1个周末全国8城楼市调控升级

刚刚过去的这个周末，国内8个城市重磅调控楼市。

9月22日至23日，2天内，包含西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市，密集加码楼市调控措施：限购、限售力度再度增强。此轮调控的8大城市，都是目前房价有上涨冲动或者上涨预期强烈的城市，其中长沙是全国房价涨得最凶的城市。

可以看出，眼下正值楼市金九银十传统销售旺季，多地选择这个时点密集出台收紧政策，意在“打补丁”，封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨，房地产去投资化趋势愈加明显。

8城调控 限售是重点

1、石家庄

非本市户籍居民家庭购首套房需3年内连续24个月缴税证明或社保记录，限购1套住房。需注意的是，自发文日起，非本市户籍购房者与本市户籍购房者均执行新购住房需满足5年内不得上市交易，购房时间以网签备案为准。

2、长沙市

市住建委22日发布新政，市行政区购买商品房取得不动产权证书3年后才能再次出售。非本市户籍购房者在满足24个月以上缴税或社保的条件下，限购1套住房。

3、重庆

重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，指出自23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满两年后才能上市交易。

4、南宁

下发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让，政策有效期为五年。在市区（不含武鸣区）法人单位购买二套及以上住房限售2年；

5、南昌

发布新政指出，对于限房价、竞地价方式土地的商品房，限制出售对象为本市户籍无房成年市民，限购一套，并5年内不得转让。其余住宅需满足取得不动产权证2年方可转让。

6、武汉

对开发商区别对待全款和贷款购房行为给予叫停，以促进增加住房供应。

7、西安

自9月25日起：商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

8、贵阳

贵阳规定，在当地购买新建商品住房，3年内不得转让。

全国45城市限售 杜绝高杠杆高成本资金

重庆等城市加码房地产调控，其核心手段是引入新购房的限售机制，限售时间从2年到5年不等。这也间接表明了政府调控地产泡沫的决心，房子是用来住的，不是用来炒的，房子可以买，但是不能随便卖，房地产的投机功能将持续弱化。中原地产市场总监张大伟表示，房地产调控已从过去的结果调控模式转向预期调控。

到目前为止，全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。

专业人士认为，限售是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金，否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆高成本资金进入。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。