交大补缺产品系

成都老牌本土房企交大房产，藉新地块的获取并拟于其中引入公司主打的绿建科技系统，实现其公司产品系的有效补充。

10月30日，位于二仙桥北路3号的面积约36.85亩的地块，通过法院拍卖正式面市。经过几轮竞价，最终交大房产以2.78亿元的价格竞得。

对于这宗地块，交大房产目前拟于其中引入公司主推的绿建产品——“归谷”系列的中端配置，从而主打刚需产品。这将是交大归谷系列科技产品未来的全新演绎，自此，交大房产进入城东开始新一轮开发。

交大房产营销部相关负责人介绍，此前，公司一直都比较关注“北改”区域，而关注这宗地块已有半年左右时间。“我们还是比较认同这块地的地段位置，位于成华区的二仙桥，区域也是继建设路之后的又一热点开发板块，也算是价值洼地，公司看好该区域，希望借助这块地，从而切入这个区域的未来开发。”

同时，对于整个交大公司层面来说，自前些年开发完“格外”和“绿岭”之后，这两年其开发的位于双楠的“归谷国际社区”和新都的“壹佰幢别墅”，都是高端项目。“未来我们拿地，也将更多考虑如何在中低端及高端之间平衡，让产品结构更合理。”

这么多年来，交大房产始终坚持以科技地产作为其公司的主要核心竞争力，走差异化竞争的道路。尤其是像归谷系列的以“健康低碳”为主打的住宅科技产品，公司历时五六载，投入几千万研发的拥有自身知识产权的产品，一定会坚持下去。“因为这种既低碳又健康的绿建产品必将成为未来的住宅发展趋势。但，同时我们也确定了，未来开发的归谷系列产品将根据地块具体的区域位置及购买人群，划分为高、中、低三个档次，以适应市场不同人群的需求。”

“比如具体到二仙桥新地块的实际规划，从品牌持续性出发，公司高层也有了新想法，即在该项目中首次加入目前公司主推绿建产品—“归谷”系列的中端系统配置，以适应刚需市场的需求”。 交大房产营销部相关负责人称。

未来，二仙桥项目的客户定位很大可能将是针对城东的首置型刚需类客户，主打低总价和小户型产品，“预计于明年第二季度末亮相”。因此，新地块的获取，还意味着交大房产公司绿建产品及品牌开发的有效延续。

2012年截至目前，交大房产基本上完成了今年度的销售任务。而明年，整个交大房产的开发规模和销售额有望得到一定提升，这之中还要依靠外地项目的开发推进。

交大房产进驻川内二级城市开发，乐山是其目前唯一一站。此前，公司已在乐山连续开发了两三个项目。明年，乐山分公司在夹江县的项目也将会亮相。同时，公司同步推进了都江堰的旅游度假地产项目，“这个项目地块早已落实，方案也已完成，是以度假性质为主，占地规模约300亩。目前还未确定什么时候推出，视市场情况而定。”

纵观交大房产公司业务，住宅产品涉及低、中、高三个层次，而商业地产层面，公司早就开始自持成都项目中配套的较小体量的商业物业。和其它公司所不同，交大房产所自持的商业部分多数由公司自身的酒店板块来负责运营。在成都，其自持商业物业，便包括了十八步岛的酒店、格外的商业，以及其它项目一些会所等等。“项目都留有一定比例的商业留存下来，自己来经营，作为公司的资产。”

未来，交大房产更希望能将公司主导的绿建科技系统嫁接到商业物业的开发中去。交大房产透露，“归谷这套系统其实也很适合用于商业、办公楼等项目，公司目前在考虑这一块，这套设备和系统未来也有可能嫁接到一些合适的项目上。”

纵观整个交大房产2４余年发展历程，其多年积累、早已确立的，并被交大房产人所坚持贯彻的中心在于：科技地产！这依然将是其未来发展的主要方向，产品也将以住宅开发为主。“这个肯定是公司产品未来的主要方向，只是会结合公司实际发展状况及地块区位特征，在产品上做一些具体的搭配。绿建为主，并不排除刚需、清水房项目。其实绿建科技住宅最终都是为了满足人们居住新的需求而衍生的，因此，应该让科技更亲民，让它的建设成本及未来使用成本更低，这也更符合科技类住宅产品的市场需求。”交大房产营销部相关负责人如是说。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。