山东菏泽取消限售,如何理性看待“调控政策”的退出?

  • www.028f.com 2018-12-23 吴思竹微信公众号
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  • 12月18日,山东菏泽公开发文取消限售,成为本轮调控以来国内首个取消“限售令”的城市。


    与此同时,各大媒体又相继报道了广州纠偏“限商令”、珠海暗松两区社保年限,以及深圳四大行下调首套房贷利率等新闻。相信一直关心房地产的读者,对此大致都有所了解。

    但是,部分媒体的过度解读和一些业内人士的推波助澜,把这些新闻凑在一起,营造出一种“风向逆转”的紧张氛围,给购房者带来了一定的恐慌情绪。不少购房者私信我,希望我能说说看法。

    我就专门撰文一篇,希望大家更理性的看待“调控政策”的退出。

    01

    “调控政策退出”也是“调控”的一部分

    任何一个政策有出台的一天,就必然会有退出的一天。就好像有出生,就必然有死亡一样,这是正常的,不以人的主观意志为转移的。

    我们往往会以为“打压房地产”才是“调控”,其实这个理解是不正确的。

    宏观调控就是一只看不见的手,它会根据市场的情况起“指挥棒”的作用,打压——退出——扶持,都是它的手段。市场疯狂的时候,它会打压;市场平稳的时候,它会退出;市场萧条的时候,它会扶持。这就是周期。

    我们不妨回顾一下2002-2008年这一轮;以及2009-2015年这第二轮;历史是不是有着惊人的相似:当疯狂的市场主导时——调控介入(打压)——理性的市场主导——调控退出(中性)——萧条的市场主导——调控介入(扶持),然后再循环一次。

    所以,“调控政策退出”本身就是房地产周期中的一个环节,是正常的,合理的,它标志着房地产周期进入了一个新的阶段。

    02

    “政策退出”大势所趋,因城施策成主流

    前天山东菏泽打响取消限售第一枪的新闻出台之后,其实我一点都不感到奇怪。

    我在10月25日《现在买房,算不算抄底?》以及11月28日《成都200个低楼面价楼盘,还剩多少?》这两篇文章中,我已经提前预判了“政策底”的到来,建议自住需求的购房者抓紧时间,金九银十抄底买房,年底之前尽快上车。

    而山东菏泽“取消限售”的第一枪,也正式宣告了本轮房地产调控的“政策底”结束,未来“调控政策”逐步退出,将是大势所趋。原因有两点:

    第一、山东菏泽“取消限售”未被叫停。

    我之所以等了72小时才跟进这件事,也就是要等这个事情坐实。如果山东菏泽“取消限售”被分分钟叫停,那么说明上峰认为“调控退出”的时机还不成熟,而一旦没有叫停,则说明上峰已经默许了这一事实。

    当然,我从头到尾也不相信这是一次“偶然的”、“赌博式”的事件,这里就不展开说了。

    第二、稳定房价“因城施策”或成主流。

    我在8月7日《刚刚,住建部给出答案:坚决遏制房价上涨=稳房价》一文中写过,住建部对于房地产调控的要求非常具体,要求三个稳:稳房价、稳地价、稳预期。

    但如果房价稳不住要下跌,地价稳不住要流拍,预期稳不住要看空,那怎么办?

    那就只有依靠“因城施策”和“一城一策”来做调节和修正。

    所以我们看山东菏泽房管局的“情况说明”以及山东省住建厅的“媒体采访”中,都“不约而同”的提到了“一城一策、因城施策”。

    显然,我们的政府部门在制定调控要求和各类文件时,已经非常具有前瞻性。

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