楼市百态一边唱衰,一边悄悄拿地

  • www.028f.com 2018-10-11 华西都市报-封面新闻
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  • 当下楼市再次进入“让人看不懂”的混沌局面。

    一方面行业龙头高喊“活下去”,降价卖房,让大量中小房企压力山大,行业前景似乎一片黯淡;另有舆论唱跌楼市,二手房“业主大降XX万挥泪甩卖”的声音不绝于耳……

    另一面却是实力房企们另一番动作。

    首先,“降价打折加速出货”,回款金额屡创新高;同时,在“大量土地流拍、底价成交”的声浪中,不少房企抱着“审慎”的态度,拿地规模空前……

    究竟谁在跌、谁在赚?真实目的如何?


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    业绩斐然

    十强房企前三季揽金3万亿

    进入10月份,龙头房企陆续公布了前9个月的销售业绩,其中超过千亿元的房企数量多达19家,房企销售额稳步提升。

    根据中国指数研究院报告显示,今年前三季度销售排名,碧桂园继续以5529.3亿元领跑,恒大与万科的销售额也均超4300亿元。

    第一梯队三家房企的销售均值为4768.2亿元,同比增长率均值为20%。

    整体来看,2018年1月份-9月份,TOP100房企销售额稳步增长,其中前10的房企销售总额达29858亿元。

    报告指出,2018年前9个月房企销售步伐较为稳健,多数房企完成全年销售目标问题不大,“家家手握大笔现金。”


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    态度谦卑 行动诚实

    趁机捡个漏 拿地“积极态度”

    “流拍、底价成交”的新闻不断爆出。

    当下,从推地节奏、起拍价、成交价来看,不少地方政府已经降低了预期,以应对地产企业的看空态度。

    但这样的行情和舆论声音,并未影响实质。

    业内人士认为“虽然房地产市场调控深入,但大部分房企在项目的储备上都保持着积极的态度。”


    图源网络

    今年前9个月,碧桂园以1198亿元的拿地金额位居榜首,万科以1163亿元稳居第二位,保利以869亿元位居第三位。

    三家房企的拿地金额均超过800亿元,碧桂园和万科更是以超1100亿元的拿地金额领先行业。而TOP10房企前9个月拿地总金额达6994亿元,“龙头房企在土地市场的优势凸显”。

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