二套房首付提高至六成 “刚需”换房升级举步为艰

国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。“伟喜安捷” 认为：

一、二套房首付提高至六成，“刚需”换房升级将举步为艰。

国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。

“伟喜安捷”认为，一方面，从目前购买二套房的人群划分，因换房升级需要二次贷款的购房人占总购房人群的40%左右，二套房贷款五成首付时已是较大负重，如果再提高至六成，以100万的房产为例，意味着要多掏10万元，这个数字对于刚凑齐首付的二次贷款家庭来说无疑“雪上加霜”，换房升级更加举步为艰，导致这部分人群受影响。另一方面，政策中提到：“在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率”。一旦二套房利率再往上调，根据现在“认房又认贷”的商贷政策标准，即使卖掉手中贷款房产，名下无房也会算做二套房，意味着更加贷款买不起房，止步于置业升级“门槛”之外。

二、国务院出大招全国“限购令”开始，抑制投资客。

1、从目前的实际操作情况来看，多数银行仍以认贷为主认房为辅操作，在全国范围内系统联网尚不成熟阶段，部分投资客仍可钻漏洞炒房。新的国务院精神中指出：“无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”一旦全国范围内统一执行，对于贷款购房和全款购房的炒家都将会起到有力的控制。“伟嘉安捷”指出，目前北京地区购房实际操作，就是以此为执行标准的。

2、外地籍购房二套受限，本地籍购房三套受限。“伟嘉安捷”指出，根据国务院的新精神，结合地方性政策，意味着在北京的外地籍家庭，已经拥有一套房产的再次购房无论是贷款还是全款都不能再买了。而本地籍居民拥有二套房产，购买第三套房产是受限制的。其实，就北京地区而言，2010年“5.1”之后以家庭为单位只能购买一套房的这一政策，现在仍在延续未有改动，就地方的执行力度来看与国务院的政策精神还是相吻合的，且相对更严格一些。

“伟嘉安捷”指出，就以往宏观调控政策执行情况来看，从国家到地方，“上传下达”仍然有一段时间的缓冲期，预估春节过后，结合新的调控精神北京有可能出台新的地方性政策，所以购房贷款人无需惊慌，静待政策的进一步出台与落实。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。