2010开发商卖楼超10亿平米过半信贷涌向楼市

www.028f.com 2011-01-20 大洋网-广州日报

备受市场关注的2010年全国楼市成交终于出炉。国家统计局昨日公布的数据显示，2010年全国商品房成交超过10亿平方米，均价上涨7.23%。而且12月70大中城市房价继续上涨0.3%，广州以1.1%的环比涨幅领涨四大一线城市。
2010年房价平均上涨7.23%
虽然2010年楼市在调控中度过，但房价上涨趋势并没有停止。
国家统计局昨日发布的数据显示，去年12月份全国70个大中城市房价环比继续上涨0.3%，已经是连续四个月上涨，成交暴增一倍以上。不过，由于全年波动较大，全国楼价平均上涨了7.23%。
数据显示，2010年12月份，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%，涨幅和11月份持平。高档豪宅同比涨幅最为明显，达到12.8%，而同期普通住宅涨幅7.2%，经济适用房为1%。但环比看，高档房涨幅放缓，仅为0.2%，而11月份为0.7%。同时，去年12月份全国主要城市二手房上涨态势进一步扩大，环比涨幅达到0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。
开发商卖楼超过10亿平方米
超过60多条的政策调控没有抑制开发商卖房的热情。统计局表示，2010年全国商品房销售面积达到10.43亿平方米，比上年增长10.1%，其中商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长超过两成。当年的商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。因此，2010年全国楼市平均价格为5034元/平方米，和2009年相比增长了7.23%。
另外，去年全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，12月当月为5570亿元，增长12.0%。完成土地购置面积4.10亿平方米，土地购置费同比增长65.9%，达到9992亿元。而在2011年1月7日的全国国土资源工作会议上，国土部部长徐绍史透露，2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元，二者之差为将近1.7万亿元。
严控不严
过半信贷仍涌向楼市
去年年底，楼市信贷收紧风暴似乎让整个行业面临“缺粮”。但最新数据却显示，去年12月份的信贷实际上并没有收紧，反而大幅增加。流向开发商和个人按揭的信贷规模达到2569亿元，占当月新增贷款的五成之多。如此多的信贷是银行年底突击放贷，还是提前寅吃卯粮？
记者对比发现，即使在去年12月份各方均表示严控楼市信贷的同时，涉房贷款及比重也骤然暴增。
12月份开发商从金融机构获得的贷款达到1295亿元，环比增长了61.47%，而且创下2010年单月新增贷款之最。在个人按揭方面，12月份当月的贷款额度也大幅攀升到1274亿元，环比上涨52.57%。包括开发商贷款和个人按揭贷款在内的涉房贷款在去年最后一个月为2569亿元，环比增长56.93%。而央行刚刚发布的数据显示，12月份人民币新增贷款为4807亿元。这也意味着，当月流向房地产领域的信贷为当月新增贷款规模的53.44%，远高于去年涉房贷款占总贷款规模27.42%的比重。
合富置业首席市场分析师龙斌对记者表示，去年年底，国家政策对房地产贷款卡得非常紧，“这种情况下，放贷规模如此之大一方面是成交量放大，另一个可能是银行预计今年形势不好，会提前放贷。”龙斌分析认为。
广东工业大学房地产高级经济师申格联分析指出，因受政策严控的影响前几个月申请的贷款可能集中在12月份审批通过，这就造成12月的个人按揭贷款增加。
调控预期
开发商态度悄然转变
最近消息显示，从北京开始的楼市“限购令”再次蔓延，伴随着加息、存款准备金率上调，新一轮楼市调控渐行逼近。值得一提的是，开发商态度也悄然变化，新开工明显下降。
陕西省日前决定，为有效抑制房地产市场投机行为，将从2011年开始采取措施对“炒房”行为进行限制，其中包括适时在部分城市采取商品房限购政策。与此同时，湖北武汉市也决定从15日起，对中心城区实施限购，一户居民仅能新购一套新建商品房。有消息称南宁也出台楼市“限购令”。伴随着楼市限购的蔓延、加息，以及房产税试点愈来愈近，新一轮楼市调控正在逼近。
而此前还在唱多楼市的开发商们的态度也在悄然发生转变。国家统计局数据显示，刚刚过去的12月份，开发商房屋新开工面积为1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置费1061亿元，仅增长5.8%，比11月份下降了近60个百分点。“这些数据说明开发商对今年市场的态度趋向谨慎，新开工速度放缓。”一位开发商人士告诉记者。同时，12月份，全国房地产开发景气指数环比回落1.41点，房地产开发投资、土地开发面积、房屋施工面积等指数都出现不同程度的回调。而商品房待售面积分类指数却环比上涨0.56点，同比提高6.79点。
房产税近日也遭到多方质疑。有专家就表示，国家在进行房地产税试点的同时，也要试点减一个同量级的税。要不然，房产税只能成为政府增收的借口。龙斌也告诉记者，再加税也只能推高房屋成本，推高房价，“特别是租金价格，二手房市场低价避税也是税赋过重所迫。”
市场反应
地产股领跌沪指跌逾3%
据新华社电 17日沪深股市大幅下挫，上证综指盘中跌破2700点整数位，创近四个月收盘新低，深证成指则出现4%以上的巨大跌幅。
沪指一度跌破2700点整数位，收盘报2706.66点，较前一交易日大跌84.68点，跌幅达3.03%。
深证成指大跌559.54点，报收于11734.62点，跌幅高达4.55%。
伴随股指大幅下挫，沪深两市个股普跌，仅130只交易品种上涨。不计算ST个股和未股改股，两市仅1只个股涨停，跌停个股则达到30只。
房地产板块当日处于领跌位置，荣盛发展等多只个股以跌停价位报收。权重指标股几乎“全军覆没”。总市值排名前30位的个股中，中国国航、光大银行出现5%以上的较大跌幅，建设银行、中国平安、浦发银行等多只权重股跌幅也超过了4%。
14日，央行一年来第七次宣布上调存款准备金率。近期频繁上调存款准备金率和加息，令A股资金面受到较大压力，持续紧缩的预期也对投资者信心形成打击。