没有房价上升的综合基础，即使十八大后，政策也会是个平稳期。

二是资金困难仍是产业核心，留有余地依旧是先生存再发展的基础。尽管今年来在政府强烈的楼市调控大背景下，市场仍给了开发商不少补充的机会——从年初以价换市、到年中价格平稳，今年市场流量较去年的复修，给资金困难的房企，补充了“及时雨”；但从目前房企总体资金来看，仍处于近年的低点。今年最后一季度，不能排除部分企业为完成年度报表，仍会有房价促销的动作继续推盘，一定程度上会影响市场价格动荡。为应对仍有可能出现的价格波动，寻找资金回收机会，依然是年度的重中之重。

三是楼市调控的惯性不会短期改变，房企依旧要做好楼市过冬的准备。本轮调控发出的一个强烈信号是中国房地产的黄金发展期已经过去，暴利时代已不复存在，因此房企调整习惯的开发模式、传统的盈利方式、产品研发水平等一系列工作已经成为能否更长时间生存于产业的重中之重。即使调控随着时间的推移会逐步减轻力度，但这并不表示未来楼市是一个共享成果的产业。未来发展的良好机会，可能只是给予一部分有准备、调整速度快的房企们。

中国房地产市场并非是夕阳产业，经历本轮楼市调控后，一部分更成熟的房企依旧会有很好的明天。而眼前，还应该放在促流量、稳房价、理思路的着眼点上。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。