北京拟分类处理小产权房 部分可转正6类须拆除

一座位于昌平区南口镇虎峪村虎峪自然风景区内的“小产权别墅”正在拆除。从去年起，北京开始大规模治理小产权房。新华社发

昨天，国土资源部网站发布了“北京市国土局和住建委向国土部和住建部报送小产权房查处情况”。其中，北京提出建议，对小产权房进行分类处理，6种情形的小产权房要依法拆除。对“已建未售”的部分符合相关政策条件，且质量合格的，建议可以补办相关审批手续，或纳入政府公租房等政策性住房。对“已建已售”的小产权房，北京建议在处理时，需先行研究政策及具体操作方法。

□聚焦建议

■拆除6类

占农田不安全小产权房必拆

北京建议中称，对6类小产权房依法依规拆除，包括：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；严重影响土地利用总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。

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有“硬伤”应予以拆除

浙江大学公共政策研究院研究员杨遴杰表示，国家三令五申，对于耕地上的，占用基本农田等小产权房，一律予以拆除，“这些属于存在硬伤”。应予以拆除。

■分类处理

部分小产权房可纳入公租房

北京市还建议，对“已建未售”的小产权房小区或房屋，如符合土地利用总体规划和城镇规划的，应“既处理人，又处理事”，其中进行没收处罚的，由政府组织具体落实程序，不得“明没收，暗返还”。同时，对房屋进行质量与安全检测，对质量合格并符合有关政策条件的，可补办用地等审批手续，或纳入公共租赁住房等政策性房源范围。

此外，对于“已建已售”的小产权小区或房屋进行处理，需先行研究政策及具体操作办法。

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北京建议具备可操作性

杨遴杰表示，部分已售小产权房有转正的可能性，因为拆除成本大，不可能全拆，有的小产权房社区已经非常成熟，不过，为了公平起见，小产权房要在市场上获得与普通商品房同等的地位，必须要合理补交一部分地价款，补办手续，否则更多小产权房会“蜂拥而起”。对于已建未售的小产权房，符合条件的改为保障房，杨遴杰认为，这也一直是业界的建议之一，也具备可操作性。

□购房者说

愿意补交合适价款转正房源

通州的太玉园小区，是北京著名的小产权房小区。记者昨天通过二手房网站搜索发现，该小区房价已超过1万元。对于小产权房治理，太玉园的业主怎么看？

熊先生于2003年在太玉园西区买了一套96平米的房子，1500元每平方米，如今入住已11年。熊先生昨天向京华时报记者介绍说，买房时是与村委会签的合同，也有村委会版本的房产证，“当时村里以危房改造名义，房子盖得多，东区是后来开发的。”

对太玉园的治理，熊先生说，“希望可以转正，因为整个小区好几千户，拆也不现实。银行、医院啥都有了，社区也很成熟了。”

如果补交地价款，熊先生说，“关键要看补多少，买的时候10多万，让我补三五万可以接受，谁都希望换个红色房本，将来条件好了，可以把房子卖了搬到市区住。但如果再高就接受不了，反正自己住，不去交易的话，也没法让我补交。”

熊先生介绍，太玉园小区里，本村的人有多套房源，如果每套补交很多钱，业主也会不乐意。也有多名太玉园业主表示，愿意补交10%的地价款将房源转正。

□专家解析

1 已售小产权房将如何处理？